De Vang 3 , 2265 EG LEIDSCHENDAM

WOON EN GENIET van het beste in deze prachtig in 2019 geheel gerenoveerde 2-onder-1-kap woning (ca. 197m2). De woning biedt een fraai aangelegde tuin aan drie zijden en aan de achterzijde een adembenemend uitzicht over De Vliet. Luxe en comfort zijn hier vanzelfsprekend, de woning is afgewerkt met oog voor detail en gebruiksgemak er is veel Domotica toegepast en de woning heeft een riante woonkamer, een Siematic keuken, 3 ruime slaapkamers, twee moderne badkamers en een ontspannende sauna, een ruime garage, twee parkeerplaatsen op eigen terrein en een berging. Duurzaamheid staat voorop in deze woning met een energielabel A, HR++ glas, vloerisolatie, 16 zonnepanelen en zelfs een groen dak waar mogelijk.

Ligging:
De woning is gelegen in de wijk "De Rietvink", een rustige en groene woonwijk met een mix van eengezinswoningen en appartementen. De wijk heeft overwegend moderne architectuur en is omgeven door veel groen, waaronder parken en waterpartijen. Dit maakt het een aantrekkelijke plek voor gezinnen en mensen die op zoek zijn naar een ontspannen woonomgeving. Er zijn verscheidenheid aan scholen in de buurt, waaronder basisscholen en middelbare scholen. Qua winkels zijn in de buurt lokale winkels en supermarkten waar je dagelijkse boodschappen kunt doen. Voor een breder scala aan winkels, restaurants en entertainmentopties kun je naar het nabijgelegen "Mall of the Netherlands". De wijk heeft meerdere parken, groengebieden en sportverenigingen waar je kan ontspannen, wandelen en picknicken. Deze groenvoorzieningen bieden een rustige omgeving en zijn ideaal voor recreatie en buitenactiviteiten. Tevens is er
een goede verbindingen met het openbaar vervoer.

Indeling:
Royale tuin aan de voorzijde van de woning met niet één, maar twee parkeerplaatsen op eigen terrein. Bij binnenkomst in de woning kom je in de ruime entree met een hal met een geheel nieuw geplaatst trap met subtiele tredeverlichting en onder de trap ruimte voor de garderobe, een modern toilet met een vrijhangend toilet en een stijlvol fontein en de meterkast met maar liefst 18 groepen en een waterontkalkingssysteem. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer, de keuken en en de garage. De woonkamer is opgedeeld in drie sfeervolle zones welke geheel voorzien is van een eiken houten visgraat parketvloer. De sfeervolle zithoek straalt warmte uit mede door de gezellige gashaard, die vanuit drie zijden te bewonderen is. Er is ook een apart “chill” gedeelte met een handige werkhoek en gescheiden van de woonkamer door een op maat gemaakte kastenwand. De 3e zone is de eethoek met een schuifpui die toegang biedt tot de tuin aan de zijkant met toegang tot de berging. Grenzend aan de eethoek bevindt zich de open keuken, voorzien van een luxe Siematic keuken in U-opstelling. Deze keuken is uitgerust met topapparatuur, waaronder een Leibherr Amerikaanse koelkast en vriezer, een wijnkoelkast, een Miele vaatwasser, een oven/magnetron (Siemens), een afzuigkap van Novy en een Quooker Cube, die kokend, gekoeld en bruisend water levert en een inductie kookplaat met 5 zones. Vanuit de woonkamer leidt een zeer brede schuifpui je naar de tuin aan de achterzijde, compleet met terras, ingegraven trampoline, elektrisch zonnescherm en heaters, waar je kunt genieten van een prachtig uitzicht over de Vliet.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de garage. Deze garage is uitgerust met een elektrische roldeur, elektra, een strakke gietvloer, een handige kastenwand, een handige werkbank met een wasbak voorzien van zowel warm als koud water. Vanuit de garage tevens deur naar woning.

De gehele begane grondvloer is voorzien van vloerverwarming.

1e verdieping:
Op de eerste verdieping, welke geheel voorzien is van een pvc-vloer gelegd in visgraatmotief, is er een overloop, twee ruime slaapkamers, een luxe badkamer, wasruimte en terras. De royale ouderslaapkamer beschikt over een indrukwekkende kastenwand, een scheidingswand tussen het kastgedeelte en het slaapgedeelte welke tevens is voorzien van een ingebouwde tv-aansluiting en toegang tot het terras van ca. 22m2 met uitzicht over de Vliet. Slaapkamer 2 biedt eveneens toegang tot dit terras. De aangrenzende badkamer heeft een inloopdouche met Sunshower, een wastafel in meubel, een diep ligbad, vrijhangend toilet vloerverwarming en een design radiator. Daarnaast is er op deze verdieping een waskamer met vaste kastenwand en aansluitingen voor wasmachine en droger.

2e verdieping:
Op de tweede verdieping, voorzien van een pvc-vloer in visgraatmotief, is er een overloop, een slaapkamer met dakkapel over de volle breedte van de kamer, voorzien van horren. Vanuit hier is er een prachtig uitzicht over de Vliet en molen "De Salamander". Verder is er een tweede badkamer met inloopdouche voorzien van regen- en handdouche, een glazen douchescherm, vrijhangend toilet, een wastafel in meubel met spiegel en geďntegreerde verlichting, een designradiator en vloerverwarming. Ook is er op deze verdieping een multi functionele ruimte met de sauna, een Velux dakraam, bergruimte in het knieschot en de technische ruimte met de cv-ketel en de mechanische ventilatie unit.

Deze woning is werkelijk een droomhuis waarin luxe, comfort en stijl samenkomen.

Bijzonderheden:
- Gelegen op eigen grond
- Gebruiksoppervlakte 197m˛, gemeten conform NVM meetinstructie, perceel 349m2
- Energielabel A
- 16 zonnepanelen met een jaaropbrengst van ca. 4500 KwU
- Geheel voorzien van houten kozijnen met HR++ dubbel glas
- De onderhoudssituatie binnen is uitstekend en buiten is goed
- De woning is in 2019 geheel gerenoveerd en is tot in elk detail luxe afgewerkt met gebruik van hoogwaardige materialen en A-merken
- Verwarming en warmwatervoorziening middels een c.v.-combiketel bouwjaar 2013, begane grond geheel voorzien van vloerverwarming en airconditioning (naast koeling kan de airconditioning ook op een efficiënte manier warmte leveren), de slaapkamers op de 1e verdieping zijn voorzien van radiatoren en airconditioning (koelen en verwarmen)
- Elektra: zeer uitgebreide en vernieuwde elektrische installatie
- Voorzien van elektrische zonneschermen bij de keuken aan de voorzijde en woonkamer aan de achterzijde en de zij- en achtergevel van de 1e verdieping zijn voorzien van elektrische rolluiken
- Aan de buitenzijde is er een volledig camera systeem van Hik vision
- Verlichting in de woning, airconditioning, open haard, gordijnen, elektrische zonwering buitenzijde en inbouwapparatuur allemaal via een app aan te sturen
- Model NVM-koopakte van toepassing - In de koopakte zal de asbest-, ouderdoms- en meetinstructieclausule worden opgenomen

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

"Deze informatie is door ons met de hoogstnodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons kantoor wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief."