Valkenboslaan 273 , 2563 CX 'S-GRAVENHAGE

WOON EN GENIET van de ruimte, het licht en de sfeer van deze karakteristieke bovenwoning. In 2021 is de woning volledig en met oog voor detail gerenoveerd in originele stijl. Het resultaat is een instapklare, royale en sfeervolle bovenwoning met energielabel B. Je vindt hier drie slaapkamers, een woonkamer en suite met originele details, twee zonnige buitenruimtes en een praktische indeling met volop bergruimte. De glas-in-lood schuifdeuren, eikenhouten parketvloer, erker en hoge ornamentenplafonds zorgen voor een authentieke uitstraling, gecombineerd met modern wooncomfort.

Locatie:
De woning ligt in het populaire Valkenboskwartier, een woonwijk met een levendige sfeer en een gevarieerde gemeenschap. In de directe omgeving vind je diverse winkels (Weimarstraat en Fahrenheitstraat) en voorzieningen zoals de buurtbibliotheek. Om de hoek bevindt zich het buurtinitiatief Stadstuin Valkensbosgaarde – een groene plek om te tuinieren, ontspannen en ontmoeten.

Met het openbaar vervoer (tram 2) sta je binnen 10 minuten op de Grote Markt en ben je in 13 minuten op Den Haag Centraal. Het Zuiderstrand ligt op 15 minuten fietsen. De wijk is goed bereikbaar via de Loosduinseweg en Laan van Meerdervoort. Station Den Haag HS ligt ook relatief dichtbij.

Indeling:
Entree eerste verdieping via open portiek. Hal met meterkast en toegang tot eerste slaapkamer aan voorzijde met vaste kast. Vanuit de entreehal toegang tot de centrale hal, eveneens met een vaste kast en een tweede kast met aansluitingen voor wasmachine en droger.

Woonkamer & eetkamer en suite
De sfeervolle woonkamer &eetkamer en suite is gescheiden door originele separatie met glas-in-lood schuifdeuren en vier vaste kasten. De woonkamer heeft een fraaie originele marmeren schouw, een ornamentenplafond en erker met radiatorbank. De eetkamer is eveneens voorzien van een ornamentenplafond en openslaande deuren naar een zonnig balkon.

Keuken
De open keuken is praktisch ingericht en beschikt over een vaste kast, een fornuis met vijf gaspitten, grote oven, afzuigkap en een ingebouwde vaatwasser. De keuken is alvast voorzien van een extra elektragroep voor elektrisch koken.

Badkamer en toilet
In de centrale hal bevindt zich het separate toilet met een vrijhangend closet. Badkamer met een inloopdouche en een wastafel op eikenhouten meubel.

Slaapkamers achterzijde
Aan de rustige achterzijde bevinden zich twee slaapkamers: Slaapkamer twee met een Frans balkon en een doorloop naar slaapkamer drie. Slaapkamer drie is voorzien van een vaste kastenwand met opstelplaats voor de cv-ketel en biedt toegang tot een ruim terras met elektra.


Pluspunten op een rij:
• Drie slaapkamers en praktische indeling met veel bergruimte
• Woonkamer & eetkamer en suite met originele details
• Twee zonnige balkons op het zuidwesten
• Originele Piet Zwart-keuken met SMEG-fornuis/oven en Miele vaatwasser (2022)
• Energielabel B
• Volledig gerenoveerd en (nagenoeg) volledig geďsoleerd in 2021 (onder andere nieuwe elektra, CV-installatie en warmteleidingen)
• De voorzijde van de woning is voorzien van kunststof kozijnen (2022)
• De woning is nagenoeg volledig voorzien van HR++ glas (keuken: dubbelglas)

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1913
- Gelegen in gemeentelijk beschermd stadsgezicht Valkenboskwartier
- De woning is gelegen op eigen grond
- Het 1/6e aandeel in een VVE (inschrijving KvK, bankrekening en gemeenschappelijke opstalverzekering), bijdrage € 165,-- per maand;
- Gebruiksoppervlakte ca. 111 m˛, buitenruimte/terras 13 m2, gemeten conform NVM meetinstructie;
- De twee balkons zijn gelegen op het zuidwesten, met in de zomer van 11:00 tot 21:00 uur de zon
- De onderhoudssituatie buiten en binnen is goed
- Nagenoeg (m.u.v. het sanitair) voorzien van een parketvloer vloer
- Energielabel B
- Meterkast: 7 groepen, 2 aardlekschakelaars en hoofdschakelaar
- Model NVM-koopakte van toepassing;
- In de koopakte zal de asbest-, ouderdoms- en meetinstructieclausule worden opgenomen;
- Aanvaarding in overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

" Deze informatie is door ons met de hoogstnodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons kantoor wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.".