Louise de Colignylaan 4 , 2252 KL VOORSCHOTEN

WOON EN GENIET in deze ruime, lichte en goed onderhouden eengezinswoning woning met energielabel C, woonkamer met open keuken, een zonnige achtertuin met achterom en vijf slaapkamers. Gelegen in de groene Nassauwijk, biedt de woning een ideale ligging met snelle verbindingen, trein en auto, naar Leiden, Den Haag en Amsterdam, en nabijheid van de dorpskern en diverse voorzieningen. Een comfortabele en goed gelegen gezinswoning met alles binnen handbereik!

Ligging:
De Nassauwijk in Voorschoten is een rustige en groene woonwijk met diverse speelplekken, parken en sportverenigingen en scholen, waaronder British School in the Netherlands (BSN). Gelegen op loopafstand tussen enerzijds de gezellige dorpskern met winkels, restaurants en gezellige terrassen en anderzijds het treinstation. Naast de trein, zorgen de nabijheid van uitvalswegen A4/A44 en de Velostrada, de doorfietsroute tussen Den Haag en Leiden voor snelle verbindingen naar o.a. Leiden, Den Haag en Amsterdam. Daarnaast liggen het strand, landgoed De Horsten in Wassenaar en recreatiegebied de Vlietlanden op korte fietsafstand. Met deze combinatie van rust, groen en strategische ligging biedt de Nassauwijk een ideale woonomgeving met volop recreatie- en vervoersmogelijkheden.

Indeling
Begane grond:
Entree woning. Hal welke is voorzien van een meterkast, trapkast en een toilet met fontein en mechanische ventilatie.
De royale en lichte woonkamer heeft openslaande deuren, met elektrisch zonnescherm over de gehele breedte, naar de zonnige achtertuin op het zuidwesten . Hier kan optimaal worden genoten van de gehele dag de zon. De tuin beschikt over een praktische stenen berging met elektra en een achterom. De half open keuken in L-opstelling is compleet uitgerust met een vriezer, koelkast, 5-pits gaskookplaat met wokbrander, oven, afzuigkap, vaatwasser en magnetron. Bovendien is er een extra deur naar de tuin.

Eerste verdieping:
Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waaronder een ruime slaapkamer aan de voorzijde en aan de achterzijde, de slaapkamer aan de achterzijde heeft een vaste kast en airconditioning. Daarnaast is er nog 3e kamer, ideaal als werk- of kinderkamer. De moderne badkamer is slim ingedeeld en voorzien van een zitbad/douchecombinatie, een tweede toilet, een wastafel in meubel, een designradiator en mechanische ventilatie.

Zolderverdieping:
De verrassend ruime zolder biedt nog eens twee volwaardige slaapkamers. De overloop beschikt over een Velux-dakraam en aansluitingen voor de wasmachine en droger. De slaapkamer aan de achterzijde is extra ruim door de dakkapel en heeft een airco-unit voor een aangename temperatuur in alle seizoenen. De tweede slaapkamer op zolder is voorzien van vaste kasten over de gehele lengte van de kamer, met opstelplaats voor de cv-ketel. Ook hier is optimaal gebruikgemaakt van de ruimte met bergruimte in het knieschot aan de voorzijde, een Velux-dakraam en een dakkapel aan de achterzijde.

Kortom, een ruime en lichte woning met een zonnige tuin, praktische indeling en volop mogelijkheden!


Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1955
- Gebruiksoppervlakte 113m˛, perceeloppervlakte ca. 111m2 gemeten conform NVM meetinstructie
- Energielabel C
- Op het dak liggen 8 zonnepanelen
- Houten kozijnen met dubbel glas
- CV-ketel: CW4-ketel Nefit, 2021
- Er is spouwmuurisolatie toegepast
- Dak van binnenuit geďsoleerd
- Elektra: 8 groepen, 2 aarlekschakelaars en hoofdschakelaar
- De onderhoudssituatie binnen en buiten is goed
- Nagenoeg de gehele woning is voorzien van massief houten eiken vloer
- Model NVM-koopakte van toepassing
- In de koopakte zal de ouderdoms-, asbest- en meetinstructieclausule worden opgenomen
- Oplevering: in overleg

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

"Deze informatie is door ons met de hoogstnodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons kantoor wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief."