Mallemolen 55 35, 2585 XH 'S-GRAVENHAGE

WOON EN GENIET in deze hofjeswoning gelegen in het zeer geliefde Mallemolen Hofje. De woning is uniek in het hofje, gelegen op een aanzienlijk groter perceel waardoor niet alleen de tuin groter is maar er ook de mogelijkheid is benut om extra gebruiksruimte te creëren in een multifunctioneel tuinhuis. De woning is onder architectuur verbouwd. Elk detail en elke ruimte zijn met oog voor design en functionaliteit vormgegeven, waardoor dit huis zich onderscheidt van andere woningen in het hofje. De woning beschikt over een doordachte indeling met een moderne woonkeuken en op de eerste verdieping een zithoek, slaapkamer en gerenoveerde badkamer. Een op maat gemaakte houten trap leidt naar een slaapvliering met Velux dakramen. Aan de overzijde van de woning biedt het tuinhuis een multifunctionele ruimte met thuiswerkplek, bergruimte, en andere voorzieningen. De ligging aan het einde van het hof zorgt voor privacy en rust.

Ligging:
De historische waarde van Het Mallemolen Hofje, daterend uit 1868-1869, wordt weerspiegeld in de naam die zijn oorsprong vindt in een slijpmolen uit 1623. Vandaag de dag biedt dit hofje een oase van rust in het bruisende Den Haag, gunstig gelegen nabij de Frederikstraat, Denneweg, het centrum, openbaar vervoer (tram en trein), uitvalswegen en op slechts 10 minuten fietsen van het strand.

Indeling:
De woning is aan het eind van het hof gelegen met aan beide zijde van het pad een tuin welke behoort tot het perceel. Aan de rechter van het gezamenlijke pad is de woning gelegen, via de zonnige tuin aan de voorzijde is er toegang tot de woning. Bij binnenkomst valt direct op hoe slim de ruimte is benut. De gezellige woonkeuken, compleet met een werkende open haard, biedt een sfeervolle ambiance. De ingebouwde opbergmogelijkheden en vaste kasten, inclusief de cv-ketel (Vaillant, 2020), maken deze ruimte praktisch en stijlvol. De keuken beschikt over moderne gemakken zoals een inductie kookplaat, Quooker, combi-oven magnetron, vaatwasser, koelkast en vriezer.

Een op maat gemaakte houten trap leidt naar de eerste verdieping, waar momenteel de zithoek en slaapkamer, gescheiden door een stijlvol stalen frame met glas, en badkamer gesitueerd zijn. De badkamer is in 2018 volledig gerenoveerd en is voorzien heerlijke douche met zowel regen- als handdouche, een fraaie wastafel in meubel, een vrijhangend toilet, maatwerk kasten, inbouwspots en mechanische ventilatie.

Achter de badkamer langs leidt een tweede houten trap je naar de slaapvliering. Hier tref je twee grote Velux dakramen en twee kleinere exemplaren, evenals meer op maat gemaakte kasten om de ruimte optimaal te benutten. Dankzij de open zijkanten van de vliering is er extra daglicht op de eerste verdieping.

Aan de linkerzijde van het gemeenschappelijke pad, tegenover het huis, bevindt zich het tweede deel van de tuin met een tuinhuis uit 2021. Deze multifunctionele ruimte is uitgerust met een kastenwand inclusief thuiswerkplek, bergruimte, wasmachine- en drogeraansluitingen, elektra, een wasbak met koud water, vloerverwarming (aangesloten op de cv-ketel van het huis), een dakraam, een groen dak, en goed geďsoleerde wanden en dak. Buiten is er zelfs een bergkast voor tuinkussens en tuingereedschap.

Deze woning is een toonbeeld van slimme en stijlvolle indeling. Met een ligging aan het eind van het hofje is privacy en rust gegarandeerd.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1869
- Eigen grond, perceel 89m2
- Gemeentelijk monument en gelegen in Rijks Beschermd Stadsgezicht Archipelbuurt/Willemspark
- Gelegen in Het Mallemolen Hofje, de geschiedenis van dit hofje kun je vinden op: mallemolen-hofje.nl
- Bijdrage aan het hofje, gezamenlijk bekostigen de eigenaren onder meer verlichting en onderhoud aan het hofje, bijdrage: € 240,-- per jaar
- Oppervlakte woning ca. 61m˛, gebruiksoppervlakte ca. 51m2 en de overige inpandige ruimte (slaapkamer vliering) ca.10m2), gemeten conform NVM meetinstructie
- Oppervlakte tuinhuis ca. 20m˛, vergund en gebouwd in 2021
- De onderhoudssituatie buiten en binnen is goed,
- Energielabel C
- Geheel voorzien van houten kozijnen met dubbel glas, tuinhuis heeft houten kozijnen met HR++ glas
- Verwarming en warmwatervoorziening door middel van c.v.-combiketel, bouwjaar 2020.
- Model NVM-koopakte van toepassing
- Vanwege het bouwjaar van de woning zal in de koopakte zal een asbest-, ouderdoms- en meetinstructie clausule worden opgenomen
- Aanvaarding in overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

" Deze informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons kantoor wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief."