Wormerveerstraat 221 , 2547 XP 'S-GRAVENHAGE

WOON EN GENIET van deze eengezinswoning met voor- en achtertuin. Op de begane grond is er een woonkamer met toegang tot de tuin, keuken en toilet, op de 1e verdieping zijn er 2 slaapkamers, balkon en badkamer en op de zolder een 3e slaapkamer met dakkapel. Er zijn 8 zonnepanelen en vloerisolatie en heeft een energielabel C.

Ligging:
De woning is gelegen in een rustige straat in de wijk Leyenburg. Op loopafstand van het winkelcentrum Leyenburg met o.a. de Albert Heijn en de Jumbo. Het openbaar vervoer knooppunt Leyweg/Haga Ziekenhuis is aan het eind van de straat alsmede randstadrail bij het winkelcentrum. De wijk grenst aan het Zuiderpark, uitstekend voor sport en recreatie in een groene omgeving. De duinen en het strand van Kijkduin zijn gelegen op fietsafstand.

Deze woning is gelegen in een rustige en gemoedelijke straat in de wijk Leyenburg. Op loopafstand van het winkelcentrum Leyenburg met o.a. de Albert Heijn en de Jumbo. Het openbaar vervoer knooppunt Leyweg/Haga Ziekenhuis is aan het eind van de straat alsmede randstadrail bij het winkelcentrum. Diverse scholen in de buurt. Het Zuiderpark met o.a. de kinderboerderij op loopafstand. Sport- en recreatievoorzieningen alsmede zee, strand en duinen op enkele minuten fietsen bereikbaar.

Indeling:
Voortuin. Entree woning. Vestibule met meterkast en originele granitovloer. Hal met originele granitovloer, verdiepte kast onder de trap en toilet met fontein. Woonkamer met toegang tot de zonnige achtertuin met stenen berging met elektra. Keuken (aan de achterzijde uitgebouwd) met keukenblok met inbouwapparatuur: oven, 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, opstelplaats cv ketel, wasmachine aansluiting en toegang tot de tuin.

1e verdieping:
Overloop. Badkamer met douche, toilet en wastafel. Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde en heeft openslaande deuren met naar het ruime balkon. Slaapkamer 2 aan de voorzijde.

Zolder:
Te bereiken met een vaste trap. Overloop met bergruimte in de knieschotten. Slaapkamer met dakkapel.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1950
- Energielabel C
- Vloerisolatie
- 8 zonnepanelen
- Gelegen op eigen grond
- Gebruiksoppervlakte 94 m˛, gemeten conform NVM meetinstructie
- De onderhoudssituatie binnen en buiten is redelijk tot goed
- De woning is deels voorzien van aluminium kozijnen en deels houten kozijnen met dubbel glas (deels Hr++), dakkapel kunststof HR++ glas
- Elektra: 6 groepen, 2 aardlekschakelaars
- Verwarming en warmwatervoorziening middels een c.v.-combiketel, Intergas, bouwjaar 2018
- Notariskeuze voorbehouden aan verkoper
- Model NVM-koopakte van toepassing
- In de koopakte zal de asbest-, ouderdoms-, niet bewonings- en meetinstructieclausule worden opgenomen

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

"Deze informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons kantoor wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief."