Prinses Beatrixlaan 442 , 2273 XZ VOORBURG

WOON EN GENIET in deze luxe afgewerkte woning (ca. 185m2) gelegen in de kindvriendelijke en nieuwe woonwijk Park070. De woning is opgeleverd in 2022, energieneutraal en heeft energielabel A+++!!! De plafondhoge ramen van de woning zorgen voor een fantastisch uitzicht op Park ’t Loo. Je woont rustig en midden in het groen, met stadse voorzieningen binnen handbereik. Op de begane grond is een woonkeuken met toegang tot de tuin gelegen op het zuidwesten, op de 1e verdieping is de woonkamer, op de 2e en 3e verdieping zijn 3 slaapkamers en een luxe badkamer. Daarnaast is er veel bergruimte in de woning en in de ondergrondse parkeerkelder waar tevens 2 eigen parkeerplekken zijn. Ook zijn er 2 fraaie binnenhoven met planten, struiken en recreatiemogelijkheden. Bewoners van Park070 vormen een ontspannen gemeenschap.

Locatie:
De woning is gelegen in het nieuwbouwproject Park070. Op de plek van het voormalige CBS-gebouw in Voorburg. Park070 ligt tussen de stadscentra van Den Haag en Voorburg en grenst aan Park ‘t Loo. De royale ramen van de woning zorgen voor een fraai uitzicht op het park en de binnenhoven. Overal waar je kijkt is groen. De gemeenschappelijke parkeerkelder zorgt er voor dat Park070 autovrij is. Als je vanuit de parkeerkelder naar boven loopt, kom je uit op één van de binnentuinen. Kinderen kunnen hier veilig en rustig buitenspelen. Het vele groen nodigt uit tot bewegen, het ontmoeten van buren, vrienden of wandelen met de hond. De bereikbaarheid is uitstekend. Het openbaar vervoer naar Den Haag (RandstadRail en tram), Zoetermeer (RandstadRail), Rotterdam (trein en metro) en Amsterdam (trein) is binnen ongeveer 10 minuten loopafstand. Park070 ligt op 5 minuten afstand van de Utrechtsebaan/ A12 en de A4 richting Amsterdam en Rotterdam. Winkelcentrum Julianabaan, het charmante centrum van Voorburg en de Mall of the Netherlands zijn vlakbij met een groot aanbod aan winkels, supermarkten en horeca. Diverse scholen en sportverenigingen dichtbij.

Park070 is een energiezuinige wijk. De energie komt zo veel mogelijk van hernieuwbare bronnen, zoals een warmtepomp en een Warmte Koude Opslag (WKO). Deze opslag haalt in de winter warmte uit de bodem en zorgt in de zomer dat de woningen gekoeld worden. In de parkeerkelder zijn oplaadpunten en deelauto’s voor bewoners. Er zijn zonnepanelen om de algemene ruimtes van energie te voorzien.

Indeling:
Toegang tot de gemeenschappelijke binnentuin vanaf de straatzijde of vanuit de parkeerkelder. Vanuit het binnenhof entree tot de afgesloten centrale hal met toegang tot 4 woningen. Entree woning. Ruime hal met meterkast en modern toilet met vrijhangend toilet en fontein. Op de begane grond bevindt zich vervolgens de zonnige woonkeuken met modern keukenblok met inbouwapparatuur: grote koelkast, oven, vaatwasser, inductiekookplaat met verschillende zones en ingebouwde afzuiging, dubbele deuren naar de tuin met uitzicht over het park. De tuin is zeer gunstig gelegen op het zuidwesten met zon tot laat in de avond. Vanuit de woonkeuken is toegang tot de bijkeuken.

1e verdieping
Overloop met toegang tot de riante woonkamer met uitzicht over Park 't Loo. Door de vele raampartijen is er zeer veel daglicht en zicht.

2e verdieping:
Overloop. Technische ruimte met wasmachine- en drogeraansluiting, warmte terugwin installatie, warmtepomp met boilervat. Slaapkamer gelegen over de gehele breedte van de woning met uitzicht over de binnentuin. Luxe badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel in meubel, vrijhangend toilet en design radiator. Op deze verdieping is de mogelijkheid om een extra kamer te creëren (in 2022 zijn twee slaapkamers samengevoegd tot 1 ruime slaapkamer).

3e verdieping:
Overloop met vaste inloopkast en toilet met vrijhangend toilet en fontein. Slaapkamer 2 en 3 zijn gelegen aan de voorzijde van de woning met uitzicht over de binnentuin. Op deze verdieping zijn er aansluitingen aangelegd voor het creëren van een 2e badkamer.

De gehele woning is voorzien van een gietvloer met vloerverwarming en -koeling, is modern/luxe afgewerkt en raampartijen van vloer tot plafond.

In de gemeenschappelijke parkeerkelder zijn de eigen berging en 2 parkeerplaatsen. Tevens zijn er gezamenlijke parkeerplekken voor het opladen van elektrische auto’s en diverse fietsenbergingen in de parkeerkelder en bij de binnentuinen.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 2022
- Energielabel A+++
- Gelegen op eigen grond
- De onderhoudssituatie binnen en buiten is uitstekend
- De gehele woning is voorzien van een gietvloer
- De gehele woning is voorzien van vloerkoeling en vloerverwarming
- Berging en 2 parkeerplaatsen in gemeenschappelijke parkeerkelder
- Laadpunten voor elektrische auto's en fietsenberging in parkeerkelder
- Bij de eigen parkeerplekken kan een laadpaal worden geplaatst
- De woning is energieneutraal, circulair gebouwd en in een klimaat adaptieve omgeving
- Gebruiksoppervlakte circa 185 m˛, gemeten conform meetinstructie gebaseerd op NEN2580
- Een gemeenschappelijke “kas” in het binnenhof voor bijvoorbeeld een (kinder)feestje
- De combiwarmtepomp zorgt voor warm tapwater en de verwarming van de woning
- Meterkast: 11 groepen, 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar
- Woning is onderdeel van een VvE: € 152,67 per maand voor de woning en € 62,07 voor parkeerplaatsen en berging
- De woning heeft 3 slaapkamers: er is mogelijkheid om en 4e kamer te creëren (op de 2e verdieping zijn twee slaapkamers samengevoegd tot 1 slaapkamer)
- De woning heeft 1 badkamer: op de 3e verdieping is een aansluiting voor een 2e badkamer
- Model NVM-koopakte
- In de koopakte zal meetinstructieclausule worden opgenomen
- Oplevering: in overleg

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

"Deze informatie is door ons met de hoogstnodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons kantoor wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief."