Van Imhoffstraat 17 , 2595 SB 'S-GRAVENHAGE

WOON EN GENIET van een statig herenhuis in het Bezuidenhout waar de tijd letterlijk heeft stilgestaan. Deze bijzondere woning brengt je ruim 100 jaar terug in de tijd: sinds de bouw in 1918 is er intern nauwelijks iets veranderd, waardoor de oorspronkelijke sfeer en vele authentieke details nog altijd voelbaar aanwezig zijn. Een zeldzame kans om een woning met zoveel historie nieuw leven in te blazen. De woning dient volledig gemoderniseerd te worden, maar biedt daarmee een unieke mogelijkheid om een karaktervol familiehuis te realiseren met behoud van de originele details en sfeer van het begin van de vorige eeuw. Zelfs in de tuin is een bijzonder historisch element aanwezig: een oude schuilplaats die herinnert aan de geschiedenis van deze plek.

De woning beschikt nog over de originele indeling zoals deze ruim een eeuw geleden is ontworpen. Op de begane grond bevindt zich een klassieke kamer en suite met fraaie hoge plafonds, een keuken en toegang tot de achtertuin; daarnaast is er zowel een voor- als achtertuin aanwezig. De eerste verdieping biedt een karakteristieke L-vormige kamer en suite, een badkamer en een balkon. Op de tweede verdieping bevinden zich vier (slaap)kamers, de achterzijkamer is ingericht als keukentje (origineel uit 1918), en een balkon.

Locatie:
De woning bevindt zich in het rustige en groene gedeelte van het Bezuidenhout, in de driehoek tussen de Laan van NOI, de Schenkade en de Juliana van Stolberglaan. Dit deel van het Bezuidenhout staat bekend om de statige lanen, charmante jaren ’10 en ’20 bebouwing en de prettige woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Op korte afstand bevinden zich diverse winkels aan onder andere de Theresiastraat. Ook het Haagse Bos, het centrum van Den Haag en diverse sport- en recreatievoorzieningen liggen op fietsafstand. De bereikbaarheid is uitstekend: station Laan van NOI en station Den Haag Centraal zijn nabij gelegen en ook de uitvalswegen richting Amsterdam, Rotterdam en Utrecht (A4, A12 en A13) zijn snel bereikbaar. Hierdoor combineert deze locatie het rustige wonen in een karakteristieke wijk met de voordelen van een centrale en goed bereikbare ligging.

Begane grond
Voortuin. Entree woning. Vestibule met originele granitovloer en tochtdeuren naar de hal meterkast onder trap en toilet. Woonkamer en suite met 2 vaste kasten en schuifdeuren, originele schouwen. In de voorkamer dubbele openslaande deuren naar de voortuin aan de voorzijde en in de achterkamer openslaande deuren naar de achtertuin gelegen op het zuidwesten met "schuilplaats" 2e wereldoorlog nog in de tuin. Keuken met origineel keukenblok uit 1918 en toegang tot de tuin.

1e verdieping
Overloop met toilet. L- vormige kamer en suite met houten schuifdeuren, 2 vaste kasten, schouwen en erker aan de voorzijde. badkamer met emaillen bad op pootjes en originele wastafel en toegang tot balkon

2e verdieping:
Overloop met glas in lood raam in plafond naar vliering, vaste kast en toilet, kamertje aan de achterzijde met originele Delfts Blauwe wandtegels, geplaatst wanneer de woning is gebouwd en Velux dakraam. Slaapkamer aan de achterzijde met openslaande deuren naar balkon en schouw met wederom originele Oud Hollandse wandtegels. Slaapkamer voorzijde met vaste kast en de originele wastafels (2x) voorzijkamer met velux dakraam.

Vliering:
De vliering is via een losse trap bereikbaar met dakraam. Mogelijkheid om de vliering bij een verbouwing te betrekken en een extra verdieping te realiseren

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1918
- Gelegen op eigen grond
- Gebruiksoppervlakte circa 199m2, gemeten conform NVM meetinstructie
- Perceeloppervlakte: 165m2
- Energielabel F
- Geheel voorzien van houten kozijnen met grotendeels enkel glas, de Velux dakramen zijn vervangen in 2017 en voorzien van dubbel glas
- De onderhoudssituatie intern is matig en aan de buitenzijde is redelijk goed
- Het pannendak is in 2017 vervangen en geisoleerd
- Er is geen werkende verwarming en warmwatervoorziening
- Elektra dient volledig opnieuw aangelegd te worden
- Model NVM-koopakte van toepassing
- In de koopakte worden de asbest-, ouderdoms-, "as is -where is"- en meetinstructieclausules opgenomen
- Overdracht in overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

"Deze informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons kantoor wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.".