Van der Aastraat 66 , 2597 SM 'S-GRAVENHAGE

WOON EN GENIET in dit charmante dubbel bovenhuis (CA. 137m2) in het geliefde Benoordenhout. Een huis vol karakter dankzij originele details zoals glas-in-lood, paneeldeuren en een fraai trappenhuis, gecombineerd met modern wooncomfort. De royale woonkamer en suite, drie slaapkamer, een werkplek, twee balkons en een stijlvolle visgraat parketvloer maken dit een heerlijk familiehuis. De ligging is perfect: rustig en groen, op loopafstand van landgoed Clingendael en de winkels aan de Theo Mann-Bouwmeesterlaan, met bovendien het centrum van Den Haag, Den Haag CS, Scheveningen en de uitvalswegen binnen handbereik.

Wijk en ligging
Deze prachtige woning is gelegen in het geliefde Benoordenhout, een van de meest karaktervolle en groene wijken van Den Haag. Hier woont u op steenworp afstand van het schitterende landgoed Clingendael en de duinen van Scheveningen– ideaal voor een ontspannen wandeling, een picknick of een sportieve ochtendrun. De Theo Mann-Bouwmeesterlaan en de Van Hoytemastraat bieden een gevarieerd aanbod aan winkels, delicatessenzaken en voorzieningen, waardoor u voor de dagelijkse boodschappen of een vers brood zo de deur uit kunt. Daarnaast ligt de wijk op korte afstand van tal van internationale organisaties, waaronder het Internationaal Strafhof (ICC) en diverse ambassades, waardoor het een gewilde omgeving is voor expats en internationale bewoners. De bereikbaarheid is uitstekend: met de auto bent u binnen enkele minuten op de uitvalswegen richting Amsterdam, Rotterdam en Utrecht. Het bruisende centrum van Den Haag en Den Haag Centraal liggen vlakbij, en ook het strand en de boulevard van Scheveningen zijn met de fiets eenvoudig en snel te bereiken. Kortom: een toplocatie waar wonen in een rustige, groene omgeving perfect samengaat met de nabijheid van stad, strand én internationale allure.

Indeling
Entree op straatniveau met hal, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping
Overloop met toilet en fontein. Ruime L-vormige woonkamer en suite met schuifseparatie voorzien van glas-in-lood schuifdeuren en twee vaste kasten. De voorkamer is gelegen over de volle breedte van de woning met, dankzij de grote raampartij en open ligging aan de voorzijde, veel natuurlijk licht en is voorzien van een schouw. Vanuit hier is er uitzicht op de tuinen aan de overzijde. De achterkamer beschikt eveneens over een schouw en openslaande deuren naar het balkon, waar zich tevens een balkonkast bevindt. Aan de achterzijde ligt de halfopen keuken, voorzien van een moderne keukenopstelling met koelkast, vriezer, fornuis met 6 gaspitten en grote oven, afzuigkap, vaatwasser en een deur naar het balkon.

Bijzonder zijn de visgraat parketvloer met bies, de suiteseparatie en de originele deuren met glas-in-lood naar de overloop.

Tweede verdieping
Overloop met daklicht en tweede toilet. Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde en beslaat de volle breedte en is opgedeeld in twee delen, met achter de scheidingswand een royale inloopkast, vaste kast en doorloop naar de moderne badkamer. Deze is uitgerust met een vrijstaand bad, inloopdouche, wastafel in meubel en een dakraam dat geopend kan worden. Vanuit de badkamer én de overloop is er toegang tot een tussenruimte met werkplek, vaste kast en toegang tot de 2e slaapkamer aan de achterzijde. Deze slaapkamer heeft openslaande deuren naar het balkon. De 3e slaapkamer is ook gelegen aan de achterzijde en heeft ook openslaande deuren naar het balkon.

Ook op deze verdieping ligt een visgraat parketvloer met bies en zijn de originele paneeldeuren behouden gebleven.

Bijzonderheden:
- Gelegen op eigen grond
- Gelegen in Rijks beschermd stadsgezicht Benoordenhout
- Bouwjaar 1937
- Gebruiksoppervlakte ca 137m2, buitenruimte totaal ca. 10, gemeten conform NVM meetinstructie
- VvE is actief, bijdrage € 100,- per maand, 1/3e aandeel, collectieve opstalverzekering, KvK inschrijving, bankrekening t.n.v. VVE en MJOP
- Energielabel: B
- Dak is in 2020 vervangen en geisoleerd
- Geheel voorzien van deels aluminium (voorzijde), kunststof en houten kozijnen met dubbel glas, grotendeels HR++
- Centrale verwarming en warmwater middels c.v.-combiketel, Remeha Tzerra Ace-Matic 35c, bouwjaar 2024
- De onderhoudssituatie binnen is goed/modern en buiten is goed
- De onderhoudssituatie van het sanitair en de keuken is goed/modern, badkamer en keuken zijn vernieuwd in 2019
- De 1e en 2e woonlaag zijn voorzien van eiken houten visgraat parketvloer met bies
- De woning heeft nog veel originele details: zoals het trappenhuis, paneeldeuren, suite separatie
- Model NVM-koopakte van toepassing
- In de koopakte zal de asbest-, ouderdoms- en meetinstructieclausule worden opgenomen
- Levering in overleg /per direct

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

" Deze informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons kantoor wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief."