Looierslaan 54 , 2264 AB LEIDSCHENDAM

WOON EN GENIET van deze sfeervolle en ruime eengezinswoning (ca. 127m2), waar karakter en modern wooncomfort naadloos samenkomen. De woning is in 2021 gemoderniseerd, wat tot uiting komt in de eigentijdse keuken, de moderne badkamer en de afwerking. Met een lichte woonkamer, vier volwaardige slaapkamers en als absoluut pluspunt een garage met parkeergelegenheid op eigen terrein, biedt deze woning comfort en praktisch gemak. Gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonstraat met scholen, voorzieningen en groen in de directe omgeving én uitstekende verbindingen richting de Randstad.

Locatie:
De woning is gelegen een rustige en kindvriendelijke woonstraat in Leidschendam, een plek die bijzonder geliefd is bij gezinnen. De buurt kenmerkt zich door een prettige woonomgeving met relatief weinig verkeer, veel groen en diverse speelvoorzieningen in de directe omgeving. Scholen, kinderopvang en sportverenigingen bevinden zich op korte afstand. Tegelijkertijd is de ligging ideaal voor forenzen die werkzaam zijn in de Randstad. Dankzij de gunstige aansluiting op uitvalswegen richting Den Haag, Rotterdam, Utrecht en Amsterdam zijn dagelijkse woon-werkverplaatsingen goed en efficiënt te organiseren. Ook het openbaar vervoer is uitstekend geregeld, met bus- en tramverbindingen en nabijgelegen stations die snelle verbindingen bieden richting onder meer Den Haag en Zoetermeer. Voor dagelijkse boodschappen en ontspanning zijn diverse voorzieningen binnen handbereik. Het nabijgelegen winkelcentrum Leidsenhage / Westfield Mall of the Netherlands biedt een uitgebreid aanbod aan winkels, horeca en voorzieningen, terwijl ook de Herenstraat en lokale winkels en buurtvoorzieningen gemakkelijk bereikbaar zijn. Daarnaast liggen parken, recreatiegebieden en sportfaciliteiten op korte afstand, wat bijdraagt aan een fijne balans tussen wonen, werken en ontspannen.

Indeling:
Voortuin. Entree woning. Vestibule met meterkast en een fraaie tochtdeur met glas-in-lood naar de hal. De hal is stijlvol afgewerkt met een originele granito vloer en beschikt over een praktische voorraadkast en een strak uitgevoerd toilet met vrijhangend closet en fontein. Vanuit de hal is via een deur met karaktervol glas-in-lood toegang tot de woonkamer. Deze voormalige kamer-en-suite vormt een comfortabele en lichte leefruimte, waarbij karakter en hedendaags wooncomfort mooi samenkomen. De schuifpui biedt toegang tot de achtertuin met stenen berging, achterom en directe toegang tot de garage. De garage is voorzien van een stalen kanteldeur, elektra en een bergvliering. Parkeren op eigen terrein vóór de garage is mogelijk. Aansluitend bevindt zich de halfopen keuken, uitgevoerd in een L-opstelling met behoud van de originele granito vloer. De keuken is compleet ingericht met moderne inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, inductiekookplaat, vlakscherm afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser en een Quooker-kraan. Ook vanuit de keuken is er toegang tot de tuin.

1e verdieping:
Overloop met twee vaste kasten. Aan de voorzijde ligt een ruime slaapkamer. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers met beid toegang tot het balkon. De moderne badkamer is eigentijds uitgevoerd en voorzien van een ligbad, inloopdouche, vrijhangend toilet, wastafel in meubel, designradiator en mechanische ventilatie.

Zolder:
De vaste trap leidt naar de zolderverdieping met een overloop voorzien van daglicht, bergruimte achter de knieschotten, aansluitingen voor wasmachine en droger en de opstelplaats van de cv-combiketel. De vierde slaapkamer beschikt over een dakkapel en extra bergruimte achter het knieschot.

De woonkamer en de gehele eerste verdieping zijn afgewerkt met een massieve eikenhouten vloer, wat bijdraagt aan een warme en verzorgde uitstraling.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1936
- Gebruiksoppervlakte ca. 127m˛, perceeloppervlakte ca. 192m2 gemeten conform NVM meetinstructie
- De garage is voorzien van een stalen kanteldeur, elektra en een bergvliering, parkeren op eigen terrein vóór de garage is mogelijk
- Energielabel C
- Grotendeels voorzien van houten kozijnen (m.u.v. schuifpui woonkamer) en deels voorzien van dubbel glas
- Verwarming en warmwater door c.v.-combiketel: Remeha, bouwjaar 2013
- Elektra: 14 groepen, 2 aardlekschakelaars en hoofdschakelaar
- De onderhoudssituatie binnen en buiten is goed
- De woning is in 2021 grotendeels geheel gemoderniseerd, keuken, badkamer, vloer- en wandafwerking en leidingwerk
- Model NVM-koopakte van toepassing
- In de koopakte zal de ouderdoms-, asbest- en meetinstructieclausule worden opgenomen
- Oplevering: in overleg

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

"Deze informatie is door ons met de hoogstnodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons kantoor wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief."