Van Lansbergestraat 38, 2593 SE 'S-GRAVENHAGE

WOON EN GENIET in dit goed onderhouden en moderne 3-kamerappartement (ca. 76m2) op de eerste verdieping, gelegen aan een groene straat in het geliefde Bezuidenhout. De woning beschikt over een ruime en lichte woonkamer, twee slaapkamers, een moderne keuken en badkamer en een zonnig balkon aan de achterzijde. Het appartement is volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing, wat bijdraagt aan een comfortabel woonklimaat en gunstig energieverbruik. Dankzij de centrale ligging nabij de Theresiastraat, het Haagse Bos, openbaar vervoer, Station Laan van NOI en Den Haag Centraal zijn alle voorzieningen binnen handbereik. Een instapklare woning waar comfort, licht en een uitstekende locatie samenkomen.

Locatie:
De woning is gelegen in het Bezuidenhout, een wijk die bekend staat om haar prettige woonklimaat en centrale ligging. Op korte loopafstand bevindt zich Station Laan van NOI, met uitstekende trein- en RandstadRailverbindingen naar onder andere Amsterdam, Rotterdam en Utrecht. Ook de bereikbaarheid met de auto is uitstekend dankzij de nabijgelegen uitvalswegen richting de A12, A4 en A13. Voor de dagelijkse boodschappen, speciaalzaken en een gevarieerd aanbod aan horecagelegenheden ligt de gezellige Theresiastraat letterlijk om de hoek. Bovendien is het centrum van Den Haag binnen enkele minuten bereikbaar per fiets of openbaar vervoer. Een locatie waar stedelijk gemak, bereikbaarheid en een fijne woonomgeving samenkomen; een plek waar wonen écht comfortabel is.

Indeling:
Open portiek met trap naar de 1e verdieping. Entree appartement. Gang met meterkast en een modern toilet met een hangend closet en fontein. De lichte woonkamer strekt zich uit over de diepte van de woning en beschikt aan de voorzijde over een fraaie erker. Aan de achterzijde geven openslaande deuren naar het Frans balkon, dat voorzien is van zonwering aan de buitengevel.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de eerste slaapkamer. De dichte keuken is gelegen aan de achterzijde en uitgevoerd met een modern keukenblok voorzien van een koelkast met vriesvak, oven, 4-pits gaskookplaat en afzuigkap. Daarnaast is de wasmachine netjes ingebouwd in een keukenkast, bevindt zich hier een vaste kast met de opstelplaats van de cv-combiketel en is er toegang tot het balkon gelegen op het westen.

De tweede slaapkamer ligt ook aan de achterzijde en heeft een vaste kast en openslaande deuren naar het balkon. De moderne badkamer is voorzien van een brede inloopdouche, wastafel, spiegelkast en mechanische ventilatie.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1926
- Gelegen op eigen grond
- Gebruiksoppervlakte ca. 76m2, buitenruimte: balkon ca. 4m2, gemeten conform NVM meetinstructie
- De woning is in 2023 geheel voorzien van hoogwaardige kunststof kozijnen met HR++ glas, nieuwe (design)radiatoren en een laminaatvloer
- Onderhoud extern en intern goed
- Energielabel B
- Verwarming en warmwatervoorziening middels een c.v.-combiketel, bouwjaar 2018
- De keuken is compleet vernieuwd in 2007, de badkamer en het toilet in 2013
- Meterkast: 6 groepen en 2 aardlekschakelaars
- Actieve VvE, bijdrage € 125,-- per maand, ingeschreven in de KvK, MJOP en gemeenschappelijke opstalverzekering
- Onderhoud/schilderwerk voor- en achterzijde én de balkons wordt in de zomer van 2026 uitgevoerd
- Model NVM-koopakte van toepassing
- In de koopakte zullen de asbest-, ouderdoms- en meetinstructieclausule worden opgenomen
- Oplevering in overleg

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

" Deze informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons kantoor wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief."