Kapelweg 8 , 2587 BM 'S-GRAVENHAGE

WOON EN GENIET in dit klassiek in de jaren '20 gebouwde herenhuis (180m2) waar een groot deel van de sfeervolle originele details zijn behouden. De woning heeft een voor- en achtertuin, woonkamer en suite, keuken, kelder, 3 slaapkamers, badkamer en balkon op de 1e verdieping en een zeer ruime zolderetage welke qua indeling diverse mogelijkheden biedt. De woning heeft een energielabel C (dubbel glas en vloerisolatie).

Ligging:
De woning is gelegen de buurt Rijslag, de buurt is een charmante buurt gelegen in Scheveningen en was tot op het eind van de 19de eeuw nog duingebied. De buurt is vernoemd naar het slag (zandpad door de duinen) dat vroeger ter hoogte van de gelijknamige straat liep. Gelegen tegen Het Westbroekpark in Scheveningen is een weelderig stadspark, bekend om zijn kleurrijke rozentuin en serene vijvers, waar bezoekers kunnen genieten van rustige wandelingen en recreatie. De wijk kenmerkt zich door een uitgebalanceerde combinatie van rustige woonstraten en een gunstige nabijheid tot diverse voorzieningen op loopafstand, zoals winkels binnen handbereik, zowel basis- als middelbare scholen in de directe omgeving, wat bijdraagt bij aan de gezinsvriendelijke sfeer van de buurt. Openbaar vervoer (bus- en tramhaltes) waardoor bewoners gemakkelijk naar andere delen van Scheveningen en Den Haag kunnen reizen. En natuurlijk is de er de nabijheid van het strand, dat op loopafstand ligt, dit maakt het voor bewoners mogelijk om te genieten van ontspannende momenten aan zee, prachtige wandelingen langs de kust en de frisse zeelucht.

Indeling:
Voortuin met bordestrap die leidt naar de entree van de woning. Vestibule met de originele marmeren vloer en wandtegels en tussendeur naar de L-vormige hal met een ruim toilet met fontein en toegang tot de kelder, waar de cv-combiketel zich bevindt. Sfeervolle woon-/eetkamer en suite met suite separatie met dubbele deuren en vier vaste kasten. De woonkamer aan de voorzijde heeft de originele schouw met open haard en de eetkamer aan de achterzijde heeft een originele schouw, visgraat parketvloer met bies en openslaande deuren naar de tuin aan de achterzijde. De dichte keuken, uitgerust met losse apparatuur, is gelegen aan de achterzijde van de woning en biedt tevens toegang tot de tuin.

1e verdieping:
Een brede trap naar de eerste verdieping, waar een lichte overloop met dakraam en een tweede toilet leidt naar verschillende kamers. Voorzijkamer met vaste kast en originele parketvloer, slaapkamer 2 aan de voorzijde met openslaande deuren naar het balkon en de 3e slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en heeft een vaste kast, schouw en toegang tot de badkamer. De badkamer is tevens toegankelijk vanaf de overloop en heeft een bad-/douchecombinatie en wastafel.

Zolder:
Een trap, gelegen tussen slaapkamer 2 en 3, leidt naar de ruime zolder. Deze veelzijdige ruimte biedt talloze mogelijkheden, o.a. om extra kamers te creëren, deze ruimte heeft een groot Velux dakraam aan de voorzijde, een Velux dakraam aan de achterzijde, een kleine dakkapel en toegang tot de vierde slaapkamer met wastafel en dakkapel.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1925
- Gelegen het Rijks beschermd stadsgezicht Westbroekpark/Belgisch Park
- De erfpacht is eeuwigdurend heruitgegeven waarbij de canon en beheerskosten eeuwigdurend zijn afgekocht
- Gebruiksoppervlakte circa 180m2, gemeten conform NVM meetinstructie
- Perceeloppervlakte: 164m2
- Energielabel C
- Deels voorzien van kunststof en deels aluminium kozijnen, geheel met dubbel glas (deel HR++)
- De onderhoudssituatie intern is redelijk en aan de buitenzijde goed
- Verwarming en warmwatervoorziening middels een c.v.-combiketel, Intergas, bouwjaar 2021
- Perfecte ligging op loopafstand van het Westbroekpark, strand en zee, diverse scholen, winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen
- Notaris zal door verkoper worden gekozen
- Model NVM-koopakte van toepassing
- In de koopakte zal de asbest-, ouderdoms-, niet bewonings- en meetinstructieclausule worden opgenomen
- Overdracht in overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

"Deze informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons kantoor wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.".