Van Loostraat 121 , 2582 XC 'S-GRAVENHAGE

WOON EN GENIET in deze imposante goed onderhouden, benedenwoning (ca. 104m2) met dubbele achterbouw achtertuin. Deze stijlvolle woning combineert comfort, design en functionaliteit, en biedt een ideale leefomgeving voor wie op zoek is naar modern wonen met karakter. De woning is voorzien een ruime woon/ eetkamer met open moderne keuken, achtertuin, moderne badkamer, 3 slaapkamers en een kelder. Een perfecte mix van volume, lichtinval, sfeer en charme gecombineerd met een goede staat van onderhoud. Gelegen in een zijstraat van de verlengde Frederik Hendriklaan.

Locatie:
Gelegen in het populaire Statenkwartier. In een zijstraat van de Aert van der Goesstraat en in het verlengde van "De Fred". Strand, haven, groen en recreatievoorzieningen zijn op loopafstand. Vele gewilde en populaire basis- en middelbare scholen zijn in weinig minuten bereikt, inclusief diverse internationale scholen. Op loopafstand van bedrijven en instellingen in de internationale zone. Goedkoop parkeren met vergunning voor de deur aan de openbare weg. Uitvalswegen zijn prima bereikbaar met weinig auto-minuten.

Indeling:
Entree op straatniveau. Ruime hal, voorzien van een designradiator. Onder de trap is er plek voor een garderobe, naast een vaste kast met aansluitingen voor wasmachine en droger. Het vergrote toilet is uitgerust met een vrijdragend closet en fonteintje.

Een fraaie stalen deur met glas geeft toegang tot de royale woon-/eetkamer, die zich uitstrekt over de volle lengte van de woning, met elektrische sierhaard. De halfopen keuken beschikt over een modern keukenblok met kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur: koelkast, vriezer, vaatwasser, combi oven/magnetron, Quooker, keramische kookplaat met geďntegreerd afzuigsysteem, en een kast met de opstelplaats voor de cv-ketel. De woonkamer biedt via openslaande deuren toegang tot een L-vormige achtertuin. Vanuit de woonkamer leidt tevens een trap naar de ruime kelder met extra bergruimte.

In de achterbouw bevindt zich de moderne badkamer, ingericht met een ruime inloopdouche, een dubbel wastafel in meubel met spiegel, een tweede toilet en comfortabele vloerverwarming. Ruime slaapkamer, voorzien van een vaste kast, een extra nis voor extra opbergruimte en een designradiator.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot twee slaapkamers. De tweede kamer is te gebruiken als slaap- of werkkamer. De derde slaapkamer beschikt over openslaande deuren naar een balkon, wat zorgt voor veel licht en een prettige buitenruimte.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1911
- Gelegen op eigen grond
- Gelegen in Rijks Beschermd Stadsgezicht Statenkwartier
- Gunstig gesitueerd t.o.v. winkels, openbaar vervoer en de haven en het strand van Scheveningen
- VVE: bijdrage € 216,43 per maand, ingeschreven in de KvK, gemeenschappelijke opstalverzekering, bankrekening en reservefonds
- Gebruiksoppervlakte circa 104m˛, gemeten conform meetinstructie NVM gebaseerd op NEN2580
- Energielabel C
- Verwarming en warmwatervoorziening middels c.v.-combiketel, Remeha, bouwjaar 2021
- De woning is geheel voorzien van houten kozijnen met grotendeels dubbel glas (gedeeltelijk HR++), glas in lood ramen zijn voorzien van voorzetramen
- Deels voorzien van vloerisolatie
- Meterkast: 11 groepen, 3 aardlekschakelaars en hoofdschakelaar
- De onderhoudssituatie binnen is goed en buiten is goed
- De onderhoudssituatie van de keuken en badkamer is modern (geheel vernieuwd in 2021)
- De onderhoud- Model NVM-koopakte van toepassing
- In de koopakte zal de asbest-, ouderdoms en meetinstructieclausule worden opgenomen
- Notaris keuze verkoper.
- Levering in overleg

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

" Deze informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons kantoor wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief."