Wassenaarseweg 73 , 2596 CL 'S-GRAVENHAGE

WOON EN GENIET in dit karaktervolle drielaags herenhuis (ca. 213m˛). Met een royale kamer en suite, een moderne open keuken, zonnige voor- en achtertuin, kelder, maar liefst 7 slaapkamers en 2 badkamers. De woning ademt sfeer door de nog aanwezige originele stijlelementen, die een unieke charme toevoegen aan dit huis. Gelegen in het gewilde Benoordenhout, om de hoek van de gezellige Hoytemastraat, nabij scholen, sportverenigingen en op slechts een paar minuten fietsen van het Centraal Station en het bruisende centrum van Den Haag

Locatie:
Benoordenhout is een van de meest gewilde en prestigieuze woonwijken van Den Haag. De wijk grenst aan enkele van de mooiste parken van Den Haag, zoals het Haagse Bos en het Clingendael Park, bekend om zijn prachtige Engelse landschapstuin en de Japanse tuin. Benoordenhout heeft ook een uitstekend voorzieningenaanbod. De Hoytemastraat, het kloppende hart van de wijk, is een charmante winkelstraat met een mix van ambachtelijke winkels, delicatessenzaken, gezellige cafés en goede restaurants. Daarnaast zijn er diverse scholen, sportverenigingen en medische voorzieningen binnen handbereik, waardoor de wijk bijzonder aantrekkelijk is voor gezinnen. De ligging van Benoordenhout is ideaal: het stadscentrum van Den Haag, evenals het Centraal Station, is snel en eenvoudig te bereiken, zowel met de fiets als met het openbaar vervoer. Bovendien zijn belangrijke uitvalswegen zoals de A12 en A44 in de nabijheid, wat zorgt voor een uitstekende verbinding met andere steden zoals Rotterdam en Amsterdam.

Indeling:
Ruime voortuin met o.a. ruimte voor (bak)fietsen. Entree woning, de entree is voorzien van een originele deur met prachtig glas-in-lood. Vestibule met stijlvolle marmeren vloer, omlijst door klassieke lambrisering. De deur met glas-in-lood leidt naar een ruime hal met een originele granito vloer. Hier bevinden zich het toilet met fontein en toegang tot de kelder, waar de cv-ketel is geplaatst. De indrukwekkende kamer en suite is voorzien van originele schuifdeuren, vaste kasten en een elegante visgraat parketvloer met bies. De voorkamer biedt extra sfeer met een schouw en gashaard, terwijl de achterkamer toegang geeft tot een zonnige tuin met houten berging. De open keuken, ingericht met een L-vormig keukenblok en een centraal eiland, biedt volop bergruimte en voorzien van moderne inbouwapparatuur, waaronder een Boretti fornuis met vier gaspitten, grillplaat, grote oven, afzuigkap, magnetron, koelkast en vaatwasser

Eerste verdieping:
De overloop leidt naar een separaat toilet met vrijhangend closet en fontein. Een vaste kast biedt extra opbergruimte. De voorzijkamer is veelzijdig inzetbaar als slaap- of werkkamer. De ruime slaapkamer aan de voorzijde heeft toegang tot een balkon en is voorzien van een schouw en vaste kast. De moderne badkamer, gelegen tussen de slaapkamer aan de voor- en aan de achterzijde, beschikt over een dubbele wastafel in meubel, een designradiator en een inloopdouche. De achterzijslaapkamer is eveneens uitgerust met een vaste kast en heeft directe toegang tot de badkamer. De achterzijkamer heeft een eigen toegang tot een tweede balkon.

Tweede verdieping:
Een lichte overloop met dakraam geeft toegang tot een praktische kast voor wasmachine en droger. De tweede badkamer is compleet uitgerust met een bad-douchecombinatie, dubbele wastafel in meubel, en deuren die naar een ruim terras leiden. De voorzijkamer heeft een toegang tot een knus balkonnetje, terwijl de slaapkamer aan de voorzijde charmeert met een dakkapel. De achterzijslaapkamer beschikt over openslaande deuren naar het terras en elektrische sunscreens.

Deze woning biedt een unieke combinatie van originele details en modern comfort, wat zorgt voor een karaktervolle en warme woonomgeving.

Bijzonderheden:
- Gelegen op eigen grond
- Gelegen in Rijks beschermd stadsgezicht Benoordenhout
- Bouwjaar 1926
- Gebruiksoppervlakte ca. 213m2, gemeten conform NVM meetinstructie
- De onderhoudssituatie binnen en buiten is goed
- Energielabel: D
- CV ketel, Intergas HRE CW 5, bouwjaar 2022
- Deels voorzien van houten kozijnen en deels kunststof kozijnen met grotendeels dubbel glas
- Meterkast: 9 groepen, 3 aardlekschakelaars en hoofdschakelaar
- De woonkamer is voorzien van een visgraat parketvloer met bies en de 1e en 2e verdieping zijn voorzien van een massief houten vloer
- Model NVM-koopakte van toepassing
- In de koopakte zal de asbest-, ouderdoms- en meetinstructieclausule worden opgenomen
- Levering in overleg

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

" Deze informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons kantoor wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief."