Van Aerssenstraat 103 A, 2582 JJ 'S-GRAVENHAGE

WOON EN GENIET in dit prachtige dubbel bovenhuis, gelegen op de 2e en 3e verdieping, waar veel natuurlijk licht, stijl, comfort en karakter samen komen. Gelegen in de geliefde wijk Statenkwartier. De woning heeft een ruime L-vormige woonkamer met balkon aan de voor- en achterzijde en een half open keuken, op de 3e verdieping zijn er vier slaapkamers en twee badkamers.

Locatie:
Gelegen in het gewilde en populaire Statenkwartier, om de hoek van de winkels aan de Frederik Hendriklaan (de “Fred”). Op loop en fietsafstand van de Scheveningse haven met zijn vele restaurants, boulevard, strand, diverse scholen (o.a. Duitse en Europese School of The Hague), Scheveningse Bosjes en diverse internationale bedrijven en instanties. (Europol, Internationaal Hof etc). Openbaar vervoer, lijn 1, 11, 17 en 21 zijn op loopafstand. Uitvalswegen zijn op een zeer aanvaardbare afstand.

Indeling:
Entree op straatniveau, met gemeenschappelijke entree voorzien van meterkast en trap naar de eerste verdieping. Vanaf de overloop is er toegang tot het appartement met trap naar de tweede verdieping. Op de overloop bevindt zich een ruim en modern toilet met vrijhangend toilet en fontein, evenals een ruime garderobekast die ideaal is voor het opbergen van jassen en schoenen. Vanaf de overloop leiden dubbele deuren naar de royale en lichte L-vormige woonkamer. Aan de voorzijde strekt de woonkamer zich uit over de volle breedte (6,28 m) van de woning, met openslaande deuren naar het balkon. Tussen de voor- en achterkamer bevinden zich vier ingebouwde boekenkasten, die een mooie en functionele overgang vormen tussen de verschillende ruimtes. Aan de achterzijde is de eetkamer gesitueerd, die eveneens is voorzien van openslaande deuren naar het balkon aan de achterzijde. Hier kan van de zomerzon worden genoten tussen 15:00 en 21:00 uur. De halfopen keuken is uitgevoerd met een keukenblok aan beide zijden en uitgerust met moderne apparatuur, waaronder een combi-oven/magnetron, koelkast, vriezer, Quooker, 4-pits keramische kookplaat, afzuigschouw en vaatwasser.

Derde Verdieping:
Op de derde verdieping bevindt zich een overloop met een groot dakraam boven de trap. Hier is ook een separaat toilet met vrijhangend toilet te vinden, evenals een trap naar een luik dat toegang biedt tot het dak. Er is een bergruimte met aansluitingen voor een wasmachine en droger en de opstelplaats voor de cv-combiketel. Aan de voorzijde liggen twee slaapkamers, beide met dakkapel. Slaapkamer twee beschikt over een en suite badkamer met douche, wastafel in meubel en mechanische ventilatie. Daarnaast is er een hoofdbadkamer met ligbad, dubbele wastafel, inloopdouche en een dakraam dat geopend kan worden voor ventilatie. Verder zijn er nog een slaapkamer aan de achterzijde met dakkapel en een vierde slaapkamer met eveneens een dakkapel.

Bijzonderheden:
- Gelegen op eigen grond
- Gelegen in rijks beschermd stadsgezicht Statenkwartier
- Bouwjaar 1917
- Gebruiksoppervlakte 138m˛, balkon/buitenruimte 7m2, gemeten conform NVM meetinstructie
- VvE: de VVE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, wordt opgestart volgens de wettelijke regels
- Energielabel C
- Geheel voorzien van houten kozijnen met deel dubbel en deels enkel glas
- dak is geďsoleerd
- Verwarming en warmwatervoorziening door middel van c.v.-combiketel Vaillant, bouwjaar 2007
- Zie de plattegronden voor de indeling en complete maatvoering
- Model NVM-koopakte van toepassing
- In de koopakte zal de asbest-, ouderdoms-, niet bewonings- en meetinstructieclausule worden opgenomen
- Oplevering in overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

" Deze informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons kantoor wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief."