Pioenweg 19, 2565 AZ 'S-GRAVENHAGE

WOON EN GENIET van dit uitstekend onderhouden en bijzonder royale klassieke herenhuis met maar liefst 252 m˛ gebruiksoppervlakte, verdeeld over vier volwaardige woonlagen. Deze karakteristieke 7-kamerwoning is gelegen op een ruim perceel van 208 m˛ en combineert sfeervolle originele details met het comfort en de ruimte die passen bij modern wonen. Met een fraai aangelegde voor- en achtertuin en een zelfstandig te gebruiken souterrain biedt deze woning volop mogelijkheden voor gezinnen, thuiswerken of inwonende familie. De ligging is bovendien ideaal, nabij de Bosjes van Pex, Wapendal, de duinen, het strand, en diverse sportverenigingen. Ook de The International School of The Hague bevindt zich op circa 10 minuten fietsen. Dankzij het goede onderhoud en het gunstige energielabel C is dit een woning die karakter, ruimte en duurzaamheid op fraaie wijze combineert. Een zeldzame kans om royaal en comfortabel te wonen op een van de mooiste locaties van Den Haag.

Locatie:
De woning is prachtig gelegen in de geliefde wijk Bohemen en Meer en Bos, op korte afstand van de Bosjes van Pex, het beschermde duingebied Wapendal, de duinen, het strand en de zee. Ook de gezellige badplaats Kijkduin is binnen enkele minuten per fiets bereikbaar. Voor sportliefhebbers is dit een ideale locatie met diverse hockey-, tennis- en voetbalverenigingen in de directe omgeving. Daarnaast ligt de The International School of The Hague op korte fietsafstand. Winkels, openbaar vervoer, scholen en overige dagelijkse voorzieningen bevinden zich eveneens in de nabijheid. Een unieke woonomgeving waar natuur, recreatie en uitstekende voorzieningen samenkomen.

Indeling:
Voortuin met toegang tot de woning. Karakteristieke vestibule met originele granito vloer, authentieke wandtegels, glas-in-loodraam en dubbele deuren naar de centrale hal. Vanuit de hal toegang tot het toilet met vrijhangend closet en fontein en de trap naar het souterrain.

Sfeervolle woonkamer ivoorzien van een fraaie parketvloer, erker, open haard en een op maat gemaakte zitbank aan de achterzijde met uitzicht op de tuin. Royale dichte keuken met een keukenopstelling in U-vorm, veel bergruimte en diverse inbouwapparatuur, waaronder een indrukwekkend Falcon-fornuis (110 cm) met sudderoven, grilloven, twee reguliere ovens, vijf gaspitten met wokbrander en grillplaat, een extra grote koelkast, vriezer met vier laden en een vaatwasser.

Souterrain:
Hal met meterkast. Moderne (bij)keuken met extra diep werkblad van granito, dubbele spoelbak, koelkast met vriesvak, vaatwasser en een fraaie op maat gemaakte kastenwand met vier vaste kasten. Daarnaast zijn er een kast met wasmachine- en drogeraansluiting en een separate kast met elektrische boiler. Vanuit de keuken toegang tot de fraai aangelegde achtertuin met diverse terrassen, vijver, houten berging voorzien van elektra en een achterom. Aan de tuinzijde bevindt zich een lichte tuinkamer met openslaande deuren naar de tuin. Verder beschikt deze verdieping over een ruime berging, een kamer aan de voorzijde met daglicht door middel van koekoek en een badkamer voorzien van douche, wastafelmeubel en vrijhangend toilet. Het souterrain is tevens te gebruiken als zelfstandig appartement of als zoals kantoor/praktijk aan huis, separaat, via de achterom en de tuin aan de achterzijde, te bereiken.

Eerste verdieping:
Overloop met separaat toilet voorzien van vrijhangend closet en fontein. Aan de achterzijde gelegen ruime slaapkamer met dubbele vaste kast en openslaande deuren naar het balkon. De royale slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een erker, twee wanden met vaste kasten-/boekenkasten en een fraaie natuurstenen schouw met elektrische haard. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, dubbele wastafel in meubel en een designradiator.

Tweede verdieping:
Trappenhuis met Velux dakraam. Overloop. Zeer royale, welke nagenoeg de gehele verdieping beslaat, zolderkamer met open nok, op maat gemaakte lades in de knieschotten, veel bergruimte en een vaste kast met opstelplaats van de c.v.-combiketel (2012). De verdieping geniet van veel lichtinval dankzij vier Velux dakramen aan de voorzijde, een dakkapel aan de voorzijde en aan de achterzijde. Tevens bevindt zich hier een derde badkamer met douche, wastafelmeubel, designradiator en Velux dakraam.


Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1927
- Gelegen op eeuwigdurend afgekocht erfpachtgrond
- Gebruiksoppervlakte ca. 252m˛, gemeten conform NVM meetinstructie
- Perceeloppervlakte 208m2
- Het souterrain is tevens te gebruiken als zelfstandig appartement of als zoals kantoor/praktijk aan huis, separaat, via de achterom en de tuin aan de achterzijde, te bereiken.
- Energielabel C
- Geheel voorzien van houten kozijnen met HR++ glas, glas-in-loodramen uitgevoerd tussen dubbel beglazing
- Glas-in-lood teruggebracht naar voorbeeld van het oorspronkelijk ontwerp
- Dak geďsoleerd
- Verwarming en warmwatervoorziening door middel van c.v.-combiketel, bouwjaar 2012
- Meterkast: 16 groepen, 4 aardlekschakelaars, hoofdschakelaar
- De onderhoudssituatie is binnen en buiten is goed tot uitstekend
- Uitstekend onderhouden en met behoud van karakteristieke details gemoderniseerd
- Authentieke details zoals granito vloeren, originele wandtegels, glas-in-loodramen en schouwen
- In 2012 zowel intern als extern grotendeels gerenoveerd, keuken en woonkamer in 2014
- Grotendeels voorzien van een massief eikenhouten vloer
- De woning is aan de voor- en achterzijde op de begane grond en 1e verdieping voorzien van fraaie markiezen
- Fraai aangelegde voor- en achtertuin
- Houten berging voorzien van elektra en achterom
- Model NVM-koopakte van toepassing
- In de koopakte zal de asbest-, ouderdoms- en meetinstructieclausule worden opgenomen
- Aanvaarding in overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

" Deze informatie is door ons met de hoogstnodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons kantoor wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.