Stuyvesantstraat 136 , 2593 GR 'S-GRAVENHAGE

WOON EN GENIET van dit bijzonder ruime, sfeervolle én instapklare appartement (ca. 86m2), dat groter is dan de gemiddelde woning van dit type. Met maar liefst drie slaapkamers, een prachtige woonkamer en suite met de originele suiteseparatie nog volledig intact en een open keuken biedt deze woning een unieke combinatie van karakter en ruimte. De recent vernieuwde badkamer zorgt voor hedendaags comfort. Hier is het letterlijk een kwestie van meubels neerzetten en wonen. Gelegen in het Bezuidenhout, met de Theresiastraat, het Haagse Bos, openbaar vervoer, stations en uitvalswegen richting de A4, A12 en A13 op korte afstand, vormt deze woning een ideale combinatie van sfeer, comfort en uitstekende bereikbaarheid nabij het centrum van Den Haag.

Locatie
De woning is gelegen in het zeer populaire Bezuidenhout: een levendige, groene en centraal gelegen woonwijk met een karakteristieke uitstraling, een prettige mix van wonen, werken en voorzieningen. De wijk staat bekend om de populaire Theresiastraat, met een gevarieerd aanbod aan speciaalzaken, supermarkten, lunchrooms en restaurants. Voor ontspanning liggen het Haagse Bos en diverse sportfaciliteiten op korte afstand. De bereikbaarheid is uitstekend. Station Den Haag Laan van NOI en Den Haag Centraal bevinden zich nabij, met snelle treinverbindingen richting onder andere Rotterdam, Utrecht en Amsterdam. Ook de uitvalswegen richting de A4, A12 en A13 zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Daarnaast bevindt het centrum van Den Haag zich op korte afstand, waardoor winkels, musea, theaters en horeca eenvoudig per fiets of openbaar vervoer te bereiken zijn. Een locatie waar stedelijke dynamiek, groen en optimale bereikbaarheid op natuurlijke wijze samenkomen.

Indeling:
Open portiek met entree van de woning. Hal met ruime kast met groepenkast, wasmachineaansluiting en bergruimte. Slaapkamer 1 bevindt zich aan de voorzijde en is ruim van opzet.

De royale woonkamer en suite vormt het hart van de woning en ademt sfeer en karakter. De originele suiteseparatie met glas-in-lood schuifdeuren en vier vaste kasten is prachtig behouden gebleven. De voorkamer beschikt over een erker, ornamentenplafonds en een originele schouw, wat zorgt voor een stijlvolle en warme uitstraling. In de achterkamer van de en suite is de keuken in L-opstelling gesitueerd. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, 4-pits inductiekookplaat, recirculatieafzuigkap, oven en koelkast met vriesvak. In een aparte kast is de c.v.-combiketel opgesteld. Deze sfeervolle ruimte biedt volop plaats voor een royale eettafel en beschikt eveneens over een originele schouw, wat zorgt voor een charmante en authentieke ambiance tijdens het koken en tafelen.

Het appartement beschikt over een modern toilet met vrijhangend closet en fontein. De badkamer is in 2025 volledig vernieuwd en modern afgewerkt, voorzien van een inloopdouche met regendouche en handdouche, een glazen douchescherm, een wastafelmeubel, designradiator en mechanische ventilatie. Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde en heeft toegang tot het balkon. Slaapkamer 3 is tevens aan de achterzijde en biedt directe toegang tot het balkon.

Het balkon is gunstig gelegen op het westen en biedt in de zomer heerlijke zon van circa 14.00 tot 20.00 uur – een fijne plek om in alle rust van de middag- en avondzon te genieten.

Een bijzonder sfeervol en goed onderhouden appartement waarin authentieke details, een stijlvolle visgraatvloer en modern wooncomfort op harmonieuze wijze samenkomen.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1926
- Gelegen op eigen grond
- Gebruiksoppervlakte ca. 86m2, gemeten conform NVM meetinstructie
- Actieve VvE, bijdrage € 206,60 per maand, ingeschreven in de KvK, MJOP en gemeenschappelijke opstalverzekering
- In 2025 is het dak van een nieuwe afdeklaag voorzien en het houtwerk aan de buitenzijde van de achterzijde professioneel geschilderd
- Energielabel C
- Verwarming en warmwatervoorziening middels een c.v.-combiketel, bouwjaar 2017
- De woning is geheel voorzien van houten kozijnen met grotendeels (met uitzondering van het raampje boven de voordeur en een deel van de glas-in-lood bovenraampjes aan de achterzijde van de woonkamer) dubbel glas
- Goede onderhoudssituatie is binnen is goed tot uitstekend en buiten is goed
- Badkamer en toilet zijn in 2025 vernieuwd
- Nagenoeg geheel voorzien van een visgraat parketvloer met bies
- Model NVM-koopakte van toepassing
- In de koopakte zullen de asbest-, ouderdoms- en meetinstructieclausule worden opgenomen
- Oplevering in overleg

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

" Deze informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons kantoor wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief."