Paulaland 8 , 2591 JD 'S-GRAVENHAGE

WOON EN GENIET van deze royale split-level woning (ca. 159m2), gelegen op een perceel van 386m2. De woning biedt verrassend veel leefruimte, een speelse indeling, vijf slaapkamers, meerdere badkamers, een inpandige garage, parkeren op eigen terrein en een riante tuin aan drie zijden. Dankzij de grote raampartijen en diverse niveaus is de woning licht en open van karakter. Hoewel de basis goed is, vraagt de woning om modernisering aan de binnenzijde — een uitstekende kans om alles geheel naar eigen smaak en wensen vorm te geven. De ligging is ideaal: rustig en groen, maar toch zeer centraal. Station Mariahoeve ligt op loopafstand, net als winkelcentrum ’t Kleine Loo. The Mall of the Netherlands, diverse uitvalswegen (A4, A12, A44), scholen (waaronder de British School) en het Haagse Bos bevinden zich allemaal in de directe omgeving. Een woning met potentie op een goede locatie – perfect voor wie ruim en comfortabel wil wonen in een fijne woonwijk met uitstekende bereikbaarheid.

Locatie:
Wonen in het groene, in het ruim opgezette Mariahoeve. De woning is gelegen in de rustige en groene wijk, aan de rand van Den Haag. Deze wijk staat bekend om de ruimtelijke opzet en het vele openbaar groen. Dankzij de gunstige ligging is er een uitstekende verbinding met zowel het stadscentrum als omliggende steden (Leiden, Amsterdam, Delft, Rottetdam). Station Mariahoeve ligt op loopafstand en biedt directe treinverbindingen richting Den Haag Centraal, Leiden en Schiphol. Ook de uitvalswegen (A4, A12 en A44) zijn binnen enkele minuten te bereiken. Voor dagelijkse boodschappen ligt winkelcentrum 't Kleine Loo om de hoek en supermarkt om de hoek op Usulaland. Voor een uitgebreider winkelaanbod is The Mall of the Netherlands op korte afstand bereikbaar met de fiets, auto of tram. Scholen (waaronder de Britse School), kinderopvang en sportvoorzieningen zijn volop aanwezig in de directe omgeving, wat Mariahoeve ook zeer geschikt maakt voor gezinnen. Voor wie rust en natuur zoekt, ligt het uitgestrekte Haagse Bos op loopafstand.

Indeling:
Woonlaag 1 – Verhoogde parterre
Ruime voortuin met mogelijkheid tot parkeren op eigen terrein en toegang tot de garage. Via een trappetje in de voortuin toegang tot de voordeur. Entree in ruime vestibule met meterkast en toilet met fontein. Hal met trappenhuis en voorraadkast. Ruime woonkeuken voorzien van een net keukenblok met inbouwapparatuur: oven, vierpits gaskookplaat, vlakscherm afzuigkap, magnetron, vaatwasser en tafelmodel koelkast. Vanuit de keuken toegang tot de bijzonder grote tuin, gelegen aan drie zijden van de woning, met op ieder moment van de dag een plek in de zon.

Vanuit de centrale hal leidt een trap naar de L-vormige garage met voldoende ruimte voor een auto, fietsen en berging. De garage heeft tevens een deur naar de achtertuin.

Woonlaag 2
Ruime L-vormige woonkamer met openhaard en toegang tot een balkon, voorzien van een trap naar de tuin. Dankzij de verhoogde ligging biedt de woonkamer veel privacy en zicht op de tuin aan de voor- en achterzijde van de woning.

Woonlaag 3
Overloop met toegang tot twee slaapkamers. Slaapkamer 1 aan de achterzijde en slaapkamer 2 aan de voorzijde. Centraal op deze verdieping bevindt zich de eerste badkamer, voorzien van douche en wastafel.

Woonlaag 4
Overloop. Aan de achterzijde een royale slaapkamer met toegang tot het balkon. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een eenvoudige tweede badkamer met douche, toilet en wastafel. Aan de voorzijde een bijzonder ruime slaapkamer met fraai hoog plafond en zicht tot in de nok. Deze slaapkamer biedt directe toegang tot de tweede badkamer.

Woonlaag 5
Overloop met toegang tot een stook-/bergruimte met opstelplaats voor de cv-combiketel en zonlichtboiler. Ruime bergkamer aan de voorzijde. Aan de achterzijde is de 5e slaapkamer voorzien van dakkapel.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1970
- Gebruiksoppervlakte 159m˛, perceeloppervlakte ca. 386m2 gemeten conform NVM meetinstructie
- Energielabel: C
- Geheel voorzien dan houten kozijnen met grotendeels (m.u.v. dakkapel en kozijn garage) dubbel glas/HR++
- Verwarming door middel van. c.v.-combiketel, Intergas CW5, bouwjaar 2021
- Warmwater door middel van c.v.-combiketel en zonlichtboiler (2000)
- De onderhoudssituatie buiten is goed en binnen is eenvoudig, dient gemoderniseerd te worden
- Inpandige L-vormige garage, eigen oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein
- Riante tuin aan drie zijden van de woning
- Gunstig gelegen ten opzichte van station Mariahoeve, uitvalswegen (A4, A12, A44) en openbaar vervoer
- Model NVM-koopakte van toepassing
- In de koopakte zal de ouderdoms-, asbest-, niet bewonings- en meetinstructieclausule worden opgenomen
- Oplevering: in overleg

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

"Deze informatie is door ons met de hoogstnodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons kantoor wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief."