Theo Mann-Bouwmeesterlaan 556 , 2597 HL 'S-GRAVENHAGE

WOON EN GENIET in dit fraaie en goed onderhouden vier kamer appartement gelegen op de 6e verdieping (TOP). Het appartement heeft een zeer ruime L-vormige woon/eetkamer, een woonkeuken, slaapkamer (een 2e slaapkamer is eenvoudig te creëren), badkamer en groot balkon. Het appartement is geheel gelijkvloers te betreden. Berging op de begane grond en de mogelijkheid tot het kopen van een garagebox, vraagprijs € 50.000 k.k.

Ligging:
Het complex waarin het appartement zich bevindt, ligt in Benoordenhout nabij winkelcentrum Willem Royaardsplein. Openbaar vervoer, diverse sportfaciliteiten, het duingebied van de Waalsdorpervlakte en de landgoederen Clingendael en Oosterbeek zijn vlakbij. Station Den Haag CS, het centrum van Den Haag en het strand van Scheveningen zijn snel en makkelijk te bereiken met de fiets en het openbaar vervoer. Het appartement heeft vrij uitzicht aan beide zijden.

Indeling:
Bij binnenkomst in het gebouw, via de gesloten entree, is er een lift naar de 6e verdieping. Hal welke toegang geeft tot 2 appartementen. Entree appartement, eenmaal binnen in het appartement is er een ruime hal met meterkast, eigentijds toilet met een vrijhangend toilet en een fontein, en een handige garderobekast. Vanuit de hal is er tevens toegang tot de woonkeuken met een modern keukenblok in L-opstelling met inbouwapparatuur: 4-pits keramische kookplaat, een oven, een vaatwasser, een koelkast en een vriezer, door de afmetingen van de keuken is er ook ruimte voor een ontbijttafel. Zowel de hal als de keuken bieden toegang tot de lichte en ruime L-vormige woonkamer, die wordt verfraaid door grote raampartijen die overvloedig daglicht binnenlaten. Een vaste kastenwand en een open haard voegen nog meer elegantie toe aan deze leefruimte. Vanuit de woonkamer leidt een schuifwand naar de zijkamer, die indien gewenst eenvoudig kan worden omgebouwd tot een tweede slaapkamer. Vanuit de kamer is er een schuifpui naar balkon aan de voorzijde, met prachtig uitzicht op de skyline van Den Haag. Vanuit de woonkamer en de zijkamer aan de voorzijde is er toegang tot de tussenhal met handige wasruimte met aansluitingen voor een wasmachine en droger, evenals een wastafel. Moderne badkamer beschikt over een wastafel in een meubel, een inloopdouche en een vrijhangend toilet, aangevuld met een vaste kast voor extra opbergruimte. De slaapkamer aan de achterzijde met toegang tot het zeembalkon. Deze woning combineert comfort, stijl en functionaliteit op een fantastische locatie.

Bijzonderheden:
- Garagebox met elektrische roldeur en elektra, gelegen op het binnenterrein separaat te koop. Vraagprijs € 50.000 k.k.
- Servicekosten garagebox bedragen € 40,-- per maand
- Huismeester is aanwezig op werkdagen en in noodgevallen oproepbaar
- Inpandige berging op de begane grond
- Vuilniskast per verdieping (wordt geleegd), op de begane grond tevens afvalruimte met containers
- Gelegen op eigen grond
- Gebruiksoppervlakte ca. 124m˛, buitenruimte/balkons ca. 23m2, gemeten conform NVM meetinstructie;
- Actieve VVE, servicekosten van het appartement bedragen € 396,-- per maand, inclusief warm/koud water, exclusief voorschot stookkosten
- Meer jaren onderhoudsplan (MJOP) aanwezig
- Schilderwerk kozijnen buitenzijde is in 2019 uitgevoerd
- Dak is vernieuwd en geďsoleerd in 2020
- Gevel extra geďsoleerd 2023
- Het energielabel is C
- Het gehele appartement verkeert in goede staat:
- Meterkast 7 groepen en kookgroep
- De woning heeft geen gasaansluiting
- Het appartement is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas
- Verwarming d.m.v. blokverwarming en warm water middels centrale voorziening
- Model NVM-koopakte;
- In de koopakte zal de asbest-, ouderdoms-, niet-bewonings- en meetinstructieclausule worden opgenomen;
- Oplevering: in overleg.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

"Deze informatie is door ons met de hoogstnodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons kantoor wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief."