Dr. L.J. Rogierstraat 104 , 2552 LB 'S-GRAVENHAGE

WOON EN GENIET van deze uitstekend ingedeelde en energiezuinige vierkamer eengezinswoning (ca.109m2) met een riante, zonovergoten en vrij gelegen achtertuin. De woning beschikt over een lichte L-vormige woonkamer met schuifpuien, een ruime woonkeuken en een extra kamer op de begane grond. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een moderne badkamer. Energielabel B en gelegen in de geliefde en kindvriendelijke wijk Houtwijk nabij groen, winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen.

Locatie:
De woning bevindt zich in de geliefde wijk Houtwijk, bekend om zijn rustige en groene karakter. Brede straten, speelpleinen en een kindvriendelijke omgeving maken het tot een prettige plek om te wonen. Op korte afstand liggen diverse voorzieningen, winkelcentra zoals Houtwijk en De Savornin Lohmanplein voor de dagelijkse boodschappen. Voor ontspanning en recreatie zijn het strand van Kijkduin, recreatiegebied Madestein en het Westduinpark eenvoudig bereikbaar. Sportvoorzieningen, zoals tennisbanen, sportverenigingen en fitnesscentra, liggen eveneens in de nabije omgeving. De bereikbaarheid is uitstekend: meerdere bus- en tramverbindingen brengen reizigers snel naar het centrum van Den Haag en de omliggende wijken. Ook de uitvalswegen richting Rotterdam, Amsterdam en Utrecht zijn eenvoudig aan te rijden.

Indeling:
Via autoluwe straat wordt de woning bereikt. Voortuin met ruime (ca. 7m2) houten berging en toegang tot de woning. Hal met meterkast, modern toilet voorzien van een vrijhangend closet en fontein en trap naar de 1e verdieping. Vanuit de hal is de extra kamer op de begane grond bereikbaar, ideaal voor thuiswerken, speel- of hobbykamer.

De lichte, L-vormige woonkamer vormt het hart van de woning en is voorzien van een Velux dakraam en twee schuifpuien die zorgen voor een prachtige lichtinval en een directe verbinding met de zeer ruime, zonovergoten achtertuin. De tuin is vrij gelegen en biedt volop privacy, ruimte en met de gehele dag de zon.

De woonkeuken is uitgevoerd met een keukenblok in L-opstelling en is uitgerust met een groot SMEG-fornuis met 5-pits inductiekookplaat en grote oven, een afzuigkap in schouw, vaatwasser, koelkast en vriezer. Daarnaast bevinden zich hier een vaste kast met opstelplaats van de cv-combiketel en een royale L-vormige berg-/voorraadkast met wasmachine- en drogeraansluiting.

Eerste verdieping:
Overloop met praktische bergruimte boven trappengat. Ruime eerste slaapkamer met inloopkast. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel in meubel, tweede toilet en design radiator. Tweede slaapkamer.

Bijzonderheden:
- Gelegen op eeuwigdurend uitgegeven erfpachtgrond. De canon is eeuwigdurend afgekocht
- Bouwjaar 1982
- Energielabel B
- Nagenoeg geheel (m.u.v. raam keuken, is hout) voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas (deels HR++)
- Begane grond vloer is geďsoleerd en grotendeels, m.u.v. de aanbouw, voorzien van vloerverwarming
- In de aanbouw is er een airconditioning unit voor koelen en verwarmen
- Electra: 9 groepen, 3 aardlekschakelaars en hoofdschakelaar, meterkast nieuw geplaatst in 2021
- Verwarming en warmwatervoorziening door middel van c.v.-combiketel, bouwjaar 2020
- De onderhoudssituatie binnen en buiten is goed
- De aanbouw is in 2023 gerealiseerd met vergunning
- De onderhoudssituatie van het sanitair en keuken is goed, geheel vernieuwd in 2021
- Model NVM-koopakte van toepassing
- In de koopakte zal de asbest-, ouderdoms- en meetinstructieclausule worden opgenomen
- Oplevering in overleg

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

" Deze informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons kantoor wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief."