Graaf Ottolaan 25 , 2263 TW LEIDSCHENDAM

WOON EN GENIET in deze moderne, ruime eengezinswoning, gelegen in een brede, rustige en kindvriendelijke straat.
De woning is in 2020 intern grotendeels gemoderniseerd en aan de achterzijde over de volle breedte uitgebouwd, wat heeft geresulteerd in een opvallend lichte en royale leefruimte op de begane grond. Met moderne open keuken, vier slaapkamers, moderne badkamer, moderne voorzieningen en een zonnige achtertuin biedt deze woning alle comfort en ruimte voor prettig en praktisch wonen.

Locatie:
Gelegen in een rustige, groene en kindvriendelijke wijk in Leidschendam. Deze buurt staat bekend om haar gezinsvriendelijke karakter, met diverse speeltuinen, brede trottoirs en verkeersluwe straten die zorgen voor een veilige leefomgeving voor kinderen. Voor gezinnen is de nabijheid van scholen, kinderopvang en sportverenigingen een groot pluspunt. Daarnaast zijn er uitstekende openbaarvervoersverbindingen; tram- en bushaltes bevinden zich op loopafstand, waardoor steden als Den Haag, Delft en Rotterdam gemakkelijk bereikbaar zijn. Een ander voordeel is de ligging nabij de Mall of the Netherlands, een modern winkelcentrum met een breed scala aan winkels, horecagelegenheden en entertainmentopties. Kortom, deze wijk biedt een ideale combinatie van rust, bereikbaarheid en voorzieningen, waardoor het een aantrekkelijke locatie is voor gezinnen die op zoek zijn naar comfort en gemak.

Begane grond:
De voortuin leidt naar de entree van de woning. In de hal bevinden zich het toilet met vrijhangend closet, de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. De woonkamer is aan de achterzijde royaal uitgebouwd en voorzien van een glazen pui met openslaande deuren naar de tuin, wat zorgt voor veel lichtinval en een directe verbinding met buiten.

De open keuken is centraal geplaatst en vormt het hart van de ruimte. Voorzien van een eiland met eetbar en diverse inbouwapparatuur zoals een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. De keuken biedt veel kastruimte en is bovendien praktisch ingedeeld, met een verdiepte trapkast voor extra bergruimte.

De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en beschikt over een stenen berging met opstelplaats voor de cv-ketel, elektra, water en afvoer. De tuin is tevens bereikbaar via een achterom.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers, waarvan één met een vaste kastenwand. De slaapkamer aan de voorzijde is eveneens voorzien van een vaste kastenwand. In de kast op de overloop is plaats voor de wasmachine. De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met een inloopdouche, dubbele wastafel in meubel en verlichte spiegel, vrijhangend tweede toilet, designradiator en mechanische ventilatie.

Zolderverdieping:
De zolderverdieping beschikt over een overloop met veel bergruimte in de knieschotten aan de voor- en achterzijde. De vierde slaapkamer is voorzien van een dakkapel aan de achterzijde, een wastafelmeubel en extra bergruimte in de knieschotten.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1965
- Gebruiksoppervlakte 109m˛, perceeloppervlakte ca. 140m2 gemeten conform NVM meetinstructie
- Energielabel D
- Geheel voorzien dubbel glas, deels HR++ glas
- CV-ketel: Remeha Calenta, bouwjaar 2021
- Elektra: 6 groepen, 2 aardlekschakelaars en hoofdschakelaar
- De onderhoudssituatie binnen en buiten is goed
- De woning is in 2020 grotendeels geheel gemoderniseerd, o.a. uitgebouwd aan de achterzijde begane grond, keuken, badkamer
- De trap naar de 1e verdieping is gerenoveerd door up-stairs traprenovatie
- De goten zijn vervangen de boeidelen afgewerkt met Traspa
- Model NVM-koopakte van toepassing
- In de koopakte zal de ouderdoms-, asbest- en meetinstructieclausule worden opgenomen
- Oplevering: in overleg

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

"Deze informatie is door ons met de hoogstnodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons kantoor wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief."