Roelofsstraat 25 , 2596 VK 'S-GRAVENHAGE

WOON EN GENIET in dit karaktervol herenhuis (ca. 207m2). Verdeeld over drie volwaardige woonlagen biedt deze woning een voor- en achtertuin, royale woonkamer met half open keuken, zes slaapkamers, twee badkamers en meerdere balkons. Gelegen in een lommerrijke en statige wijk, dichtbij de Van Hoytemastraat, het Haagse Bos, strand en duinen, uitvalswegen en Centraal Station– een combinatie van rust, ruimte en stedelijke allure.

Locatie:
Gelegen in het Benoordenhout, deze wijk behoort tot de meest prestigieuze woonwijken van Den Haag. Brede, lommerrijke lanen, herenhuizen en een overvloed aan groen geven dit stadsdeel zijn onderscheidende karakter. De Van Hoytemastraat biedt een exclusief aanbod aan winkels, delicatessenzaken en sfeervolle horeca, terwijl diverse parken, sportverenigingen en gerenommeerde scholen binnen handbereik liggen. De ligging is bovendien ideaal: het Haagse Bos, de duinen en het strand zijn snel bereikbaar, net als het centrum van de stad. Uitstekende verbindingen via openbaar vervoer en nabijgelegen uitvalswegen maken de Randstad en de internationale omgeving eenvoudig toegankelijk. Een unieke combinatie van rust, ruimte en stedelijke allure.

Indeling:
Statig drielaags herenhuis, in een geliefde woonstraat, omgeven door karakteristieke gevels en veel groen, staat dit royale herenhuis met voor- en achtertuin.

Begane grond:
Via de voortuin toegang tot de entree van de woning. De vestibule met meterkast en tochtdeur leidt naar de hal met toilet (fontein) en ruime bergkast.

De brede woonkamer met sfeervolle erker en glas-in-lood bovenlichten vormt een lichte en royale leefruimte, voorzien van open haard en ornamenten plafonds. Aan de tuinzijde ligt de open keuken in L-opstelling, uitgerust met diverse inbouwapparatuur: een groot fornuis met twee ovens, vier gaspitten en bakplaat, afzuigschouw, vaatwasser en een losse Amerikaanse koelkast. Vanuit de woonkamer is de zonnige achtertuin bereikbaar, gelegen op het zuidoosten en voorzien van een houten berging. In de zomer schijnt hier de zon van 08.00 tot 19.00 uur.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot een toilet met fontein. Aan de voorzijde bevindt zich een zijkamer met toegang tot een balkon. De royale kamers en suite beschikken over de originele suite separatie met vier vaste kasten en dubbele deuren. De voorkamer heeft een erker en een balkonnetje, de achterkamer grenst aan een ruim balkon met markies. Vanuit deze kamer én vanaf de overloop is de badkamer toegankelijk, uitgerust met douche, dubbele wastafel in meubel, aansluiting voor wasmachine en droger en de opstelplaats van de cv-combiketel.

Tweede verdieping:
De overloop met daklicht en vaste kast geeft toegang tot drie slaapkamers en een tweede badkamer. De voorzijkamer beschikt over een dakkapel. Aan de voorzijde ligt een ruime slaapkamer met dakkapel en vaste kast, aan de achterzijde bevindt zich nog een grote slaapkamer met twee vaste kasten. De badkamer is compleet met bad-/douchecombinatie, dubbele wastafel, toilet en openslaande deuren naar een balkon.

Een royaal herenhuis met karakter, originele details en een heerlijke tuin. Licht, ruimte en sfeer komen hier samen op drie volwaardige woonlagen. Een ideaal familiehuis voor wie zoekt naar comfort en stijl in een aantrekkelijke woonomgeving.

Bijzonderheden:
- Gelegen op eigen grond
- Gelegen in Rijks beschermd stadsgezicht Benoordenhout
- Bouwjaar 1926
- Gebruiksoppervlakte ca. 207 m2, gemeten conform NVM meetinstructie
- De onderhoudssituatie binnen en buiten is goed
- Energielabel: D
- verwarming en warmwater door middel van c.v.-combiketel
- Geheel voorzien van houten kozijnen met gedeeltelijk dubbel glas
- Meterkast: 7 groepen, 1 aardlekschakelaars
- Model NVM-koopakte van toepassing
- In de koopakte zal de niet bewonings-, asbest-, ouderdoms- en meetinstructieclausule worden opgenomen
- Levering in overleg

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

" Deze informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons kantoor wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief."