Vlielandsestraat 117 , 2583 JE 'S-GRAVENHAGE

WOON EN GENIET van dit lichte en ruim opgezette appartement (93m2) op de tweede (top)verdieping, met een royale woonkamer over de breedte met half open keuken en balkon, drie slaapkamers en badkamer. Dankzij de open ligging en het vrije uitzicht over de Bosjes van Poot heeft de woning een bijzonder fijne lichtinval. Met het strand en de duinen op korte loopafstand is dit een ideale plek voor wie houdt van natuur en het buitenleven, met alle voorzieningen binnen handbereik.

Locatie:
De woning is gelegen in Duindorp, een wijk die bekendstaat om haar dorpse karakter en de unieke ligging tussen strand, duinen en groen. Met vrij uitzicht over de Bosjes van Poot ligt de natuur letterlijk voor de deur. Daarnaast bevindt het strand en duinen van Westduinpark zich op korte loopafstand, waardoor een strandwandeling, een zomerse stranddag of een frisse ochtendduik altijd binnen handbereik is. In de directe omgeving liggen winkels, openbaar vervoer en diverse buurtvoorzieningen. Een heerlijke locatie voor wie houdt van natuur én het strand om de hoek.

Indeling:
Open portiek met trap naar de 1e verdieping. Entree van het appartement. Hal met bergruimte, wasmachine- en drogeraansluiting, meterkast en bordestrap naar de 2e verdieping.

Overloop met toegang tot het moderne toilet met vrijhangend closet en fontein. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, wastafel in meubel en designradiator. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers. De derde slaapkamer ligt aan de achterzijde en beschikt over een vaste kast.

De royale woonkamer strekt zich uit over de breedte van de woning en is hierdoor uitzonderlijk licht, met een vrij uitzicht over de Bosjes van Poot. De halfopen keuken is voorzien van een oven, 5-pits gaskookplaat met wokbrander, een kast met opstelplaats voor de cv-ketel en biedt toegang tot het balkon met zomers avondzon.

Bijzonderheden:
- De woning is gelegen op eeuwigdurend middels obligatoire heruitgegeven erfpachtgrond waarvan de canon eeuwigdurend is afgekocht
- Bouwjaar: 1926
- Gebruiksoppervlakte ca. 93m2, buitenruimte/balkon ca. 6m2, gemeten conform NVM meetinstructie
- Actieve VvE, bijdrage € 155,21 per maand, ingeschreven in de KvK, bankrekening t.n.v. VvE, MJOP en gemeenschappelijke opstalverzekering
- Energielabel: F
- Verwarming en warmwatervoorziening door middel van een c.v.-combiketel, Nefit, bouwjaar 2023
- Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas, de gehele voorzijde nieuwe kozijnen HR++ glas (2023),
- Slaapkamer achterzijde is voorzien van een rolluiken aan de buitenzijde
- Model NVM-koopakte van toepassing
- In de koopakte zal de asbest-, ouderdoms- en meetinstructieclausule worden opgenomen
- Aanvaarding in overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

" Deze informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons kantoor wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief."