Van Moersselestraat 3, 2596 PD 'S-GRAVENHAGE

WOON EN GENIET van deze in 2019 gerenoveerde, ruime (ca. 175m2) en uitstekend onderhouden hoekeengezinswoning op een perceel van 267 m2 met garage en parkeren op eigen terrein, gelegen in het geliefde Benoordenhout. De woning combineert comfort en luxe met een praktische indeling. Met een sfeervolle woonkamer met open haard, een moderne woonkeuken, een zonnige tuin, 4 slaapkamers, maar liefst drie badkamers en balkon is er volop ruimte voor wonen, werken en ontspannen. De aanwezigheid van een garage, parkeren op eigen terrein en kelder maken het geheel compleet. Een instapklare familiewoning op een toplocatie.

Locatie:
Benoordenhout is een rustige wijk met een luxe en groen karakter. Het grootste deel van de wijk is ontwikkeld in de periode 1915 tot en met 1959. Scholen, crčches en volop speelgelegenheid in de directe omgeving. Het prachtige landgoed Clingendael, het Haagse Bos en Arendsdorp liggen op een steenworp afstand. Op diverse locaties in de wijk (Van Hoytemastraat, Willem Royaardsplein, Weissenbruchstraat) vind je een breed assortiment aan ambachtelijke speciaalzaken en kun je terecht voor je dagelijkse boodschappen. Ook vind je er leuke restaurants en barretjes. Gunstig gelegen ten opzichte van de internationale bedrijven, uitvalswegen, het openbaar vervoer en bovendien op fietsafstand van de Haagse binnenstad, strand & zee.

Indeling:
Voortuin met oprit voor het parkeren van een auto, voorzien van fietsenhaken en toegang tot de verwarmde garage met stromend water en afvoer en voorbereiding voor elektrisch laadpunt.

Entree woning. Hal met toegang tot de kelder, garderobenis en een vergroot modern toilet fontein. Sfeervolle woonkamer met open haard, massief eikenhouten vloer en openslaande deuren naar de extra brede achtertuin gelegen op het noordoosten met berging. Vanuit de woonkamer doorloop naar de ruime woonkeuken, voorzien van een modern keukenblok in L-opstelling met diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, oven, magnetron, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser. De woonkeuken biedt ruimte voor een eettafel en beschikt eveneens over openslaande deuren naar de tuin en toegang tot de garage/berging met opstelplaats voor de cv-combiketel en verwarming.

Eerste verdieping:
Overloop. Slaapkamer 1 aan de voorzijde. Moderne badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, vrijhangend toilet, designradiator, vloerverwarming en mechanische ventilatie. Tweede slaapkamer aan de achterzijde met vaste kast en kastenwand, airconditioning (verwarmen en koelen), openslaande deuren naar het balkon en directe toegang tot de tweede badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, vrijhangend toilet, designradiator en mechanische ventilatie. Derde slaapkamer is gelegen boven de garage, en volledig geďsoleerd en voorzien van een Velux dakraam aan de voorzijde en dakkapel aan de achterzijde, bergruimte in het knieschot en airconditioning (verwarmen en koelen).

Tweede verdieping:
Overloop met raam in de zijgevel voor extra daglicht en een ruime bergkast. Royale zolderkamer over de gehele diepte van de woning met dakkapellen aan de voor- en achterzijde, bergruimte in het knieschot en airconditioning. Derde badkamer voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel, vrijhangend toilet, vloerverwarming en designradiator.

Kelder: verdeeld in drie ruimten onder de hal en keuken, met meterkast en opstelplaats voor wasmachine en droger.

De woning is in 2019 geheel gerenoveerd en uitgebreid (extra kamer boven de garage) leidingwerk, elektrische bedrading, keuken en sanitair en de wandafwerking en gedeeltelijk de vloerafwerking zijn vernieuwd.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1948
- Gelegen op eigen grond
- Gelegen in rijksbeschermd stadsgezicht Benoordenhout
- Gebruiksoppervlakte ca. 175m˛, gemeten conform NVM meetinstructie
- Perceeloppervlakte 267m2
- Energielabel D
- Grotendeels voorzien van dubbel glas, deels Ruysdael glas en enkel glas met voorzetramen
- Verwarming en warmwatervoorziening door middel van een Nefit HR107 trentline CW6
- Elektra: 12 groepen, 3 aardlekschakelaars en hoofdschakelaar
- De onderhoudssituatie is binnen en buiten is goed tot uistekend
- De woning is in 2019 geheel gerenoveerd en uitgebreid (extra kamer boven de garage) leidingwerk, elektrische bedrading, keuken en sanitair en de wandafwerking en gedeeltelijk de vloerafwerking zijn vernieuwd.
- Er is een waterontharder aanwezig voor het water in de gehele woning
- De woning is aan de voorzijde op de begane grond en 1e verdieping voorzien van een zonwering
- Model NVM-koopakte van toepassing
- In de koopakte zal de asbest-, ouderdoms- en meetinstructieclausule worden opgenomen
- Aanvaarding in overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

" Deze informatie is door ons met de hoogstnodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons kantoor wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.