Van Egmondstraat 6 , 2581 XL 'S-GRAVENHAGE

WOON EN GENIET van dit charmante en ruime bovenhuis (ca. 98m2) met een lichte woonkamer, moderne halfopen keuken, een royaal zonnig terras (ca. 13m2), moderne badkamer en drie slaapkamers. Gelegen in een rustige straat van het geliefde Geuzen- en Statenkwartier, op loopafstand van "De Fred", het strand en openbaar vervoer. Comfortabel wonen op een toplocatie in Den Haag.

Locatie:
Het Geuzen- en Statenkwartier is een gewilde stadswijk in Den Haag waar veel internationale organisaties zijn gevestigd. In deze wijk vind je veel historische woningen van begin vorige eeuw die ruim opgezet zijn en een statig karakter hebben. Door de wijk heen lopen brede lanen met daartussen mooie pleinen en gezellige straten. Je vindt hier ook de populaire winkelstraat de Frederik Hendriklaan, ook wel ‘De Fred’ genoemd door de locals, vind je een winkelgebied met een zeer breed aanbod. Van groente- en fruitstalletjes tot supermarkten en van de bekende winkelketens tot trendy boetiekjes. Ook kun je er prima terecht voor een goede koffie en een lekkere lunch of maaltijd. Zin om even uit te waaien met een fantastisch uitzicht over zee? De haven, de boulevard en het strand van Scheveningen liggen op een steenworp afstand. En ook voor een wandeling in het groen hoef je niet ver te reizen. Het Westduinpark en de Scheveningse Bosjes liggen vlakbij. En op de fiets ben je binnen een kwartier de binnenstad.

Indeling
Begane grond
Entree op straatniveau in een nette hal met meterkast en trap naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping
Ruime overloop, de voormalige voorzijkamer is bij de hal getrokken en doet nu dienst als garderoberuimte, deze ruimte kan eenvoudig weer worden aangepast in een (werk)kamer. Verder op deze verdieping: een handige bergkast en een modern afgewerkt toilet.

De lichte woonkamer biedt een fijne leefruimte met een open karakter. De halfopen keuken in L-opstelling is uitgevoerd met een modern keukenblok, opvallend veel kastruimte en diverse hoogwaardige inbouwapparatuur: een vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap en oven. Een losse Amerikaanse koelkast met ijsblokjesmachine maakt het geheel compleet. Vanuit de keuken is er toegang tot een bijzonder royaal en zonnig terras, uitgerust met op maat gemaakte zitbanken met praktische bergruimte eronder, buitenkraan en elektra – ideaal voor lange avonden buiten.

Tweede verdieping
Overloop met de opstelplaats voor de cv-combiketel. De modern uitgevoerde badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, stijlvol wastafelmeubel, designradiator en aansluitingen voor zowel wasmachine als droger. Aan de achterzijde bevindt zich een royale slaapkamer met een vaste kastenwand en een Velux dakraam. Aan de voorzijde liggen nog twee slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel. De tweede slaapkamer is licht, goed van formaat en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De derde kamer leent zich perfect als werkkamer of als kinderkamer.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1916
- Gelegen op eigen grond
- Gelegen in Rijks Beschermd Stadsgezicht Statenkwartier
- Gunstig gesitueerd t.o.v. winkels, openbaar vervoer en de haven en het strand van Scheveningen
- Vereniging van eigenaren: besloten tot activering van de VVE: bijdrage VVE is vastgesteld op € 90,-- per maand, inschrijving VVE in de KvK ingediend, bankrekening t.n.v. van VVE zal worden geopend en er is besloten tot een gemeenschappelijke opstalverzekering
- Gebruiksoppervlakte circa 98m˛, gemeten conform meetinstructie NVM gebaseerd op NEN2580
- Terras ca. 13m2, gelegen op het zuidwesten
- De voormalige voorzijkamer is bij de hal getrokken en doet nu dienst als garderoberuimte, deze ruimte kan eenvoudig weer worden aangepast in een (werk)kamer
- Energielabel: C
- Verwarming en warmwatervoorziening middels c.v.-combiketel
- De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas en deels houten kozijnen met dubbel glas
- De onderhoudssituatie binnen is goed en buiten is goed
- De onderhoudssituatie van de keuken is modern (geheel vernieuwd in 2020) en het sanitair is goed
- De onderhoud- Model NVM-koopakte van toepassing
- In de koopakte zal de asbest-, ouderdoms en meetinstructieclausule worden opgenomen
- Levering in overleg

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

" Deze informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons kantoor wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief."