Van Vlotenstraat 17, 2523 JA 'S-GRAVENHAGE

WOON EN GENIET van deze ruime vijfkamer eengezinswoning (ca. 103m2) met zonnige achtertuin op het zuidwesten, gelegen in het Laakkwartier. De woning beschikt over een lichte woonkamer met schuifpui naar de tuin, een separate keuken, drie slaapkamers en een royale zolderverdieping die via een vaste trap bereikbaar is en is voorzien van een dakkapel en airconditioning. Met winkels, openbaar vervoer, station Den Haag Hollands Spoor en het centrum van Den Haag op korte afstand is dit een fijne woning op een centrale en goed bereikbare locatie.

Locatie:
Gelegen in het Laakkwartier, in een rustige woonstraat met diverse voorzieningen binnen handbereik. Voor de dagelijkse boodschappen zijn winkels en supermarkten in de directe omgeving aanwezig. Ook de Haagse Hogeschool en verschillende scholen, sportvoorzieningen en groenvoorzieningen bevinden zich op korte afstand. De ligging is gunstig ten opzichte van het centrum van Den Haag, dat binnen circa 10 minuten fietsen bereikbaar is. Station Den Haag Hollands Spoor ligt eveneens op korte afstand en in de omgeving zijn diverse tram- en busverbindingen aanwezig. Met de auto zijn de uitvalswegen richting de A4, A12 en A13 goed bereikbaar. Een centrale en praktische woonomgeving met een goede verbinding naar zowel het centrum van Den Haag als de omliggende steden.

Indeling:
Begane grond:
Voortuin met entree van de woning. Vestibule met tochtdeur naar de hal. In de hal bevinden zich de meterkast en een modern toilet met vrijhangend closet en fontein.

De woonkamer is voorzien van een parketvloer en beschikt aan de achterzijde een schuifpui naar de zonnige achtertuin. De tuin is gelegen op het zuidwesten en biedt in de zomermaanden van circa 10.00 tot 19.00 uur zon. Achter in de tuin bevindt zich een stenen berging.

De separate keuken is voorzien van een net keukenblok met diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, oven, 4-pits inductiekookplaat, vlakscherm afzuigkap en vaatwasser. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Vanuit de keuken is eveneens de achtertuin bereikbaar.

Eerste verdieping:
Overloop. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers, waaronder een ruime tweede slaapkamer. De derde slaapkamer ligt aan de achterzijde.

De badkamer is voorzien van een douche, wastafel in meubel, tweede toilet en mechanische ventilatie. Vanuit de badkamer is er toegang tot het balkon aan de achterzijde.

Vanaf de overloop 1e verdieping geeft een deur toegang tot de vaste trap naar de zolderverdieping:
Royale open zolderruimte met een dakkapel aan de achterzijde. Hier bevindt zich tevens een vaste kast met de opstelplaats van de c.v.-combiketel. De zolder is voorzien van een airconditioningunit.

Bijzonderheden:
- Gelegen op eigen grond
- Gelegen in Gemeentelijk beschermd stadsgezicht Laakkwartier
- Bouwjaar 1932
- Gebruiksoppervlakte ca. 103m2, gemeten conform NEN2580 meetinstructie
- De onderhoudssituatie binnen en buiten is goed
- Energielabel: E
- Geheel voorzien van houten kozijnen met dubbel glas
- Verwarming en warmwater middels een c.v.-combiketel Intergas, bouwjaar 2022
- De begane grond is deels voorzien van vloerisolatie
- Meterkast: 7 groepen, waarvan vier met aardlekschakelaar
- Achterzijde begane grond voorzien van zonneschermen, dakkapel zolder voorzien van elektrische rolluik aan de buitenzijde
- Model NVM-koopakte van toepassing
- Notariskeuze voorbehouden aan verkoper
- In de koopakte zal de asbest-, ouderdoms-, funderings-, niet-bewonings- en meetinstructieclausule worden opgenomen
- Levering in overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

"Deze informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons kantoor wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief."