Frans Halsstraat 25 , 2712 JS ZOETERMEER

WOON EN GENIET van deze lichte eengezinswoning (ca. 92m2) met voor- en royale, zonnige achtertuin, gelegen in een rustige woonomgeving nabij de oude dorpskern van Zoetermeer. De woning beschikt over een prettige indeling met een royale woonkamer, moderne open keuken met kookeiland, 3 slaapkamers en badkamer op de 1e verdieping en een ruime 4e slaapkamer op de zolderverdieping. Dankzij energielabel A (o.a. dubbel glas en 10 zonnepanelen) en diverse recente verbeteringen is het hier comfortabel wonen.

Locatie:
De woning is gelegen nabij de gezellige Dorpsstraat in het oude dorp van Zoetermeer. Deze karaktervolle omgeving biedt een prettige, dorpse sfeer met diverse winkels, speciaalzaken en horecagelegenheden op loopafstand. Ook scholen, een gezondheidscentrum en andere dagelijkse voorzieningen bevinden zich in de directe omgeving. Treinstation Zoetermeer Oost ligt op korte loopafstand en biedt uitstekende trein- en RandstadRailverbindingen richting onder andere Den Haag en Utrecht, wat de woning zeer geschikt maakt voor forenzen. Daarnaast zijn groenvoorzieningen en recreatiemogelijkheden eenvoudig bereikbaar en zijn de uitvalswegen richting de A12 en N470 binnen enkele minuten te bereiken. Kortom, een aantrekkelijke woonlocatie waar het karakter van het oude dorp, goede bereikbaarheid en alle voorzieningen op een prettige manier samenkomen.

Indeling:
Begane grond
Voortuin met toegang tot de woning. Hal met meterkast, verdiepte trapkast en een modern toilet met luxe bidet-toiletbril. De royale en lichte woonkamer is voorzien van een fraaie eikenhouten vloer en biedt een prettige, open leefruimte. In november 2023 is de indeling gemoderniseerd door het verwijderen van de wand tussen woonkamer en keuken.

De halfopen keuken met kookeiland is compleet uitgerust met een koelkast, vriezer, inductiekookplaat met geďntegreerde afzuiging, combi oven/magnetron en vaatwasser. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de zonnige achtertuin, waar gedurende de gehele dag van de zon kan worden genoten. De tuin beschikt over een elektrische zonwering, een vernieuwde overkapping, een praktische stenen berging met elektra.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers. Aan zowel de voor- als achterzijde bevindt zich een ruime slaapkamer, beide voorzien van vaste kasten. De derde kamer is ideaal te gebruiken als werk-, kinder- of hobbykamer. De beknopte badkamer is voorzien van een douche en wastafel en beschikt over een originele granieten vloer en mechanische ventilatie.

Zolderverdieping:
Zeer ruime overloop met Velux dakraam, opstelplaats voor de cv-ketel, aansluitingen voor wasmachine- en droger op aparte groepen en omvormer voor de zonnepanelen. De royale zolderslaapkamer is dankzij de dakkapel aan de achterzijde, bijzonder licht en ruim en beschikt over bergruimte in het knieschot over de volledige lengte.

Kortom: een ruime en lichte woning met een zonnige tuin, een praktische indeling en volop mogelijkheden voor comfortabel wonen.

Bijzonderheden:
- Gelegen op eigen grond
- Bouwjaar 1959
- Gebruiksoppervlakte ca. 92 m˛, gemeten conform NVM-meetinstructie
- perceeloppervlakte 166m2
- Energielabel: A
- Voorzien van 10 zonnepanelen
- Verwarming via cv-installatie (Intergas, bouwjaar 2017, in oktober 2024 onderhouden inclusief vernieuwing rookgasafvoer), energiezuinig Tapwater: Warm water (douche, badkamer, keuken) wordt geleverd door een elektrische doorstroomverwarmer (3-fasen). Dit is zeer efficiënt i.c.m. de 10 zonnepanelen (in serie).
- Begane grond voorzien van houten kozijnen; eerste verdieping voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas, zolderverdieping kunststof kozijnen en Velux dakraam
- De onderhoudssituatie binnen en buiten is goed
- Meterkast in 2023 volledig vernieuwd en voorzien van 3-fasenaansluiting en wasmachine- en drogeraansluiting op twee aparte groepen (kunnen gelijktijdig draaien)
- Renovatie november 2023: open indeling gecreëerd (muur keuken/woonkamer verwijderd), nieuwe keuken met kookeiland en nieuwe houten vloer
- Beide trappen volledig gerenoveerd (november 2025)
- Zonnige achtertuin met elektrisch zonnescherm, overkapping en bestrating vernieuwd in 2024 en stenen berging (dak vernieuwd in 2024) met elektra
- Schutting met aangrenzend perceel vernieuwd in april 2023
- Model NVM-koopakte van toepassing
- In de koopakte zullen de asbest-, ouderdoms- en meetinstructieclausule worden opgenomen
- Levering in overleg

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

Deze informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons kantoor wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.