Wattstraat 7 a, 2561 XK 'S-GRAVENHAGE

Het openhuis is komen te vervallen. De woning is reeds verkocht.


WOON EN GENIET in dit recent gerenoveerde dubbele bovenhuis van circa 127m˛ met een terras aan de woonkamer.
De woning heeft een luxueuze afwerking en is voorzien van alle hedendaagse gemakken.
De ideale combinatie van authentieke stijl, modern comfort en goede isolatie. Centraal in dit thuis staat de ruime woon-eetkamer, die naadloos overgaat in buitenruimte en een half open luxe keuken. Dit huis biedt verder vier/vijf veelzijdige (slaap)kamers, een prachtige badkamer en twee terrassen.

Locatie:
De woning is gelegen in het Regentessekwartier, een charmante en levendige wijk die perfect gelegen is voor een actief en comfortabel stedelijk leven. Met de karakteristieke winkelstraat Reinkenstraat op loopafstand, met een divers aanbod van lokale winkels, gezellige cafés en ambachtelijke eetgelegenheden die bijdragen aan de sfeervolle en gemeenschapsgerichte sfeer van de wijk. Op slechts 5 minuten fietsafstand ligt het bruisende centrum van Den Haag. Openbaar vervoer is nooit ver weg met verschillende tram- en busverbindingen om de hoek. Deze zorgen voor een naadloze verbinding met de rest van de stad en de omliggende regio. Station Den Haag Holland Spoor en Centraal Station zijn beide slechts 10 minuten fietsen verwijderd van het Regentessekwartier. Deze stations bieden uitstekende verbindingen naar andere grote steden zoals Amsterdam, Rotterdam en Utrecht, maar ook internationale bestemmingen. Met de combinatie van sfeer, nabijheid van voorzieningen en uitstekende verbindingen is het Regentessekwartier een zeer gewilde locatie, ideaal voor diegenen die het gemak van stedelijk leven willen combineren met de charme van een historische wijk.

Indeling:
Entree leidt naar een gemeenschappelijke hal, gedeeld met de woning op de begane grond, met meterkast en toegang tot de bovenwoning met trap naar de eerste verdieping. Overloop voorzien van inbouwspots, vaste kast voor de cv-ketel (Remeha, 2022), een toilet met vrijhangend closet en fonteintje en toegang tot de (slaap)werkkamer aan de voorzijde met ingebouwde kast. Dubbele deuren vanaf de overloop openen naar de woon-/eetkamer met twee schouwen en openslaande deuren naar het terras, grenzend aan een half open keuken. De keuken is uitgerust met luxe (Siemens) inbouwapparatuur zoals een inductie kookplaat, afzuigschouw, koekend water kraan, vaatwasser en een achterwand met koffiemachine, combi-oven/magnetron, koelkast en vriezer.

2e verdieping:
Overloop met een groot daklicht en inbouwspots met een separate toilet met vrijhangend closet. Slaapkamer één bevindt zich aan de voorzijde en is uitgerust met een vaste kast. Ruime 2e slaapkamer met schouw en een dakkapel aan de voorzijde. De luxe badkamer is voorzien van een daklicht, wastafel, dubbele douche met zowel regen- als handdouche, glazen doucheschermen, designradiator en mechanische ventilatie. Derde slaapkamer aan de achterzijde met schouw en dakkapel. Extra kamer met aansluiting voor wasmachine en droger, die tevens toegang biedt tot het tweede terras, waar je in de zomer van van 06:00 tot 18:00 uur van de zon kan genieten.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1904, intern geheel gerenoveerd in 2023
- Energielabel: A
- Gelegen op eigen grond
- VvE is actief, bijdrage € 150,-- per maand, gemeenschappelijke opstalverzekering, bankrekening t.n.v. de VVE en MJOP
- Gebruiksoppervlakte 127m˛, buitenruimte/terrassen ca. 12m2, gemeten conform NVM meetinstructie
- De onderhoudssituatie binnen is uitstekend en buiten is goed
- Deels voorzien van houten en deels kunststof kozijnen met dubbel glas/HR++ glas, vloer, gevel en plafondisolatie
- In 2023 gemoderniseerd: al het leidingwerk, elektra en installaties zijn vernieuwd, vloeren, wanden en plafonds zijn geďsoleerd, luxe keuken met Siemens apparatuur en luxe sanitair,
- Elektra: 12 groepen, 3 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar
- Verwarming en warmwatervoorziening middels een c.v.-combiketel Remeha, bouwjaar 2022
- Alle kamers zijn voorzien van een internet en coax aansluiting
- Notaris voorkeur verkoper
- Model NVM-koopakte van toepassing
- In de koopakte zal de asbest-, ouderdoms-, niet-zelfbewoningsclausule- en meetinstructieclausule worden opgenomen

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

"Deze informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons kantoor wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief."