Valkenboskade 156, 2563 GW 'S-GRAVENHAGE

WOON EN GENIET van deze lichte vierkamer bovenwoning (ca. 84m2), prachtig gelegen aan de Valkenboskade met vrij uitzicht over het water. De woning beschikt over een lichte woonkamer met erker, een ruime eetkamer met openslaande deuren naar het balkon, een keuken met veel daglicht, twee slaapkamers en de mogelijkheid om de eetkamer als derde slaapkamer te gebruiken. Een zeer royale dakterras met weids uitzicht over de stad en de gehele dag zon. De gezellige Fahrenheitstraat ligt op korte afstand en zowel het centrum als het strand en de duinen zijn in circa 15 minuten fietsen bereikbaar. Een heerlijk bovenhuis op een fijne locatie, met volop ruimte, licht en buitenruimte.

Locatie:
Prachtig gelegen aan de Valkenboskade, met vrij uitzicht over het water en een centrale ligging in Den Haag. De gezellige Fahrenheitstraat ligt op korte afstand en biedt een ruim aanbod aan winkels, speciaalzaken, supermarkten, cafés en restaurants voor de dagelijkse boodschappen en ontspanning. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Diverse tram- en busverbindingen bevinden zich op loopafstand en zorgen voor een goede aansluiting met de rest van de stad. Zowel het centrum van Den Haag als het strand, de zee en de duinen zijn in circa 15 minuten fietsen bereikbaar. Een fijne locatie waar het vrije uitzicht en de rustige ligging aan de kade worden gecombineerd met winkels, horeca, openbaar vervoer, het centrum en het strand binnen handbereik.

Indeling:
Open portiek met trap naar de eerste verdieping. Entree woning. Hal met meterkast en binnentrap naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping:
Overloop met praktische kast voorzien van wasmachine- en drogeraansluiting en opstelplaats voor de c.v.-combiketel. Separaat toilet met vrijhangend closet. Aan de voorzijde bevindt zich de eerste slaapkamer.

De lichte woonkamer ligt eveneens aan de voorzijde en beschikt over een sfeervolle erker met fraai uitzicht over de Valkenboskade.

Aan de achterzijde ligt de tweede slaapkamer. Tussen de woonkamer en deze slaapkamer bevindt zich de badkamer, voorzien van een douche, wastafel en mechanische ventilatie.

De overloop loopt door naar de keuken, die dankzij een raam in de zijgevel over prettig extra daglicht beschikt. De keuken is uitgevoerd met een keukenblok aan twee zijden en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast, vriezer, combi-oven, 4-pits gaskookplaat en afzuigkap. Vanuit de keuken is er een doorloop naar de ruime eetkamer aan de achterzijde, die desgewenst ook als derde slaapkamer kan worden gebruikt. Openslaande deuren geven vanuit deze kamer toegang tot het balkon.

Vanaf de overloop leidt een vaste trap naar het zeer royaal dakterras, met een weids uitzicht over de stad en dankzij de vrije ligging de gehele dag zon.

Bijzonderheden:
- Gelegen op eigen grond
- Bouwjaar 1915
- Gebruiksoppervlakte 84m˛, buitenruimte 46m2, gemeten conform NEN2580 meetinstructie
- De woning beschikt over een royaal dakterras, bereikbaar via een vaste trap vanuit de woning
- Mooi balkon op het zuidwestebgelegen en zodoende gudurende het grootste deel van de dag zon.
- Actieve VvE, bijdrage € 175,-- per maand, collectieve opstalverzekering, MJOP
- Energielabel D
- Deels Voorzien van kunststof kozijnen en deels houten kozijnen, het gehele appartement is voorzien van dubbel glas
- Verwarming en warmwatervoorziening door middel van c.v.-combiketel Remeha, bouwjaar 2009
- Het onderhoud van het appartement is intern en extern goed
- Model NVM-koopakte van toepassing
- In de koopakte zal de asbest-, ouderdoms-, funderings- en meetinstructieclausule worden opgenomen
- Oplevering in overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

" Deze informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons kantoor wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief."