Van Galenstraat 1 F, 2518 EM 'S-GRAVENHAGE

WOON EN GENIET in het hart van het bruisende Zeeheldenkwartier! Deze sfeervolle woning biedt een unieke mix van licht, ruimte en karakter, met een speelse indeling, een riante woonkeuken en een gezellige, sfeervolle woonkamer met open haard. Op het royale dakterras kun je in alle rust genieten van de zon. Op loopafstand van het charmante Anna Paulownaplein, de Piet Heinstraat en het centrum, is alles binnen handbereik. Met uitstekende verbindingen naar het stadscentrum, het strand en de belangrijkste uitvalswegen combineert deze woning het beste van stads wonen met optimaal comfort.

Locatie:
Gelegen in Het Zeeheldenkwartier: Historisch, levendig en centraal wonen
Het Zeeheldenkwartier is een van de meest geliefde en karakteristieke wijken van de stad. Gelegen op loopafstand van het centrum, biedt deze buurt een unieke combinatie van historische charme en moderne voorzieningen. Een centraal en bekend punt in de wijk is het Anna Paulownaplein, een sfeervol plein omringd door monumentale panden, gezellige terrassen en diverse horecagelegenheden. De wijk heeft een uitgebreid aanbod aan winkels, met de Prins Hendrikstraat en Piet Heinstraat als levendige winkelstraten vol speciaalzaken, delicatessenwinkels en gezellige cafés. Voor dagelijkse boodschappen zijn er supermarkten en lokale speciaalzaken in de buurt. Qua bereikbaarheid is het Zeeheldenkwartier uitstekend gelegen. Diverse tram- en buslijnen verbinden de wijk snel met het stadscentrum, het strand en het Centraal Station. De nabijheid van uitvalswegen zorgt voor een snelle aansluiting op de A12, A4 en A44.

Indeling:
Deze bijzondere woning bereik je via het "Hof van Galen". Dit hofje maakt dat woning om de hoek van alle gezelligheid, toch heel rustig ligt. Achter de entree bevindt zich een multifunctionele ruimte met een glazen dak en verwarming, die zorgt voor een prettige lichtinval en comfort het hele jaar door. Deze ruimte is ideaal als werkplek, hobbyruimte, fitnessruimte of extra opslag. Via deze lichte ruimte volgt de hal, voorzien van een praktische garderobekast met opstelplaats voor de cv-ketel en meterkast. De badkamer beschikt over een ruime inloopdouche en een op maat gemaakt houten wastafelmeubel.

De hal leidt verder naar een verrassend woongedeelte, speels ingedeeld over meerdere niveaus. De woonkeuken is een echte blikvanger, met een indrukwekkende plafondhoogte tot wel 4,95 meter en grote dakramen die zorgen voor een prachtige lichtinval. De keuken heeft een fraai houten keukenblok met een roestvrijstalen werkblad en is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een oven, 5-pits gaskookplaat met design afzuigkap en een vaatwasser. Vanuit de woonkeuken en hal is er toegang tot de bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger en extra bergruimte. De woonkamer loopt over in een sfeervol zitgedeelte met een fraaie schouw en boekenkasten. De deuren met glas openen naar een extra zitgedeelte, perfect voor ontspanning. De gehele begane grond is voorzien van de originele marmeren vloer.

Vanuit de woonkamer leidt de trap naar de entresol, die zicht biedt over de woonkamer en met ruimte voor een werkplek. De ruime slaapkamer beschikt over een vaste kast en biedt via een vaste trap toegang tot het royale dakterras. Hier is volop ruimte om te genieten van de zon en het uitzicht in alle rust en privacy.

Een woning met een unieke indeling, veel lichtinval en eindeloze mogelijkheden. Ervaar de sfeer en het comfort van deze bijzondere plek.

Bijzonderheden:
- Gelegen op eigen grond
- Gelegen in Gemeentelijk beschermd stadsgezicht Zeeheldenkwartier
- Bouwjaar 1879
- Gebruiksoppervlakte ca. 88m2, dakterras: 25m2, gemeten conform NVM meetinstructie
- De woning is een appartementsrecht en onderdeel van een VVE, in de splitsingsakte is echter opgenomen dat het onderhoud geheel voor eigen rekening is, er is wel een gemeenschappelijke opstalverzekering
- De onderhoudssituatie binnen en buiten is goed
- Energielabel: F, maar door de beschermde ligging zijn de stookkosten laag.
- Verwarming en warmwatervoorziening door middel van een c.v.-combiketel, bouwjaar 2018
- Deels voorzien van houten kozijnen met deels dubbel glas, glazen dak voorzien van enkel glas
- Meterkast: 6 groepen en 2 aardlekschakelaars
- Nagenoeg de gehele begane grond is voorzien van de originele marmeren vloer
- Het dakterras is opgenomen in de splitsingsakte
- De dakbedekking en het dakterras zijn in 2021 vervangen
- Het hekwerk rond het dakterras is verwijderd ten behoeve van het vernieuwen van het dak, deze dient door koper geplaatst te worden om te voldoen aan de regelgeving aangaande een dakterras
- Model NVM-koopakte van toepassing
- In de koopakte zal de asbest-, ouderdoms- en meetinstructieclausule worden opgenomen
- Levering in overleg

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Deze informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons kantoor wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.