Weissenbruchstraat 183 , 2596 GE 'S-GRAVENHAGE

WOON EN GENIET van deze sfeervolle benedenwoning (ca. 108m2) met "tussenachterbouw" en zonnige tuin op het zuidoosten. De woning biedt een prettige leefruimte met een lichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin, een moderne halfopen keuken met bijkeuken en een volledig geďsoleerde berging die uitstekend geschikt is als werkruimte en op de verdiepingen bevinden zich twee ruime slaapkamers, een 2e toilet en badkamer. Gelegen in het gewilde Benoordenhout, een groene, rustige wijk met parken, winkels, scholen en sportfaciliteiten op loopafstand en met het centrum, het strand, duinen, Centraal Station en uitvalswegen binnen handbereik.

Locatie:
De woning is gelegen aan de Weissenbruchstraat in het geliefde Benoordenhout, een van de meest gewilde en groene woonwijken van Den Haag. De buurt kenmerkt zich door de rustige, prettige woonsfeer. Op korte afstand bevinden zich het prachtige Park Clingendael, Landgoed Oosterbeek en het Haagse Bos. De Van Hoytemastraat met haar speciaalzaken en gezellige horeca ligt om de hoek, net als diverse (internationale) scholen en sportverenigingen. Dankzij de gunstige ligging zijn zowel het strand als het centrum van Den Haag binnen enkele minuten per fiets bereikbaar, en bevinden uitvalswegen richting A12, A4 en A44 zich op korte afstand.

Indeling:
Begane grond:
Entree via vestibule naar de hal met vaste kast onder de trap van de bovenburen, een modern toilet met vrijhangend closet en fontein, en een praktische kast. De sfeervolle woonkamer (voormalige kamer en suite) heeft openslaande deuren naar de zonnige, op het zuidoosten gelegen achtertuin met bewateringssysteem en ruime, volledig geďsoleerde berging voorzien van elektra en airconditioning (verwarming en koelen) en internet, ideaal te gebruiken als werkruimte of atelier. De halfopen keuken in U-opstelling is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en Quooker. Vanuit de keuken is er een doorloop naar de bijkeuken met extra wasmachineaansluiting. De woonkamer heeft een beuken parketvloer (nog nooit geschuurd), airconditioning (verwarmen en koelen) en een functionele open haard.

Eerste verdieping:
Overloop met separaat toilet met vrijhangend closet en fontein, en een vaste kast met opstelplaats voor de cv-combiketel (Remeha Tzerra). Ruime slaapkamer aan de achterzijde met toegang tot het balkon.

Tweede verdieping:
Overloop met dakraam, slaapkamer aan de achterzijde met airconditioning 9verwarmen en koelen) en parketvloer, en een badkamer met bad-/douchecombinatie en wastafel.

Bijzonderheden:
- Gelegen op eigen grond
- Gelegen in Rijks beschermd stadsgezicht Benoordenhout
- Bouwjaar 1929
- Gebruiksoppervlakte ca 108m2, gemeten conform NVM meetinstructie
- VvE is actief, bijdrage € 50,-- per maand, collectieve opstalverzekering, bankrekening en KvK inschrijving
- De onderhoudssituatie binnen en buien is goed
- De onderhoudssituatie van het sanitair en de keuken is goed
- Energielabel: C
- verwarming en warmwater door middel van c.v.-combiketel: Remeha Tzerra, bouwjaar 2016
- Airconditioningunit in de woonkamer, slaapkamer op de 2e verdieping en berging met zowel verwarmings- als koelmogelijkheden
- Geheel voorzien van houten kozijnen met dubbel glas
- De tuin is voorzien van een bewateringssysteem
- De berging is volledig geďsoleerde en voorzien van elektra en airconditioning (verwarming en koelen) en internet, ideaal te gebruiken als werkruimte of atelier
- Model NVM-koopakte van toepassing
- In de koopakte zal de asbest-, ouderdoms- en meetinstructieclausule worden opgenomen
- Levering in overleg /per direct

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

" Deze informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons kantoor wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief."