Oostduinlaan 83 , 2596 JJ 'S-GRAVENHAGE

WOON OP EEN UNIEKE LOCATIE in het Benoordenhout. Fantastisch mooi licht huis, gelegen direct aan het Goetlijfpark. Door de vele raampartijen heeft deze woning een bijzondere atmosfeer waarbij licht, uitzicht op het groen en vrijheid centraal staan. De winkels en restaurantjes van het Hoytemaplein, centrum, strand, scholen zijn alle dichtbij.
Deze oorspronkelijk onder architectuur Herman Willem van Lindonk gebouwde woning is in 2010/2011 op fraaie wijze volledig gerenoveerd met oog voor detail. Extra hoge deuren zorgen voor een ruimtelijk effect binnenshuis. De alarminstallatie met doormelding buitenshuis, de uitgebouwde kelder en uitgebouwde woonkamer met riante raampartijen met uitzicht op bos maken het ultieme woongevoel compleet. Zowel binnen als buiten is het hele huis geschilderd in 2021/2022.

Locatie:
Gelegen op één van de mooiste plekken in het Benoordenhout; aan de achterzijde is er vrij uitzicht over water en het Goetlijfpark, en via een achterom in de tuin is er direct toegang tot dit parkje en het grotere park Arendsdorp. Om de hoek van het gezellige Hoytemaplein met haar befaamde winkels en eetgelegenheden. Op 5 minuten fietsen van het centrum van Den Haag en het Centraal Station, en op een kwartiertje fietsen van de duinen en het strand van Scheveningen. Gunstig gelegen ten opzichte van de internationale bedrijven (waaronder het ICC, NAVO en Kosovo tribunaal), evenals de Europese School en de HSV International school.

Indeling:
Middels het elektrische hek (met camerabewaking) is de oprijlaan te bereiken welke plaats biedt voor meerdere auto's. De fraai aangelegde voortuin is gelegen op het zuid-westen en beschikt over een stijlvol aangelegd terras. De vrijstaande stenen garage (aangesloten op het beveilig systeem) met zolder is voorzien van centrale verwarming, een elektrische deur, elektra en water. De groene, beschutte achtertuin grenst aan een waterpartij en aan park.

Begane grond:
Entree, hal voorzien van antraciet natuurstenen vloertegels, een fraaie bordestrap naar de 1e verdieping, toegang tot het souterrain en toilet met vrij hangend toilet en fonteintje. Door de hoge zwart stalen taatsdeuren is de woonkamer te bereiken. Het woongedeelte is, over de gehele breedte van de woning, aan de achterzijde gelegen en is op een imposante manier uitgebouwd en beschikt over een indrukwekkende raampartij met kozijnen van vloer tot plafond met een zalig uitzicht over de achtertuin en het park. Vanuit de woonkamer kan bijna de gehele achtergevel geopend worden middels tweemaal openslaande deuren. Via het terras komt u met een klein trapje in de tuin met een buitenkamer met allesbrander en warmtelamp, waardoor het er het gehele jaar heerlijk vertoeven is. Ook is er een tuindeur welke toegang geeft tot het aangrenzende park. Het tussengelegen eetgedeelte beschikt over een moderne (gas)haard. De stijlvolle halfopen keuken is aan de voorzijde gelegen en biedt een mooi uitzicht over de voortuin. De keuken is voorzien van een eiland met een uniek gegoten naadloos Corian wit topblad (DuPont), inductiekookplaat met 4 pitten met geďntegreerde afzuiging en een separate wokpit (gas), vaatwasser en een Quooker (kokend-, bruisend- en gekoeld water), de achterwand is voorzien van een stoomoven, combi-magnetron, (grill) oven, grote vriezer (6 laden), grote koelkast (alle Siemens) en veel bergruimte. Via de oorspronkelijke stalen openslaande deuren in de keuken is de voortuin te bereiken.

1e verdieping:
Middels het indrukwekkende trappenhuis komt u op de overloop van de 1e verdieping welke toegang biedt tot de slaapkamer aan de voorzijde met openslaande deuren naar het balkon. Via dubbele deuren is er toegang tot de master bedroom welke is voorzien van airconditioning. Via de walk-in-closet is er toegang tot de stijlvolle badkamer welke is voorzien van vloerverwarming, dubbele walk-in shower, 2-persoons design ligbad, dubbel wastafelmeubel, mechanische ventilatie, design radiator, inbouwspots en toilet. De master bedroom, walk-in closet en de badkamer beschikken over een geďntegreerd muzieksysteem. Via de overloop is er toegang tot de tussenhal waar zich een de gasten badkamer bevindt welke is voorzien van vloerverwarming, douche, wastafel, design radiator, inbouwspots en mechanische ventilatie. Toilet onder de trap.

2e verdieping:
Deze volledig geďsoleerde open ruimte met houten balkenconstructie in het zicht is eenvoudig in te delen als 2 slaapkamers (zie plattegrond), deze ruimte heeft 3 grote dakramen en een dakkapel. Vaste kast met opstelling voor de CV-combiketel (2023) en bergruimte.

Souterrain:
Ruime algemene ruimte met raampjes welke zorgen voor natuurlijk licht en voorzien van de meterkast, een wasruimte en afzonderlijke badkamer voorzien van een walk-in shower, wastafel, inbouwspots en mechanische ventilatie. De kamer aan de achterzijde is geschikt voor diverse doeleinden (slaapkamer, gastenkamer, gym, au-pair room) en heeft openslaande deuren naar de tuin (tevens te gebruiken als separate ingang tot het souterrain). Toegang tot de kruipruimte welke veel ruimte biedt voor opslag.

Bijzonderheden:
- Gelegen op eigen grond
- Gelegen in Rijks beschermd stadsgezicht Benoordenhout
- Bouwjaar 1957
- Volledig luxe gemoderniseerd in 2010/2011
- Gebruiksoppervlakte ca. 211m2, gemeten conform NVM meetinstructie
- De onderhoudssituatie binnen is goed tot uitstekend en buiten is goed
- Energielabel: E
- CV ketel, Nefit HR CW 6, bouwjaar 2023
- Vloer deels geďsoleerd
- Deels voorzien van houten kozijnen met dubbel glas, deels voorzien van stalen kozijnen met grotendeels Ruysdael monumentenglas
- In 2023 is het houtwerk aan de buitenzijde geschilderd
- Begane grond, souterrain en de badkamers op de 1e verdieping zijn voorzien van vloerverwarming
- In het souterrain is er een aansluiting voor het plaatsen van een sauna
- Extra voorzieningen: elektrisch bedienbaar toegangshek, oplaadpunt voor elektrische auto bij de garage, UTP kabels door de gehele woning, alarmsysteem voor het woonhuis en de garage en de woning is voorzien van een centraal geďntrigeerd stofzuigersysteem
- Olietank verwijderd in 2002 met KIWA certificaat
- Model NVM-koopakte van toepassing
- In de koopakte zal de asbest-, ouderdoms- en meetinstructieclausule worden opgenomen
- Levering in overleg

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

" Deze informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons kantoor wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief."