Van Wesenbekestraat 40, 2581 TV 'S-GRAVENHAGE

WOON EN GENIET van dit in 2021 geheel gerenoveerde en modern afgewerkte parterre-appartement met twee slaapkamers en een zonnige achtertuin, gelegen in het Geuzenkwartier in Scheveningen. De woning heeft een energielabel C, is "van het gas af", beschikt over een lichte woonkamer met moderne open keuken met eetbar, twee slaapkamers en een eigentijdse badkamer. De zonnige achtertuin vormt een heerlijke verlenging van de woonruimte. Ook de ligging maakt het geheel compleet: de Scheveningse haven, het strand en de boulevard bevinden zich op korte afstand. Dankzij de goede openbaarvervoersverbindingen zijn het centrum van Den Haag en de stations bovendien snel bereikbaar.

Een instapklaar appartement met tuin, waar comfortabel wonen en het Scheveningse buitenleven perfect samenkomen!

Locatie:
Gelegen in het Geuzenkwartier in Scheveningen, een levendige en geliefde woonomgeving waar het stadse leven en de ontspannen sfeer van de kust perfect samenkomen. De Scheveningse haven, het strand en de boulevard liggen op korte afstand, met een ruim aanbod aan restaurants, gezellige terrassen en strandtenten. Ideaal voor een wandeling langs zee, een dag op het strand of een drankje aan de haven. Ook de geliefde Frederik Hendriklaan, beter bekend als ‘de Fred’, ligt vlakbij. Deze gezellige winkelstraat biedt een gevarieerd aanbod aan winkels, speciaalzaken, koffiebars, restaurants en voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen. De bereikbaarheid is uitstekend. Diverse tram- en busverbindingen bevinden zich op loopafstand en bieden goede verbindingen met het centrum van Den Haag en de stations. Ook per fiets is de binnenstad snel bereikbaar en via de nabijgelegen uitvalswegen is er een goede aansluiting richting de rest van de regio. Een heerlijke woonomgeving met strand, zee, haven én het stadse leven allemaal binnen handbereik.

Indeling:
Begane grond:
De woning is in 2021 geheel gerenoveerd en modern afgewerkt, hetgeen direct terugkomt in de verzorgde uitstraling en het eigentijdse afwerkingsniveau.

Entree op straatniveau. Vestibule met meterkast en fraaie glazen tochtdeur naar de hal. De hal beschikt over een praktische kast onder de trap met opstelplaats voor de elektrische cv-ketel en boiler (2016), een separate kast met wasmachineaansluiting en een modern, vergroot toilet met vrijhangend closet en fontein.

Vanuit de hal is er een open doorgang naar de lichte woonkamer met moderne open keuken. De keuken is uitgevoerd in een praktische L-opstelling met eetbar en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, combi-oven/magnetron, 4-pits inductiekookplaat, vlakscherm afzuigkap en vaatwasser.

Aan de achterzijde biedt de woonkamer toegang tot de zonnige achtertuin, gunstig gelegen op het zuidwesten. In de zomer kan hier van circa 11.00 tot 17.00 uur volop van de zon worden genoten.

Vanuit de woonkamer is de eerste slaapkamer bereikbaar. Deze slaapkamer geeft toegang tot de moderne badkamer, voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, vloerverwarming en mechanische ventilatie. Vanuit de badkamer is tevens de achtertuin bereikbaar.

Via de eerste slaapkamer is de tweede slaapkamer bereikbaar. Deze kamer beschikt over een royale vaste kastenwand in L-opstelling en openslaande deuren naar de achtertuin.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1911
- Gelegen op eigen grond
- Vereniging van eigenaren: besloten tot activering van de VVE: bijdrage VVE is vastgesteld op € 74,25 per maand, VVE is ingeschreven in de KvK, bankrekening t.n.v. van VVE en een gemeenschappelijke opstalverzekering
- Gebruiksoppervlakte circa 62m˛, gemeten conform meetinstructie NVM gebaseerd op NEN2580
- Tuin is gelegen op het westen
- Energielabel: C
- Het appartement is gasloos
- Verwarming door middel van radiatoren (badkamer is voorzien van vloerverwarming) via een elektrische c.v.-ketel en de warmwatervoorziening middels een elektrische boiler
- De woning is aan de voorzijde voorzien van houten kozijnen met dubbel glas en aan de achterzijde van kunststof kozijnen met dubbel glas
- Meterkast: 11 groepen, 3 aardlekschakelaars, kookgroep, 3 fase aansluiting voor zonnepanelen al aangelegd
- Het appartement is in 2021 geheel gerenoveerd
- De onderhoudssituatie binnen is goed tot uitstekend en buiten is goed
- Gelegen in Rijks Beschermd Stadsgezicht Statenkwartier
- Gunstig gesitueerd t.o.v. winkels, openbaar vervoer en de haven en het strand van Scheveningen
- De onderhoud- Model NVM-koopakte van toepassing
- In de koopakte zal de asbest-, ouderdoms en meetinstructieclausule worden opgenomen
- Levering in overleg

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

" Deze informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons kantoor wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief."