Sumatrastraat 202, 2585 CV 'S-GRAVENHAGE

WOON EN GENIET van dit lichte en sfeervolle dubbele bovenhuis (ca. 91m2) met energielabel C, gelegen in de Archipelbuurt. De eerste verdieping beschikt over een royale U-vormige woonkamer met fraaie visgraatparketvloer, open keuken en een heerlijk ruim terras van ca. 18 m˛ . Op de tweede verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een moderne badkamer. De ligging is ideaal, met de gezellige Bankastraat, de binnenstad, het Scheveningse Bos en het strand op korte afstand. Den Haag Centraal Station ligt op slechts 5 minuten fietsen en de uitvalswegen bevinden zich om de hoek.

Locatie:
Gelegen in de Archipelbuurt, één van de meest karakteristieke en gewilde wijken van Den Haag. De wijk ademt sfeer en rust, terwijl alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik zijn. Op korte afstand bevindt zich de gezellige Bankastraat en Frederikstraat met een gevarieerd aanbod aan winkels, speciaalzaken, horecagelegenheden en terrassen. Ook culturele hotspots, musea en het centrum van Den Haag liggen op loop- of fietsafstand. Voor ontspanning zijn het Haagse Bos en de Scheveningse bosjes eenvoudig bereikbaar. De bereikbaarheid is uitstekend: diverse tram- en busverbindingen bevinden zich in de directe omgeving en ook de uitvalswegen richting de A12, A4 en A44 zijn snel te bereiken. Daarnaast liggen internationale organisaties, ambassades en scholen in de nabije omgeving, wat de wijk ook populair maakt bij expats. Kortom, een ideale combinatie van stijlvol wonen, rust en een centrale ligging.

Indeling:
Begane grond:
Eigen entree op straatniveau. Hal met meterkast en trap naar de eerste verdieping.

1e verdieping:
Overloop met extra daglichttoetreding door een raam tussen de woonkamer en de hal. Modern toilet met vrijhangend closet en fontein.

Royale, lichte U-vormige woonkamer met veel daglicht, een praktische bergkast onder de trap naar de tweede verdieping en openslaande deuren naar het ruime terras van ca. 18 m˛, voorzien van elektrische zonwering. De open keuken staat in directe verbinding met de woonkamer en beschikt over een keukenblok met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, gasfornuis, koelkast, vriezer en combi-oven/magnetron.

Deze verdieping is voorzien van een fraaie visgraatparketvloer met bies, die de woonruimte een stijlvolle uitstraling geeft.

2e verdieping:
Overloop met veel daglicht door een Velux dakraam, een vaste kast met wasmachine- en drogeraansluiting en extra bergruimte boven het verlaagde plafond welke vanuit beide slaapkamers te bereiken is.

Ruime slaapkamer aan de voorzijde met vaste kast. Moderne badkamer voorzien van een ligbad, separate douche, wastafel in meubel, tweede toilet, designradiator en Velux dakraam voor natuurlijke lichtinval en ventilatie. De tweede slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en beschikt eveneens over een Velux dakraam.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1933
- Gelegen op eigen grond
- Gebruiksoppervlakte ca. 91m˛, buitenruimte/terras ca. 18m2, gemeten conform meetstandaard NEN2580
- Actieve VVE, bijdrage ca. € 100,-- per maand,
- Het energielabel is C
- Het appartement is deels voorzien van kunststof en deels van houten kozijnen met dubbel glas (deels HR++)
- Verwarming en warmwater door middel van c.v.-combiketel, bouwjaar 2024
- Isolatie aangebracht tussen de begane grond en eerste verdieping en overal brandwerende vloeren met isolatie
- Het onderhoud intern en extern is goed
- In 2026 zijn de kozijnen aan de buitenzijde geschilderd
- Model NVM-koopakte
- In de koopakte zal de asbest-, ouderdoms-, funderings- en meetinstructieclausule worden opgenomen
- Oplevering: in overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

"Deze informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons kantoor wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief."