Hillebrant Jacobsplein 37 , 2515 XS 'S-GRAVENHAGE

WOON EN GENIET in dit in 2008 gebouwde, volledig geďsoleerde vierlaags herenhuis (ca.166m2) met een moderne uitstraling en hoogwaardige afwerking. Deze energiezuinige woning beschikt over energielabel A+ en is voorzien van 6 zonnepanelen. De ruime woning heeft een woonkeuken met kookeiland, een sfeervolle woonkamer op de 1e verdieping, drie royale slaapkamers, een walk-in closet en een luxe badkamer op de 2e verdieping en op de 3e verdieping bevinden zich een 4e slaapkamer, een waskamer en een bergvliering. Bovendien heeft de woning twee terrassen, waarvan één door een tuinarchitect zorgvuldig is aangelegd met een L-vormige bank en geďntegreerde bloembakken. Ook beschikt de woning over TWEE parkeerplaatsen op afgesloten terrein. Gelegen in de gewilde Rivierenbuurt, in het rustige, autoluwe, "t Haegsch Hof", ben je dicht bij het centrum en uitstekend verbonden met het openbaar vervoer.

Locatie:
Op het voormalige terrein van de Staatsdrukkerij en -uitgeverij is in 2007 het wooncomplex 't Haegsch Hof gerealiseerd. Het stijlvolle Haegsch Hof straalt de gemoedelijke sfeer van historisch grachtenwonen uit en biedt tegelijkertijd het moderne comfort van nu. Gelegen in de gewilde Rivierenbuurt, een uitstekende ligging ten opzichte van de rest van de stad. Met het historische karakter van de omgeving en de gemakken van het moderne wonen, is het een ideale locatie voor mensen die zowel van rust als de dynamiek van de stad willen genieten. Dankzij de uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer en de nabijheid van Station Holland Spoor en Centraal Station – beide op loopafstand – ben je snel in andere delen van Den Haag en de regio. Daarnaast bereik je met de auto gemakkelijk de belangrijkste uitvalswegen naar de A4, A12 en A13. Het centrum van Den Haag ligt op wandelafstand, met een ruim aanbod aan winkels, restaurants en culturele voorzieningen. Al met al is 't Haegsch Hof een uitermate aantrekkelijke plek om te wonen, met alles wat je nodig hebt binnen handbereik.

Indeling:
Begane grond
De entree van de woning biedt toegang tot een ruime hal met een modern toilet voorzien van een vrijhangend toilet, fontein en de meterkast. De woonkeuken is een ware eyecatcher: een tijdloze, witte keuken met een kookeiland dat extra opbergruimte biedt aan beide zijden. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat (5 zones, inclusief grote panzone), afzuigschouw, koelkast, vriezer, oven en een Quooker. Vanuit de keuken is toegang tot de bijkeuken met een op maat gemaakte kast, inclusief design wijnrek en weggewerkte leidingen. Via de bijkeuken is het afgesloten binnenterrein bereikbaar, met twee overdekte parkeerplaatsen gelegen direct achter de woning.
De begane grond is afgewerkt met een onderhoudsvriendelijke plavuizen vloer.

Eerste verdieping
De eerste verdieping, in 2015 onder architectuur heringericht, biedt een ruime woonkamer met een sfeervolle bio-ethanol haard geďntegreerd in een roomdivider (losstaand, met doorlopende vloer eronder). De ruimte is flexibel in te richten, thans in gebruik als woonkamer met verschillende zithoeken. Aan de achterzijde openen dubbele deuren naar een het door een tuinarchitect ontworpen en aangelegde terras met een L-vormige zwevende hardhouten bank, geďntegreerde bloembakken, buiten- en plantverlichting en een bewateringssysteem. Het terras heeft een gunstige ligging op het noordoosten en biedt ochtendzon tot circa 13:30 uur. Aan de voorzijde openen dubbele deuren naar een Frans balkon met uitzicht over het plein.

De gehele verdieping is voorzien van een ambachtelijk gelegde visgraat eiken parketvloer met bies, afgewerkt in een warme, gerookte kleur en jaarlijks in de olie gezet.

Tweede verdieping
Op de tweede verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een luxe badkamer. Aan de achterzijde liggen twee slaapkamers. De derde slaapkamer, aan de voorzijde, strekt zich uit over de gehele breedte van de woning. In twee van de drie kamers is er een op maat gemaakt vast zwevende bureaus met verlichting. De badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, inloopdouche, designradiator en een dubbel wastafelmeubel met basalt blad met twee riverstone waskommen en Hans Grohe design mengkranen. Tussen de slaapkamer aan de voorzijde en de badkamer is er een walk-in-closet. Daarnaast is er een moderne separate toiletruimte op deze verdieping.

Ook deze verdieping is voorzien van een hoogwaardige eikenhouten lamelparketvloer.

Derde verdieping
De derde verdieping is een multifunctionele kamer, welke vergroot is en lichter door het verwijderen van een muur, die uitstekend geschikt is als werk-, hobby- of extra slaapkamer. Vanuit deze kamer is toegang tot een tweede terras. Verder is er een praktische waskamer met een een op maat gemaakte inbouwkast, aansluiting voor wasmachine en droger, een wastafelmeubel en ruimte voor extra opslag. Ook bevindt zich hier de omvormer van de zes zonnepanelen en de mechanische ventilatie-unit (nieuwste model, vervangen in 2019). 

Daarnaast is de gehele verdieping voorzien van een eiken lamelparket.

Bijzonderheden:
- Gelegen op eeuwigdurend heruitgegeven erfpachtsgrond, canon en beheerskosten zijn eeuwigdurend afgekocht
- De woning heeft TWEE parkeerplaatsen direct achter de woning op afgesloten parkeerplaats
- Gezamenlijke fietsenberging
- Gebruiksoppervlakte 166m˛, buitenruimte ca. 34m2 gemeten conform NVM meetinstructie
- Deze eengezinswoning is kadastraal gezien een appartementsrecht en er is een zeer actieve Vereniging van Eigenaars die zorgt voor gemeenschappelijk onderhoud
- Bijdrage VVE € 103,83 per maand
- Energielabel A+
- 6 zonnepanelen
- Geheel voorzien van houten kozijnen met HR++ dubbel glas
- De kozijnen zijn aangepast naar draai- kiepramen
- De onderhoudssituatie binnen is goed tot uitstekend en buiten is goed
- Verwarming door middel van stadsverwarming en warmwatervoorziening door middel van centrale voorziening
- Elektra: zeer uitgebreide en vernieuwde elektrische installatie
- Model NVM-koopakte van toepassing
- In de koopakte zal de ouderdoms- en meetinstructieclausule worden opgenomen
- Oplevering: in overleg

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

"Deze informatie is door ons met de hoogstnodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons kantoor wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief."