Adriaan Vlackstraat 20 , 2515 XT 'S-GRAVENHAGE

WOON EN GENIET in dit in 2008 gebouwde, volledig geďsoleerde vijflaags herenhuis (ca.175m2) met een moderne uitstraling. Deze energiezuinige woning beschikt over energielabel A, een een eigen parkeerplaats en volop leefruimte verdeeld over vijf woonlagen. De indeling is ideaal: een ruime woonkeuken op de begane grond, een lichte woonkamer met zonnig terras op de eerste verdieping, vier slaapkamers en een moderne badkamer op de verdiepingen daarboven, en een multifunctionele kapverdieping die zich perfect leent als extra slaapkamer, werk- of speelruimte. Alles is met zorg afgewerkt en combineert comfort, licht en functionaliteit. Gelegen in de gewilde Rivierenbuurt, in het rustige, autoluwe, "t Haegsch Hof", ben je dicht bij het centrum en uitstekend verbonden met het openbaar vervoer, op loopafstand van zowel Station Holland Spoor als Den Haag Centraal. Uitstekende verbindingen naar de A4, A12 en A13.

Locatie:
Op het voormalige terrein van de Staatsdrukkerij en -uitgeverij is in 2007 het wooncomplex 't Haegsch Hof gerealiseerd. Het stijlvolle Haegsch Hof straalt de gemoedelijke sfeer van historisch grachtenwonen uit en biedt tegelijkertijd het moderne comfort van nu. Gelegen in de gewilde Rivierenbuurt, een uitstekende ligging ten opzichte van de rest van de stad. Met het historische karakter van de omgeving en de gemakken van het moderne wonen, is het een ideale locatie voor mensen die zowel van rust als de dynamiek van de stad willen genieten. Dankzij de uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer en de nabijheid van Station Holland Spoor en Centraal Station – beide op loopafstand – ben je snel in andere delen van Den Haag en de regio. Daarnaast bereik je met de auto gemakkelijk de belangrijkste uitvalswegen naar de A4, A12 en A13. Het centrum van Den Haag ligt op wandelafstand, met een ruim aanbod aan winkels, restaurants en culturele voorzieningen. Al met al is 't Haegsch Hof een uitermate aantrekkelijke plek om te wonen, met alles wat je nodig hebt binnen handbereik.

Indeling
Begane grond:
De entree van de woning biedt toegang tot een ruime hal met een modern toilet voorzien van een vrijhangend toilet, fontein en de meterkast. Vanuit hier toegang tot de royale woonkeuken, het hart van het huis, met een tijdloze, witte keuken met een kookeiland met eetbar en extra opbergruimte aan beide zijden. De keuken is uitgerust met een elektrische kookplaat, afzuigschouw, koelkast, combi-oven en vaatwasser. Vanuit de keuken is toegang tot de praktische bijkeuken/berging met directe toegang tot de gezamenlijke afgesloten binnentuin met overdekte parkeerplaats gelegen direct achter de woning.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping is volledig ingericht als woonkamer en biedt dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde een zee aan licht. Aan de achterzijde geven openslaande deuren toegang tot een ruim, zonnig terras op het zuidwesten met fraai uitzicht over de binnentuin, een heerlijke plek om van de middag- en avondzon te genieten.

Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een moderne badkamer. Aan de achterzijde ligt de eerste slaapkamer. De Tweede slaapkamer is gelegen aan de voorzijde. De badkamer is modern en voorzien van een douche, wastafel in meubel en een tweede toilet.

Derde verdieping:
Overloop met aansluitingen voor wasmachine en droger, opstelplaats van de unit voor mechanische ventilatie en vaste trap naar de kapverdieping. Slaapkamer 3 aan de voorzijde en slaapkamer 4 aan de achterzijde.

Vierde verdieping (kapverdieping):
Een verrassend ruime, multifunctionele kapverdieping van circa 27 m˛ met Velux dakraam, welke zich uitstekend leent als speelzolder, thuiskantoor of extra slaapkamer.

Bijzonderheden:
- Gelegen op eeuwigdurend heruitgegeven erfpachtsgrond, canon en beheerskosten zijn eeuwigdurend afgekocht
- De woning heeft een parkeerplaats direct achter de woning op afgesloten parkeerplaats
- Gezamenlijke fietsenberging
- Gebruiksoppervlakte 175m˛, buitenruimte ca. 35m2 gemeten conform NVM meetinstructie
- Deze eengezinswoning is kadastraal gezien een appartementsrecht en er is een zeer actieve Vereniging van Eigenaars die zorgt voor gemeenschappelijk onderhoud
- Bijdrage VVE € 161,67 per maand
- Energielabel A
- Gasloze woning
- Geheel voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ dubbel glas
- De onderhoudssituatie binnen en buiten is goed
- Verwarming door middel van stadsverwarming en warmwatervoorziening door middel van centrale voorziening
- Model NVM-koopakte van toepassing
- In de koopakte zal de ouderdoms- en meetinstructieclausule worden opgenomen
- Oplevering: in overleg

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

"Deze informatie is door ons met de hoogstnodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons kantoor wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief."