Westerbaenstraat 244, 2513 GK 'S-GRAVENHAGE

WOON EN GENIET van dit leuke 2-kamerappartement met balkon, gelegen op de 3e verdieping in het geliefde Zeeheldenkwartier. De woning beschikt over een lichte woonkamer met open keuken, een ruime slaapkamer met directe toegang tot de badkamer en een eigen berging in de onderbouw. De ligging is uitstekend, met gezellige winkels, cafés, en restaurants Het centrum van Den Haag, stations Den Haag Centraal en Hollands Spoor en het strand van Scheveningen zijn eenvoudig bereikbaar. In 2023 is het complex verduurzaamd met kunststof kozijnen voorzien van HR++ beglazing, dakisolatie en energiezuinige radiatoren. Het appartement beschikt over energielabel D.

Locatie:
De Westerbaenstraat is gelegen in het geliefde Zeeheldenkwartier, één van de meest populaire wijken van Den Haag. Op korte afstand bevinden zich diverse gezellige cafés, restaurants, speciaalzaken en buurtwinkels rondom onder andere de Prins Hendrikstraat, Zoutmanstraat en het Anna Paulownaplein. Het bruisende centrum van Den Haag en het Paleiskwartier liggen op loopafstand. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: tramverbindingen bevinden zich letterlijk om de hoek en zowel station Den Haag Centraal als station Hollands Spoor zijn in nog geen 10 minuten fietsen bereikbaar. Het strand van Scheveningen bevindt zich op slechts circa 15 minuten fietsen. Kortom, een ideale woonomgeving voor wie de charme van een populaire stadswijk wil combineren met alle voorzieningen, uitstekende verbindingen en het strand binnen handbereik.

Indeling:
Centrale entree met bellentableau en brievenbussen. Via de afgesloten centrale hal is middels het trappenhuis de 3e verdieping bereikbaar. Vanaf de galerij toegang tot het appartement.

Entree appartement. Hal met toilet en fontein. Aan de voorzijde bevindt zich de slaapkamer met een diepe vaste kast en directe toegang tot de badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en mechanische ventilatie.

De lichte woonkamer beschikt over de meterkast en biedt toegang tot het balkon. De open keuken is uitgevoerd met een eenvoudig keukenblok en voorzien van een los fornuis met oven en 4-pits gaskookplaat, een koel-/vriescombinatie en een werkblad met daaronder de opstelplaats van de wasmachine.

In de onderbouw bevindt zich een eigen berging.

Verduurzaming
In 2023 zijn in het kader van verduurzaming diverse verbeteringen aan het complex uitgevoerd. Zo zijn de appartementen voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing, is de dakbedekking vernieuwd en geďsoleerd en zijn energiezuinige radiatoren geplaatst. Dankzij deze maatregelen beschikt het appartement over een energielabel D, wat bijdraagt aan een comfortabeler binnenklimaat en een lager energieverbruik.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1972
- Gelegen op eigen grond
- Gebruiksoppervlakte ca. 50m2, gemeten conform NVM meetinstructie
- Actieve VVe, bijdrage € 279,06 per maand inclusief voorschot stookkosten
- De VVE is ingeschreven in de KvK, reservefonds, MJOP en een gemeenschappelijke opstalverzekering
- Energielabel D
- Verwarming door middel van blokverwarming en warmwatervoorziening door middel van een elektrische boiler
- Geheel voorzien van kunststof kozijnen met deels HR++ glas
- Dakbedekking in vernieuwd en geďsoleerd
- De onderhoudssituatie binnen en buiten is goed
- Model NVM-koopakte van toepassing
- In de koopakte zullen de niet bewonings- asbest-, ouderdoms- en meetinstructieclausule worden opgenomen
- Levering: per direct

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

" Deze informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons kantoor wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief."