Jan Kistenstraat 31, 2584 RP 'S-GRAVENHAGE

WOON EN GENIET van deze sfeervolle en uitstekend onderhouden eengezinswoning (ca. 111m2) met royale kelder (ca. 26m2), zonnige achtertuin, gelegen in een rustige straat in het geliefde Scheveningen-Dorp. De woning beschikt onder meer over een lichte woonkamer, moderne half open keuken, luxe sanitair, een multifunctionele kelderruimte met stahoogte en een ruime zolderkamer met dakkapellen aan beide zijden. Daarnaast is de woning geheel voorzien van dubbel glas en beschikt over een energielabel D. De woning is gelegen op een uitstekende locatie, op slechts enkele minuten lopen van het strand, de Scheveningse haven en de gezellige Keizerstraat met diverse winkels. Ook openbaar vervoer richting het centrum van Den Haag en station Den Haag Centraal en Holland Spoor bevindt zich op korte afstand.

Indeling:
Begane grond:
Entree woning. Hal met fraaie tegelvloer, garderobenis, modern vergroot toilet met vrijhangend closet en fontein en trap naar de kelderverdieping.

Sfeervolle woonkamer met aan de voorzijde een extra raam in de zijgevel, wat zorgt voor een bijzonder prettige lichtinval. Vanuit de woonkamer openslaande deuren naar de zonnige achtertuin, gelegen op het noordwesten met in de zomer zon van circa 13:00 tot 18:00 uur. De tuin beschikt over een houten schuur, een achterom en toegang tot de kelder. Aan de achterzijde van de woonkamer bevindt zich de half open keuken met modern keukenblok in L-opstelling met een extra diep granieten blad voorzien van diverse Siemens inbouwapparatuur, te weten: koelkast, vriezer, oven, combi-oven, Quooker, vaatwasser, 5-pits gaskookplaat (Boretti) en afzuigkap. Vanuit de keuken eveneens toegang tot de tuin.

Kelder:
Via een vaste trap bereikt u de verdiepte kelderverdieping met een stahoogte van ca. 2m. De kelder is verdeeld in twee ruimtes. Een praktische wasruimte met werkblok (geplaatst in 2025) voorzien van kastjes en wasbak en aansluitingen voor wasmachine en droger. Daarnaast is er een royale multifunctionele ruimte onder de gehele woonkamer, geschikt voor uiteenlopende doeleinden zoals hobby-, werk-, sport- of bergruimte. Vanuit de kelder leidt een trap direct naar de tuin, ideaal voor het opbergen van bijvoorbeeld surfplanken. De kelder beschikt over een betonnen vloer en is voorzien van elektra, verwarming en mechanische ventilatie.

1e verdieping:
Overloop met modern toilet voorzien van vrijhangend closet en fontein en vaste kast met opstelplaats van de c.v.-combiketel. Royale slaapkamer aan de voorzijde over de volle breedte van de woning met vaste kast. Tweede slaapkamer aan de achterzijde met vaste kast en toegang tot het balkon. Moderne badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, wastafel in meubel en mechanische ventilatie.

2e verdieping:
Vanaf de overloop op de 1e verdieping leidt een vaste trap naar de zolderverdieping. Ruime zolderkamer met dakkapel aan zowel de voor- als achterzijde en een op maat gemaakte vaste kastenwand. Tevens zijn de aansluitingen voor het plaatsen van een wastafel aanwezig.

Locatie:
Gelegen in een rustige straat in Scheveningen-Dorp, op een uitstekende locatie, op slechts enkele minuten lopen van zowel het strand als de gezellige Scheveningse haven. In de directe omgeving zijn diverse restaurants, strandtenten, terrassen en recreatiemogelijkheden te vinden, waardoor optimaal genoten kan worden van het levendige kustleven. Voor de dagelijkse voorzieningen ligt de gezellige Keizerstraat op korte afstand, met supermarkten, speciaalzaken en horecagelegenheden. Ook zijn openbaar vervoerverbindingen richting het centrum van Den Haag, station Den Haag Centraal en station Holland Spoor en omliggende wijken uitstekend bereikbaar. Daarnaast bevinden zich diverse scholen, sportfaciliteiten en uitvalswegen in de nabije omgeving. Kortom: een ideale combinatie van rustig wonen met alle voorzieningen, strand en stad binnen handbereik.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1936
- Gelegen in gemeentelijk beschermd stadsgezicht Scheveningen-Dorp
- Gebruiksoppervlakte ca. 111m2, kelder ca 26m2, gemeten conform NVM meetinstructie
- Gelegen op eeuwigdurend heruitgegeven erfpachtgrond met een grondwaarde van € 26.950,--, canon € 889,36 per jaar
- Energielabel C
- Deels voorzien van houten en deels kunststof kozijnen met deels HR++ glas en deels dubbel glas
- Buitengevels deels van binnenuit geďsoleerd
- Dak van binnenuit geďsoleerd
- Verwarming en warmwater door middel van c.v.-combiketel Remeha, bouwjaar 2022 (geplaatst in 2023)
- In 2023 zijn er 7 zonnepanelen geplaatst
- De keldervloer is geďsoleerd, Tempex platen onder het beton
- Het onderhoud van de woning is intern en extern goed
- De woning is in 2015 geheel gerenoveerd: o.a. leidingen, elektra, keuken en sanitair vernieuwd, kelder uitgegraven, twee dakkapellen geplaatst
- Alle tegelvloeren (hal, toiletten en badkamer) hebben Winckelmans tegels
- In de badkamer zijn alle kranen (douche, bad en wastafel) van het luxe merk: Dornbracht
- Balkon in 2025 gerenoveerd
- Model NVM-koopakte van toepassing
- In de koopakte zullen de asbest-, ouderdoms- en meetinstructieclausule worden opgenomen
- Notariskeuze voorbehouden aan verkoper
- Oplevering in overleg

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

" Deze informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons kantoor wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief."