Duke Ellingtonstraat 62 , 2551 WC 'S-GRAVENHAGE

WOON EN GENIET in deze zeer goed onderhouden hoek-eengezinswoning (ca. 125m2) met een fraai aangelegde tuin aan het water. Gelegen op een ruim perceel van 210m2, zeer uniek in de buurt!!! De woning is op de begane grond aan de zijkant uitgebouwd, heeft vier slaapkamers en is geheel voorzien van dubbel glas, vloerisolatie, spouwmuurisolatie en een geďsoleerd dak, energielabel B.

Locatie:
Gelegen in de wijk Waldeck. Waldeck is een groen opgezette woonwijk met veel groenstroken en groene (speel)pleintjes. Grote parken, recreatiegebieden, zee, strand en duinen liggen om de hoek. Je kunt uitstekend wandelen of fietsen in de aangrenzende en in elkaar overlopende natuur- en recreatiegebieden Landgoed Ockenburg, Madestein en de Uithof. Je dagelijkse boodschappen doe je in de winkelcentra Loosduinen, Savornin Lohmanplein of Waldeck. The International School The Hague (ISH) ligt slechts op 8 minuten fietsen. Openbaar vervoer: sneltram 2 en 3, bus 26 en 31 om de hoek.

Indeling:
Voortuin met de entree naar de woning. Hal met modern toilet met hangend closet en fontein, meterkast en (garderobe)kast onder de trap naar de 1e verdieping. Heerlijk lichte woonkamer, welke door de uitbouw aan de zijkant een breedte van 8.13m. aan de tuinzijde heeft, is voorzien van een recent gelegde laminaatvloer met vloerverwarming en schuifpui naar de fraai aangelegde achtertuin (ca. 130m2). De tuin is aan twee zijden gelegen aan het water, vanuit de tuin is er toegang tot poort naar de voorzijde van de woning met berging. Aan de voorzijde van de woonkamer is de open keuken met een keukenblok met inbouwapparatuur: koelkast, vriezer, oven, 5-pits gaskookplaat, afzuigschouw en vaatwasser.

1e verdieping:
Overloop. Slaapkamer 1 is gelegen over de gehele breedte van de woning aan de voorzijde, raam in de zijgevel is voorzien van een elektrisch rolluik. Tussengelegen badkamer met douche, wastafel in meubel en een 2e toilet; Slaapkamer 2 met wastafel en slaapkamer 3 zijn gelegen aan de achterzijde van de woning en hebben een zonnescherm.

Zolder:
Via een vaste trap vanaf de 1e verdieping komt u bij de zolder. Multifunctionele ruimte met kunststof Velux dakraam, wasmachine, opstelplaats c.v.-combiketel en toegang tot de 4e slaapkamer met dakkapel met sunscreen, vaste kast en bergruimte achter de knieschotten.


Bijzonderheden:
- Gelegen op voortdurend uitgegeven erfpachtsgrond
- De canon bedraagt tot 31 jul1 2030 € 1,13 per jaar, deze wordt echter niet geďnd
- De uitbouw op de begane grond is gebouwd met vergunning
- Berging aan de zijkant van de woning, voorzien van elektra
- De onderhoudssituatie binnen en buiten is goed
- Begane grond voorzien van vloerverwarming
- Electra: 5 groepen met aardlekschakelaar en dubbeltariefmeter
- Energielabel: B
- Deels voorzien van houten kozijnen en deels aluminium kozijnen, geheel voorzien van dubbel glas (deels HR++).
- De vloer op de begane grond is geďsoleerd
- Recent is er spouwmuurisolatie aangebracht en is het dak geisoleerd
- Verwarming en warmwatervoorziening door middel van c.v.-combiketel, bouwjaar 2021
- Aan de tuinzijde is er op de begane grond en de 1e verdieping een zonneschermen en elektrische sunscreens (uitbouw). Ook de dakkapel op zolder is voorzien van een sunscreen
- De onderhoudssituatie van het sanitair en de keuken is goed.
- Model NVM-koopakte van toepassing
- In de koopakte zal de asbest-, ouderdoms- en meetinstructieclausule worden opgenomen
- Oplevering in overleg


Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

" Deze informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons kantoor wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief."