Waalsdorperweg 201 , 2597 HV 'S-GRAVENHAGE

WOON EN GENIET van de ruimte, het licht en de karakteristieke sfeer in dit charmante driedubbele bovenhuis van ca. 173 m˛, gelegen in het groene en geliefde Benoordenhout.
De woning is verdeeld over drie volwaardige woonlagen en beschikt over een royale woonkamer en suite, vier ruime slaapkamers, twee badkamers, een praktische bergvliering, een vergroot L-vormig terras en maar liefst drie balkons.
De ligging is uitstekend: nabij het Willem Royaardsplein, omringd door natuur, Het centrum van Den Haag én het strand van Scheveningen zijn beide binnen ca. 15 minuten fietsen bereikbaar. Daarnaast is de woning gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen en openbaar vervoer. Een ideale woning voor wie ruim, rustig en centraal wil wonen in een van de mooiste buurten van Den Haag.

Locatie:
Benoordenhout – Groen, internationaal en centraal gelegen
De woning bevindt zich in het rustige en ruim opgezette Benoordenhout, een van de meest geliefde woonwijken van Den Haag. De wijk wordt gekenmerkt door een overvloed aan natuur. In de directe omgeving bevinden zich prachtige groengebieden zoals het Haagse Bos, landgoed Clingendael en de duinen richting Wassenaar en Scheveningen.
Op loopafstand ligt het Willem Royaardsplein met een gevarieerd aanbod aan winkels en dagelijkse voorzieningen. Tegenover de woning ligt het Internationaal Strafhof (ICC) en in de nabije omgeving zijn meerdere internationale organisaties gevestigd. Ook zijn er diverse scholen, waaronder internationale onderwijsinstellingen, op korte afstand aanwezig. Zowel het strand van Scheveningen als het centrum van Den Haag zijn binnen circa 15 minuten per fiets bereikbaar. Benoordenhout is daarnaast uitstekend ontsloten via uitvalswegen naar de A4, A12 en A44, en er is een goede aansluiting op het openbaar vervoer. Kortom, Benoordenhout biedt een unieke combinatie van natuur, rust en stedelijk gemak — ideaal voor wie comfortabel en centraal wil wonen.

Indeling:
Entree op straatniveau met hal, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping.

1e verdieping:
Ruime overloop met toilet voorzien van vrijhangend closet en fontein. De originele deur met glas-in-lood geeft toegang tot de lichte L-vormige woonkamer en suite, gescheiden door een authentieke schuifseparatie met vier vaste kasten en schuifdeuren met glas-in-lood en voorzien van de originele houten vloer. De voorkamer is extra breed en beslaat de volledige breedte van de woning. Deze kamer beschikt over een sfeervolle erker, een werkende open haard en biedt toegang tot het balkon. De achterkamer heeft openslaande deuren naar het vergrote, L-vormige terras met balkonkast en een gunstige zonligging, in de zomer van circa 7:00 tot 16:00 uur. De dichte keuken is praktisch ingedeeld met keukenblokken aan beide zijden en voorzien van inbouwapparatuur: een vaatwasser, een fornuis met zes gaspitten en oven, en een afzuigkap.

Tweede verdieping:
Overloop met vaste kast, een tweede toilet met vrijhangend closet en fontein, en een aparte wasruimte voorzien van wasbak, aansluitingen voor wasmachine en droger en kasten. De slaapkamer aan de voorzijde beslaat de volledige breedte van de woning en is uitgerust met een originele marmeren schouw, erker en toegang tot een balkon. Aan de achterzijde bevindt zich een tweede ruime slaapkamer met openslaande deuren naar een balkon. De moderne badkamer op deze verdieping beschikt over een dubbele wastafel, een royale dubbele inloopdouche en design radiator.

Derde verdieping:
Overloop met toegang tot twee slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde beslaat de volledige breedte, is voorzien van een vaste kast met opstelplaats voor de cv-combiketel en een dakkapel. De slaapkamer aan de achterzijde heeft eveneens een dakkapel en een vaste trap naar de bergvliering, waar een Velux-dakraam zorgt voor extra daglicht.
Op deze verdieping bevindt zich ook een tweede, complete badkamer met inloopdouche, wastafel in meubel, toilet, designradiator, mechanische ventilatie en Velux-dakraam.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1937
- Gelegen op eigen grond
- Gelegen in Rijks Beschermd Stadsgezicht Benoordenhout
- Woonoppervlakte 173m˛, buitenruimte/balkon ca. 16m2, gemeten conform NEN 2580
- Het terras op de 1e verdieping is vergroot
- Actieve Vereniging van Eigenaars, bijdrage € 100,-- per maand
- Energielabel: D
De woning is volledig voorzien van dubbel glas: grotendeels kunststof kozijnen met HR++ glas en deels houten kozijnen met dubbel glas
- Verwarming en warmwater door middel van een c.v.-combiketel, Remeha, bouwjaar 2023
- Waterdrukverhoger bouwjaar 2023
- Meterkast: 8 groepen, 3 aardlekschakelaars en hoofdschakelaar
- Model NVM-koopakte van toepassing
- In de koopakte zal de asbest-, ouderdoms-, niet bewonings- en meetinstructieclausule worden opgenomen
- Overdracht in overleg.

Interesse in dit huis? Neem zelf contact met ons op of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

"Deze informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons kantoor wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.".