Van Nijenrodestraat 19, 2597 RJ 'S-GRAVENHAGE

WOON EN GENIET van deze bijzonder sfeervolle en royale drielaags gezinswoning (ca. 166m2) gelegen in het geliefde Benoordenhout, waar karakteristieke jaren ’30-details, ruimte en modern wooncomfort op fraaie wijze samenkomen. De woning beschikt over een lichte woonkamer en suite met originele schuifseparatie, schouwen en ornamentenplafonds, een moderne keuken, maar liefst 6 slaapkamers en 2 badkamers. Het unieke van deze woning is het vrije uitzicht aan de voorzijde, mede door het grote speelplein aan de overzijde. De in 2023 uitgebouwde tweede verdieping zorgt voor verrassend veel extra woonruimte. De zonnige voor- en achtertuin op het zuidoosten en het terras op de tweede verdieping maken het geheel compleet. Met energielabel B is bovendien sprake van een comfortabel en energiezuinig familiehuis.

Locatie:
Benoordenhout is een van de meest gewilde en prestigieuze woonwijken van Den Haag. De wijk grenst aan enkele van de mooiste parken van Den Haag, zoals het Haagse Bos en het Clingendael Park. Benoordenhout heeft ook een uitstekend voorzieningenaanbod. De Hoytemastraat, het kloppende hart van de wijk, is een charmante winkelstraat. Daarnaast zijn er diverse (basis) scholen op veilige loopafstand (schuin aan de overzijde), sportverenigingen en medische voorzieningen binnen handbereik, waardoor de wijk bijzonder aantrekkelijk is voor gezinnen. De ligging van Benoordenhout is ideaal: het stadscentrum van Den Haag, evenals het Centraal Station, is snel en eenvoudig te bereiken, zowel met de fiets als met het openbaar vervoer. Bovendien zijn belangrijke uitvalswegen zoals de A12 en A44 in de nabijheid, wat zorgt voor een uitstekende verbinding met andere steden zoals Rotterdam en Amsterdam.

Indeling:
Begane grond:
Voortuin en entree van de woning. Vestibule met meterkast, fraaie originele granitovloer en tochtdeur naar de hal, eveneens voorzien van de originele granitovloer. In de hal bevinden zich een praktische ruimte onder de trap naar de eerste verdieping en een modern toilet met vrijhangend closet en fontein.

De zeer lichte en sfeervolle woonkamer en suite profiteert dankzij de ligging en de grote raampartijen van een bijzonder prettige lichtinval. De voor- en achterkamer worden van elkaar gescheiden door de originele en-suiteseparatie met schuifdeuren en maar liefst vier vaste kasten. Karakteristieke details zijn fraai behouden gebleven, waaronder de originele schouwen en ornamentenplafonds in zowel de voor- als achterkamer.

Vanuit de achterkamer geven openslaande deuren direct toegang tot de zonnige achtertuin op het zuidoosten. Een heerlijke buitenruimte waar in de zomermaanden van circa 07.00 tot 19.00 uur van de zon kan worden genoten. Achter in de tuin bevindt zich een stenen berging.

Vanuit de woonkamer is er een doorloop naar de keuken, die tevens vanuit de hal bereikbaar is. De moderne keuken is praktisch ingericht met een keukenblok voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer en vaatwasser. Aan de tegenoverliggende zijde bevindt zich een breed fornuis met 5-pits inductiekookplaat en oven. Ook vanuit de keuken is de achtertuin direct bereikbaar welke is voorzien van een elektrisch zonnescherm.

De begane grond is nagenoeg geheel voorzien van een fraaie eikenhouten parketvloer.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste kast voorzien van de opstelplaats cv-combiketel en een separaat tweede toilet met vrijhangend closet.

Ruime slaapkamer aan de voorzijde met originele schouw en vaste kast. De moderne badkamer is uitgevoerd met een ruime inloopdouche, dubbele wastafel en meubel, designradiator en mechanische ventilatie. Onder de wastafel bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en droger. Aan de achterzijde ligt de tweede ruime slaapkamer, voorzien van twee vaste kasten en een originele schouw. De achterzijkamer is uitstekend geschikt als baby-, werk- of logeerkamer en beschikt over openslaande deuren naar het balkon.

Ook deze verdieping is geheel voorzien van een eikenhouten parketvloer.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is in 2023 aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor hier een verrassend ruime en volwaardige woonverdieping is ontstaan met drie slaapkamers en tweede badkamer.

L-vormige overloop met daklicht en wastafel met meubel. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers. De moderne tweede badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, derde vrijhangend toilet, designradiator en dakraam. Aan de achterzijde bevindt zich, in de in 2023 gerealiseerde uitbouw, een ruime slaapkamer met openslaande deuren geven toegang tot het aangrenzende terras met elektrisch zonnescherm, een heerlijke extra buitenruimte op deze verdieping. (voorbereiding voor airco aangetroffen).

Bijzonderheden:
- Gelegen op eigen grond
- Gelegen in Rijks beschermd stadsgezicht Benoordenhout
- Bouwjaar 1926
- Gebruiksoppervlakte ca. 166 m2, gemeten conform NVM meetinstructie
- De onderhoudssituatie binnen en buiten is goed
- Energielabel: B
- CV ketel, Nefit Proline , bouwjaar 2021
- Geheel voorzien van houten kozijnen met dubbel glas, deels HR++ glas
- Meterkast: 12 groepen, 3 aardlekschakelaars, koopgroep en hoofdschakelaar
- 11 zonnepanelen op het dak
- De tweede verdieping is aan de achterzijde uitgebouwd en het dak is vervangen en extra geďsoleerd 2023
- Model NVM-koopakte van toepassing
- In de koopakte zal de asbest-, ouderdoms- en meetinstructieclausule worden opgenomen
- Levering in overleg

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

" Deze informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons kantoor wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief."