Weissenbruchstraat 177 , 2596 GE 'S-GRAVENHAGE

WOON EN GENIET in dit in 2021 volledig gerenoveerde dubbel bovenhuis (ca. 113 m˛) met een heerlijk dakterras van ca. 32 m˛. Gelegen in het geliefde Benoordenhout, om de hoek van de Van Hoytemastraat. De woning is modern afgewerkt met hoogwaardige materialen en beschikt over een royale woon-/eetkamer met moderne open keuken, vier slaapkamers, een stijlvolle badkamer en naast het dakterras twee balkons. Een instapklaar huis met veel ruimte, licht en comfort!

Locatie:
Gelegen in het Benoordenhout nabij het Hoytemaplein, een rustige wijk met een luxe en groen karakter. Door de wijk lopen groene lanen en straten en bredere singels met groenstroken. Landgoederen en grote natuurgebieden zoals Oostduin, Arendsdorp, het Haagse Bos en Clingendael liggen op een steenworp afstand. Maar je bent ook zo in de binnenstad, het strand van Scheveningen en dichtbij diverse sportfaciliteiten en scholen. Op diverse locaties in de wijk (Van Hoytemastraat, Willem Royaardsplein, Weissenbruchstraat) vind je een breed assortiment aan ambachtelijke speciaalzaken en kun je terecht voor je dagelijkse boodschappen.

Indeling:
Entree op straatniveau.
Ruime hal met plek voor een fiets of kinderwagen, meterkast en trap naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
Overloop met een verruimd separaat toilet voorzien van fontein en vrijhangend closet. Voorzijkamer, ideaal als rustige thuiswerkplek. Vanuit de hal dubbele deuren naar de royale, doorgebroken woon-/eetkamer met twee sfeervolle schouwen. De moderne open keuken in L-opstelling is voorzien van een modern keukenblok met eetbar en diverse inbouwapparatuur (Siemens), waaronder: één grote inductiekookplaat, witte design recirculatiekap, koelkast, vriezer, vaatwasser, combi oven-/magnetron, ingebouwd koffiezetapparaat en Quooker.

Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot het moderne toilet (vrijhangend closet en fontein) en een vaste kast met opstelplaats voor de cv-combiketel en aansluiting voor wasmachine en droger. Grote slaapkamer aan de voorzijde met openslaande deuren naar het balkon. Tweede slaapkamer eveneens aan de voorzijde. De moderne, centraal gelegen badkamer is uitgerust met een ruime inloopdouche met dubbele regendouche, wastafelmeubel, designradiator en mechanische ventilatie. Derde slaapkamer aan de achterzijde met openslaande deuren naar het 2e balkon.

Dakterras:
Vanaf de overloop is via een vaste trap het fraai aangelegde dakterras van circa 32m˛ bereikbaar. Hier geniet je van volop zon, privacy en een weids uitzicht over Den Haag. Het terras is voorzien van water (met wasbak), elektra, afvoer en verlichting – ideaal voor lange zomeravonden.

Bijzonderheden:
- Gelegen op eigen grond
- Gelegen in Rijks beschermd stadsgezicht Benoordenhout
- Bouwjaar 1929, intern geheel gerenoveerd in 2020/2021
- Energielabel: C
- Gebruiksoppervlakte ca 113m2, buitenruimte totaal ca. 37m2 (balkons ca.5m2 en dakterras ca. 32m2), gemeten conform NVM meetinstructie
- Dakterras is aangelegd met vergunning
- VvE is actief, bijdrage € 125,- per maand, 3/5e aandeel, collectieve opstalverzekering en KvK inschrijving
- De onderhoudssituatie binnen is goed/modern en buiten is goed
- In 2020/2021 compleet gerenoveerd
- De onderhoudssituatie van het sanitair en de keuken is goed/modern
- De 1e en 2e woonlaag zijn voorzien van eiken houten parketvloer
- CV ketel, Remeha Avanta 2021
- Deels voorzien van houten kozijnen met dubbel glas en deels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas
- Elektra, Cv-installatie en leidingen zijn in 2021 vernieuwd
- Model NVM-koopakte van toepassing
- In de koopakte zal de asbest-, ouderdoms- en meetinstructieclausule worden opgenomen
- Levering in overleg /per direct

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

" Deze informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons kantoor wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief."