Verhagen Metmanstraat 52, 2282 GP RIJSWIJK

WOON EN GENIET van dit verrassend ruime en licht dubbel bovenhuis (ca. 112m2), gelegen in de geliefde Bomenbuurt. De woning beschikt over een royale woonkamer met open keuken, 4 slaapkamers en een moderne badkamer. Een bijzonder pluspunt is het zonnige terras (ca. 15m2) gelegen op het zuidwesten. De ligging is ideaal: in een rustige straat, maar op loopafstand van de sfeervolle Herenstraat met een breed aanbod aan winkels, horeca en gezellige terrassen. Kortom, een fijne combinatie van comfortabel wonen, ruimte en een centrale locatie.

Locatie:
Gelegen in de geliefde en karakteristieke wijk Oud-Rijswijk. Deze wijk staat bekend om haar sfeervolle straten, groene karakter en prettige woonomgeving. Een groot pluspunt is de ligging op loopafstand van de gezellige Herenstraat, het historische hart van Rijswijk met een gevarieerd aanbod aan winkels, speciaalzaken, horecagelegenheden en terrassen. Voor ontspanning en recreatie zijn er meerdere parken en groenvoorzieningen in de buurt. De bereikbaarheid is uitstekend: met station Station Rijswijk en station Holland Spoor op korte afstand en diverse tram- en busverbindingen zijn zowel het centrum van Den Haag als andere steden in de Randstad snel en eenvoudig te bereiken. Ook de uitvalswegen richting de A4, A12 en A13 liggen op enkele minuten rijden. Kortom, een ideale combinatie van rustig en groen wonen met alle levendigheid en voorzieningen binnen handbereik.

Indeling:
Entree op straatniveau. Hal met meterkast en trap naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
Overloop met modern toilet voorzien van een vrijhangend closet en mechanische ventilatie. Aan de voorzijde een veelzijdige kamer, perfect als werk-, studie- of logeerkamer. De ruime en lichte woonkamer vormt het hart van de woning en kenmerkt zich door de prettige lichtinval. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken met een modern keukenblok en diverse inbouwapparatuur, waaronder een groot fornuis met 6 gaspitten en oven, afzuigkap en vaatwasser, daarnaast is er een Amerikaanse koelkast. Een vaste kast biedt plaats aan de cv-ketel en extra bergruimte.

Tweede verdieping:
Overloop met vlizotrap naar de vliering. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel en een plafond tot in de nok, wat zorgt voor een extra ruimtelijk gevoel. Eén van de kamers beschikt bovendien over een praktische vaste kastenwand over de volledige breedte en hoogte. De derde slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en beschikt eveneens over airconditioning, een dakkapel en een fraaie nokhoogte. De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met een inloopdouche, wastafel in meubel, vrijhangend toilet, designradiator en aansluitingen voor wasmachine en droger. Vanuit de badkamer is er toegang tot het zonnige terras, waar in de zomer van circa 9:00 tot 21:00 uur volop van de zon kan worden genoten.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1922
- Gelegen op eigen grond
- Gebruiksoppervlakte ca. 112m2, terras/buitenruimte ca. 15m2, gemeten conform NVM meetinstructie
- Actieve VVe, bijdrage € 195,-- per maand, ingeschreven in de KvK, reservefonds, MJOP en gemeenschappelijke opstalverzekering
- Energielabel
- Het dak is van binnenuit geďsoleerd
- Verwarming en warmwatervoorziening middels een c.v.-combiketel, Intergas, bouwjaar 2026
- De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas
- Goede onderhoudssituatie zowel binnen als buiten
- Model NVM-koopakte van toepassing
- In de koopakte zullen de asbest-, ouderdoms- en meetinstructieclausule worden opgenomen
- Oplevering in overleg

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

" Deze informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons kantoor wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief."