Ruychrocklaan 84 , 2597 ER 'S-GRAVENHAGE

WOON EN GENIET van dit karaktervolle, royale herenhuis van ca. 200 m˛, verdeeld over drie volwaardige woonlagen. De sfeervolle kamer en suite, de zonnige voor- en achtertuin, de kelder én maar liefst zes slaapkamers maken dit tot een bijzonder ruim en comfortabel familiehuis. Authentieke stijlelementen zijn prachtig bewaard gebleven en geven het huis een unieke charme en warme uitstraling. De woning is voorzien van een geweldig uitzicht over een park met water. Gelegen in het geliefde Benoordenhout, op een steenworp afstand van de diverse scholen en sportverenigingen, en op slechts enkele minuten fietsen van het Centraal Station en het bruisende centrum van Den Haag.

Locatie:
Benoordenhout is een van de meest gewilde en prestigieuze woonwijken van Den Haag. De wijk grenst aan enkele van de mooiste parken van Den Haag, zoals het Haagse Bos en het Clingendael Park, bekend om zijn prachtige Engelse landschapstuin en de Japanse tuin. Benoordenhout heeft ook een uitstekend voorzieningenaanbod. De Hoytemastraat, het kloppende hart van de wijk, is een charmante winkelstraat. Daarnaast zijn er diverse (basis) scholen op veilige loopafstand, sportverenigingen en medische voorzieningen binnen handbereik, waardoor de wijk bijzonder aantrekkelijk is voor gezinnen. De ligging van Benoordenhout is ideaal: het stadscentrum van Den Haag, evenals het Centraal Station, is snel en eenvoudig te bereiken, zowel met de fiets als met het openbaar vervoer. Bovendien zijn belangrijke uitvalswegen zoals de A12 en A44 in de nabijheid, wat zorgt voor een uitstekende verbinding met andere steden zoals Rotterdam en Amsterdam.

Indeling:
Ruime voortuin met o.a. ruimte voor (bak)fietsen. Entree woning. Vestibule met stijlvolle marmeren vloer, omlijst door klassieke marmeren lambrisering. De deur met glas-in-lood leidt naar een ruime hal eveneens met marmeren vloer. Hier bevinden zich, een provisiekast, het toilet met fontein en toegang tot de kelder, waar de cv-ketel is geplaatst. De indrukwekkende kamer en suite is voorzien van originele schuifdeuren, vaste kasten en een elegante visgraat parketvloer met bies. Het plafond is bewerkt met fraaie lijsten. De voorkamer biedt extra sfeer met een schouw, terwijl de achterkamer toegang geeft tot een zonnige tuin met berging. De achtertuin is onder architectuur aangelegd. Aan de achterzijde is de dichte keuken gelegen, ingericht met een L-vormig keukenblok. Deze biedt volop bergruimte en voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een fornuis met vier gaspitten, oven, magnetron, afzuigkap, close in boiler, koelkast en vaatwasser

Eerste verdieping:
Overloop met separaat toilet en een vaste kast voor extra opbergruimte. L-vormige slaapkamer, voorheen 2 kamers, aan de voorzijde. Gelegen over de gehele breedte van de woning hierdoor is er een oase van licht en vrij uitzicht over het park aan de straatzijde gelegen. Tussengelegen badkamer, gelegen tussen de slaapkamer aan de voor- en aan de achterzijde, beschikt over een wastafel , designradiator, ruime apothekerskast en een inloopdouche. De 2e slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en heeft een vaste (doorloop) kast. Achterzijkamer met toegang tot balkon.

Tweede verdieping:
Een lichte overloop met dakraam geeft toegang tot een ruim terras. De overloop biedt verder toegang naar een derde toilet. Op deze verdieping 3 slaapkamers; twee gelegen aan de voorzijde en eentje aan de achterzijde. Beide kamers zijn voorzien van een vaste kast.

Bijzonderheden:
- Gelegen op eigen grond
- Gelegen in Rijks beschermd stadsgezicht Benoordenhout
- Bouwjaar 1926
- Gebruiksoppervlakte ca. 202 m2, gemeten conform NVM meetinstructie
- De onderhoudssituatie binnen en buiten is goed
- Energielabel: B
- CV ketel, Intergas , bouwjaar 2022
- Geheel voorzien van houten kozijnen met dubbel glas; grotendeels met HR glas (één kozijn niet)
- Meterkast: 8 groepen, 2 aardlekschakelaars en hoofdschakelaar
- 8 zonnepanelen op het dak
- Dak vervangen en extra geďsoleerd 2023
- Vloer is onder de woonkamer en eetkamer extra geďsoleerd.
- Model NVM-koopakte van toepassing
- In de koopakte zal de asbest-, ouderdoms- en meetinstructieclausule worden opgenomen
- Levering in overleg

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

" Deze informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons kantoor wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief."