Van Wouwstraat 9, 2596 RE 'S-GRAVENHAGE

WOON EN GENIET van deze sfeervolle en royale drie-laags tussen eengezinswoning (ca.150 m2) met kelder, en vliering. De woning heeft een luxe afwerking met 2 badkamers, een open keuken en is verzorgd en liefdevol bewoond met oog voor verduurzaming. De woning is voorzien van een voor- en een grote achtertuin, waar zich een grote vrijstaande berging bevindt met een sedum-dak. Het (hoofd-)pannendak is in 2026 vernieuwd en heeft 11 zonnepanelen. Energielabel B.

Locatie:
Benoordenhout is een van de meest gewilde en prestigieuze woonwijken van Den Haag. De wijk grenst aan enkele van de mooiste parken van Den Haag, zoals het Haagse Bos en het Clingendael Park. Benoordenhout heeft ook een uitstekend voorzieningenaanbod. De Hoytemastraat, het kloppende hart van de wijk, is een charmante winkelstraat. Daarnaast zijn er diverse (basis-) scholen, sportverenigingen en medische voorzieningen binnen handbereik, waardoor de wijk bijzonder aantrekkelijk is voor gezinnen. De ligging van Benoordenhout is ideaal: het stadscentrum van Den Haag, evenals het Centraal Station, is snel en eenvoudig te bereiken, zowel met de fiets als met het openbaar vervoer. Bovendien zijn belangrijke uitvalswegen zoals de A12 en A44 in de nabijheid, wat zorgt voor een uitstekende verbinding met andere steden zoals Rotterdam en Amsterdam.

Indeling:
Begane grond:
Via ruime voortuin met ruimte voor de (bak)fiets naar de voordeur; entree van de woning; gang met praktische garderobekast, naar de hal waar zich de toegang naar de kelder bevindt. Eveneens in de hal trap naar eerste verdieping, een modern toilet en fontein; toegang tot de lichte woon- eetkamer met openslaande deur naar de achtertuin. In de achtertuin een grote vrijstaande berging met een sedum-dak. De woon- eetkamer met origineel parket is voorzien van een gesloten houtkachel en een open verbinding naar de keuken. De keuken met een modern keukenblok en moderne inbouwapparatuur, waaronder een rvs fornuis met inductie kookplaat en twee ovens, een extra combi oven, spoelbak, aparte koel- en vrieskast, vaatwasser, rvs afzuigkap en een Quooker.

Eerste verdieping:
Via vaste trap naar de eerste verdieping; centraal gelegen overloop met toegang tot separaat toilet met fontein, royale slaapkamer aan de achterzijde met 4 vaste kasten; royale slaapkamer aan de voorzijde met twee vaste kasten, een voorzijkamer (thans kantoor), achtergelegen moderne badkamer voorzien van dubbele wastafel(s), inloopdouche, ligbad en designradiator.

Tweede verdieping:
Middels vaste trap naar tweede verdieping; centraal gelegen overloop; separaat toilet en toegang tot ruime berging en vliering. Aan de achterzijde bevindt zich een royale slaapkamer en een moderne tweede badkamer welke is voorzien van inloopdouche, vaste wastafel, wasmachine- en droger aansluiting. Aan de voorzijde royale voorslaapkamer met praktisch ingebouwd opklapbed.


Bijzonderheden:
- Gelegen op eigen grond
- Gelegen in Rijks beschermd stadsgezicht Benoordenhout
- Bouwjaar 1951
- Gebruiksoppervlakte ca. 150 m2, gemeten conform NVM meetinstructie
- De onderhoudssituatie binnen en buiten is goed
- Energielabel: B
- CV-combiketel (gas gestookt), Nefit, bouwjaar 2023
- Voorzien van gemoffeld aluminium kozijnen met dubbel (HR++) glas
- De woning is voorzien van dak- en vloerisolatie
- Meterkast: 11 groepen, 3-fasen stroom, aardlekschakelaar en hoofdschakelaar
- Op het hoofddak zijn er 11 zonnepanelen geplaatst, met omvormer
- Voor geheel Benoordenhout is er betaald parkeren met de mogelijkheid tot een bewoners parkeervergunning aan te vragen
- Model NVM-koopakte van toepassing
- In de koopakte zal de asbest-, ouderdoms- en meetinstructieclausule worden opgenomen
- Levering in overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

"Deze informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons kantoor wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief."