Molenlaan 21 , 2281 XJ RIJSWIJK

WOON EN GENIET van deze ruime en goed ingedeelde drielaagse eindwoning (ca. 160m2), ideaal gelegen op loopafstand van het centrum van Oud-Rijswijk. De woning biedt een lichte doorgebroken woon- en eetkamer met serre en erker, een halfopen keuken, voor- en achtertuin. Op de eerste verdieping vind je twee royale slaapkamers, een 3e slaap/werkkamer, een badkamer en een balkon. De dakopbouw, in 2023 geplaatst, biedt een open ruimte met kitchenette en een terras met schitterend uitzicht. Deze woning combineert karakter en modern comfort, ideaal voor wie centraal en ruim wil wonen.

Locatie:
De woning is gelegen op korte loopafstand van het sfeervolle centrum van Oud Rijswijk. Het oude centrum staat bekend om de gezellige Herenstraat en de omliggende winkelstraten, waar u een gevarieerd aanbod vindt van supermarkten, lokale boetieks en bekende winkelketens. Daarnaast zijn er diverse eet- en drinkgelegenheden te vinden voor een gezellige lunch of diner. Scholen, sportfaciliteiten en de schouwburg bevinden zich allemaal op fietsafstand. De woning is bovendien goed bereikbaar met het openbaar vervoer, met buslijn 23 en tram 1 en 15 in de nabije omgeving. Het centrum van Den Haag, het charmante Delft en de belangrijkste treinstations zijn snel bereikbaar. Ook met de auto heeft u binnen enkele minuten toegang tot diverse belangrijke uitvalswegen, zoals de A4 (Den Haag - Amsterdam), A12 (Den Haag - Utrecht) en A13 (Den Haag - Rotterdam).

Indeling:
Entree via voortuin met houten fietsenberging; voordeur; vestibule; hal met design radiator; separaat toilet met vaste wastafel; doorgebroken woon/ eetkamer met aangebouwde serre aan de achterzijde met veel licht inval en sfeervolle erker aan de voorzijde; half open achtergelegen moderne keuken voorzien van diverse inbouw apparatuur te weten: 5 pits gaskomfoor, ruime oven, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer (alle apparatuur is van SMEG) en vaste kast.

Eerste verdieping;
Via binnentrap naar eerste verdieping; centraal gelegen overloop; voorzijkamer; riante slaapkamer aan de voorzijde met fraaie schouw; achtergelegen badkamer met design radiator, inloopdouche en vaste wastafel; grote slaapkamer aan de achterzijde met vaste kast, schouw en toegang naar achtergelegen balkon.

Tweede verdieping;
Deze verdieping is in 2023 gerealiseerd; deze geheel geďsoleerd verdieping is een gehele open ruimte met kitchenette; terras met een geweldig uitzicht; twee vaste kasten waarvan een kast opstelplaats cv ketel.

Bijzonderheden;
- De woning is gelegen op eigen grond
- De dakopbouw is in 2023 gerealiseerd en is goed geďsoleerde
- Gebruiksoppervlakte ca. 160m2, gemeten conform NVM meetinstructie
- De woning is voorzien van veel originele details zoals paneeldeuren met glas in lood
- Energie label E
- De woning is geheel voorzien van houten kozijnen dubbel glas (deels HR +) met uitzondering van de tweede verdieping welke is voorzien van tripple glas;
- Verwarming en warmwater middels een c.v.-combiketel, Nefit, bouwjaar 2015
- Electra is voorzien van 12 groepen mat aard lek schakelaar
- In de kruipruimte zijn isolatie chips geplaatst
- Zie de plattegronden voor de indeling en complete maatvoering
- Model NVM-koopakte van toepassing
- In de koopakte zal de asbest-, ouderdoms- en meetinstructieclausule worden opgenomen
- Oplevering in overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Deze informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons kantoor wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.