Nieuwe Havendwarsstraat 17 , 2511 XC 'S-GRAVENHAGE

WOON EN GENIET in dit prachtige vierlaags herenhuis (136m2), gebouwd in 2001. Gelegen in een rustige straat, midden in het bruisende hart van het Haagse centrum, biedt deze woning alles wat je nodig hebt: twee ruime, zonnige terrassen, een sfeervolle woonkeuken, een gezellige woonkamer, een moderne badkamer, drie comfortabele slaapkamers, eikenhouten visgraat parketvloer in vrijwel de gehele woning, 10 zonnepanelen, een waterontharder, automatisch ventilatiesysteem met CO2-melders en een eigen overdekte parkeerplaats. Deze energiezuinige woning beschikt over energielabel A.

Omgeving:
Beleef het leven 24/7 op deze unieke A-locatie aan de rand van het centrum van Den Haag. Hier ligt alles wat Den Haag te bieden heeft letterlijk binnen handbereik. Met het historische karakter van de omgeving en de gemakken van het moderne wonen, is het een ideale locatie voor mensen die zowel van rust als de dynamiek van de stad willen genieten. Dankzij de uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer en de nabijheid van Station Holland Spoor en Centraal Station – beide op loopafstand – ben je snel in andere delen van Den Haag en de regio. Daarnaast bereik je met de auto gemakkelijk de belangrijkste uitvalswegen naar de A4, A12 en A13. Het centrum van Den Haag ligt op wandelafstand, met een ruim aanbod aan winkels, restaurants en culturele voorzieningen.

Indeling:

Begane grond:
Bij binnenkomst in de hal valt direct de praktische indeling op. Vanuit de hal is er toegang tot een royale woonkeuken. De keuken is een fijne leefruimte met aan de voorzijde een ruime eethoek en aan de achterzijde een L-vormig, modern keukenblok. Het keukenblok is uitgerust met een composieten aanrechtblad en inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, een 5-pitsgaskookplaat, een afzuigkap en een combinatie oven/magnetron en vrijstaande koel-vriescombinatie (2018). Achter de keuken bevindt zich een ruime bijkeuken die zowel dienst doet als praktische bergruimte en toegang biedt tot de eigen parkeerplaats via de achterdeur. De hal geeft verder toegang tot de meterkast en een keurig betegeld toilet met fontein.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping is geheel ingericht als een grote, U-vormige woon-eetkamer. Aan de voorzijde bevindt zich een charmante erker, terwijl de achterzijde toegang biedt tot een ruim, zonnig terras op het zuidoosten. Het terras is voorzien van een elektrisch zonnescherm.

Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping bevindt zich een riante slaapkamer aan de voorzijde, die de volledige breedte van de woning beslaat. Deze kamer is voorzien van een inbouwkastenwand en een houten plankenvloer. De licht betegelde badkamer biedt alle comfort met een ligbad, een douche, een wastafel in meubel, een toilet, een handdoekenradiator en een aansluiting voor de wasmachine. Aan de achterzijde bevindt zich een tweede, heerlijk zonnig terras op het zuidoosten, eveneens voorzien van een elektrisch zonnescherm.

Derde verdieping
De derde verdieping beschikt over een overloop met een diepe gangkast, waar zich de opstelplaats van de cv HR-combiketel bevindt. Daarnaast zijn er op deze verdieping twee royale kamers, die naar wens als slaap-, werk- of hobbyruimte kunnen worden ingericht.

Deze woning biedt volop ruimte en comfort, zowel binnen als buiten. De zonnige terrassen, moderne keuken en badkamer, en royale kamers maken dit huis een ideale plek om te wonen. De eigen parkeerplaats en praktische indeling maken het plaatje compleet.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 2001
- Rijksbeschermd stadsgezicht Centrum (de Ambachtsschool uit 1908 maakt deel uit van de VvE)
- Gelegen op eeuwigdurend heruitgegeven erfpachtsgrond, canon en beheerskosten zijn eeuwigdurend afgekocht
- Eigen overdekte parkeerplaats direct achter de woning, in koopsom begrepen
- Gebruiksoppervlakte 137m˛, buitenruimte ca. 25m2 gemeten conform NVM meetinstructie
- 2 zonneterrassen met elektrische zonneschermen
- Deze eengezinswoning is kadastraal gezien een appartementsrecht en er is een actieve Vereniging van Eigenaars die zorgt voor gemeenschappelijk onderhoud
- Bijdrage VvE is € 147,19 per maand
- Zeer recent (juni 2021) schilderwerk aan voorzijde uitgevoerd
- Energielabel A
- Op het dak liggen 10 zonnepanelen met micro-omvormer (nauwkeurig te volgen via een app), waarop de meterkast aangepast is. Op de zonnepanelen is er er 25 jaar garantie afgegeven door Dakprofijt
- Hardhouten kozijnen met dubbele beglazing
- CV-ketel betreft een CW5- ketel Xtend van Intergas (jan 2024)
- Elektra 5 groepen, 2 aarlekschakelaars en extra groep/aardlekschakelaar voor de zonnepanelen
- Voorzien van een glasvezel internet aansluiting
- Het ventilatiesysteem (Buva) heeft een grondige reinigingsbeurt ondergaan, CO2-melders en een volledig nieuwe motor gekregen (2022)
- Er is een waterontharder geplaatst waar de leiding de woning binnenkomt, wat resulteert in onthard water in de gehele woning
- De onderhoudssituatie binnen en buiten is goed
- De trap naar de 1e verdieping is volledig gerenoveerd en bevat verlichting (dec 2021)
- Model NVM-koopakte van toepassing
- In de koopakte zal de ouderdoms-, asbest- en meetinstructieclausule worden opgenomen
- Oplevering: in overleg

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

"Deze informatie is door ons met de hoogstnodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons kantoor wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief."