Vondelstraat 41 , 2513 EN 'S-GRAVENHAGE

WOON EN GENIET van dit karakteristieke hoekappartement op de tweede verdieping gelegen. Het appartement heeft een lichte woonkamer en suite met erker en glas-in-looddetails, twee slaapkamers, twee badkamers en een ruime keuken met toegang tot het balkon. Dankzij de hoekligging en extra ramen is er veel natuurlijke lichtinval. Gelegen in het populaire Zeeheldenkwartier.

Locatie:
Het Zeeheldenkwartier is een van de meest geliefde wijken van Den Haag, bekend om zijn karakteristieke herenhuizen, gezellige pleinen en levendige sfeer. Hippe koffietentjes, restaurants, boetiekjes en supermarkten liggen allemaal op loopafstand. Het stadscentrum is in enkele minuten te bereiken en met de fiets zijn zowel Den Haag Centraal als station Hollands Spoor binnen tien minuten bereikbaar. Ook zijn er uitstekende tram- en busverbindingen in de directe omgeving. Voor ontspanning in het groen liggen de Paleistuin en de Scheveningse Bosjes vlakbij, en ook strand en duinen zijn eenvoudig bereikbaar.

Indeling:
Begane grond
Gesloten portiek met brievenbussen en bellentableau en trap naar de 2e verdieping.

Appartement:
Entree van het appartement met hal, die toegang biedt tot de eerste slaapkamer met vaste kast en de meterkast. De ruime eerste badkamer beschikt over een vrijhangend toilet, dubbele wastafel in meubel, douche en aansluitingen voor wasmachine en droger.

De lichte woonkamer en suite is gelegen op de hoek van de woning en profiteert van extra ramen voor veel natuurlijke lichtinval. De achterkamer is voorzien van een erker, vier vaste kasten en sfeervolle bovenramen met glas-in-looddetails. Vanuit de woonkamer is er een doorloop naar de ruime keuken, uitgerust met een modern keukenblok en diverse inbouwapparatuur: vaatwasser, 5-pits gaskookplaat met wokbrander en afzuigkap, magnetron en oven. Daarnaast is er een losse koel-/vriescombinatie, een kast met opstelplaats voor de cv-combiketel en toegang tot het balkon.

Vanuit de woonkamer is tevens de tweede slaapkamer bereikbaar, eveneens met een vaste kast en een badkamer ensuite, voorzien van een wastafel in meubel, douche, tweede toilet en een designradiator.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1930.
- Gelegen op, middels obligatoire overeenkomst, eeuwigdurend uitgegeven erfpachtgrond.
- Grondwaarde € 17.600,--, canon € 158,40 per jaar plus € 33,-- per jaar beheerskosten, eerstvolgende herziening canon 1 januari 2027
- Actieve VvE, bijdrage € 292,47 per maand
- De VVE heeft een meerjaren onderhoudsplan, onderhoudsreserve en gemeenschappelijke opstalverzekering
- Woonoppervlakte ca. 91m˛, conform NVM-meetinstructie
- Energielabel: D
- De gehele woning is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas
- Verwarming en warmwatervoorziening door middel van c.v.-combiketel, merk Vaillant , bouwjaar 2016
- Het appartement is intern in 2016/2017 geheel gerenoveerd
- Voorzien van visgraat parketvloer
- Model NVM-koopakte van toepassing
- Keuze notaris voorbehouden aan verkoper
- De verkoper heeft de woning feitelijk zelf nooit bewoont
- In de koopakte zal de asbest-, ouderdoms-, niet bewonings- en meetinstructieclausule worden opgenomen
- Levering: in overleg /per direct

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

" Deze informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons kantoor wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief."