Duke Ellingtonstraat 71 , 2551 WB 'S-GRAVENHAGE

WOON EN GENIET in deze moderne, goed onderhouden (in de laatste vijf jaar grotendeels gemoderniseerd) woning met volop ruimte en comfort! De lichte woonkamer met serre vormt het hart van het huis, waar je dankzij de glazen schuifdeuren in de serre optimaal kunt genieten van de zonnige achtertuin op het zuidwesten. De halfopen keuken is uitgerust met moderne inbouwapparatuur. Op de eerste verdieping vind je drie royale slaapkamers en een moderne badkamer. Met vloerverwarming op de begane grond, een energielabel B en kunststof kozijnen is dit huis klaar voor de toekomst.

Locatie:
Gelegen in de wijk Waldeck. Waldeck is een groen opgezette woonwijk met veel groenstroken en groene (speel)pleintjes. Grote parken, recreatiegebieden, zee, strand en duinen liggen om de hoek. Je kunt uitstekend wandelen of fietsen in de aangrenzende en in elkaar overlopende natuur- en recreatiegebieden Landgoed Ockenburg, Madestein en de Uithof. Je dagelijkse boodschappen doe je in de winkelcentra Loosduinen, Savornin Lohmanplein of Waldeck. The International School The Hague (ISH) ligt slechts op 8 minuten fietsen. Openbaar vervoer: sneltram 2 en 3, bus 26 en 31 om de hoek.

Indeling:
Bij binnenkomst via de entree stap je in de hal die toegang biedt tot alle gemakken die dit huis te bieden heeft. Hier vind je de meterkast, toegang (tevens toegang vanaf de straatzijde) tot de inpandige berging, waar aansluitingen voor wasmachine en droger aanwezig zijn en moderne toilet met vrijhangend sanitair en een fontein. De lichte woonkamer vormt het hart van het huis, met directe toegang tot de serre. Deze serre, voorzien van elektrische zonwering en glazen schuifdeuren over de volledige breedte, biedt een naadloze overgang naar de zonnige achtertuin gelegen op het zuidwesten met in de zomer zon van 8:00 tot 19:00 uur. De tuin beschikt over een handige zij-ingang en een betonnen berging, ideaal voor het opbergen van fietsen en tuinbenodigdheden. De halfopen keuken is volledig uitgerust met moderne inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, 4-pits inductiekookplaat, vlakscherm afzuigkap, combi-oven/magnetron, Quooker en vaatwasser.

1e verdieping:
Op de eerste verdieping bevindt zich de overloop, met praktische bergruimte boven het trappengat en de opstelplaats voor de cv-ketel. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich twee lichte slaapkamers, ideaal te gebruiken als kinder- of werkkamer. De ruime en moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, vrijhangend toilet, mechanische ventilatie en een designradiator, een raam in de zijgevel zorgt voor natuurlijk licht en ventilatie. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich over de volle breedte van de woning de derde slaapkamer, voorzien van een dakkapel over de volledige breedte, wat deze kamer extra licht en ruim maakt en elektrische zonwering.

Deze woning biedt alle comfort en ruimte die je zoekt, met een praktische indeling en moderne voorzieningen.

Bijzonderheden:
- Gelegen op voortdurend uitgegeven erfpachtsgrond
- De canon bedraagt tot 31 jul1 2030 € 1,13 per jaar, deze wordt echter niet geďnd
- De onderhoudssituatie binnen en buiten is goed
- De vloer op de begane grond is in 2021 geďsoleerd met Tonzon, voorzien van vloerverwarming en plavuizen met houtlook
- Electra: 10 groepen, 3 fase groep, 3 aardlekschakelaars
- Energielabel: B
- Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas, grotendeels (op dakkapel achterzijde na) HR++ glas, kozijnen voor- en zijgevel zijn geplaatst in 2022 en de kozijnen op de begane grond in 2019
- Op de begane grond aan de voorzijde is er tussen het isolatieglas Luxaflex verwerkt
- Op de 1e verdieping aan de voorzijde zijn er tussen het isolatie glas zonverduisterende Plisse gordijnen verwerkt
- Alle ramen en tuindeur zijn voorzien van horren
- Verwarming en warmwatervoorziening door middel van c.v.-combiketel, Intergas HRE CW 5, bouwjaar 2018
- Badkamer en het toilet zijn geheel vernieuwd in 2018
- Serre is geplaatst in 2020
- Model NVM-koopakte van toepassing
- In de koopakte zal de asbest-, ouderdoms- en meetinstructieclausule worden opgenomen
- Oplevering in overleg

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

" Deze informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons kantoor wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief."