Sportlaan 108 , 2566 LD 'S-GRAVENHAGE

WOON EN GENIET van dit lichte en stijlvol afgewerkte tweekamer appartement met een nieuw geplaatste, luxe keuken, een ruime woonkamer met vrij uitzicht en toegang tot een zonnig balkon, en een comfortabele slaapkamer met moderne badkamer. De praktische indeling en hoogwaardige afwerking zorgen voor een prettig en zorgeloos wooncomfort. Gelegen in de geliefde Vogelwijk in Den Haag, nabij strand, duinen en het Westduinpark. Daarnaast bevinden zowel de Frederik Hendriklaan (‘de Fred’) als de Fahrenheitstraat zich op korte afstand. Ook het openbaar vervoer en de uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar.

Locatie:
De woning is gelegen in de geliefde Vogelwijk, een van de meest gewilde en groene woonwijken van Den Haag. Deze karaktervolle wijk staat bekend om haar rustige lanen, ruime opzet en de combinatie van groen, strand en stad binnen handbereik. Op korte afstand bevinden zich de duinen en het strand, evenals het Westduinpark, ideaal voor wandelen, sporten en ontspanning. Voor de dagelijkse boodschappen, speciaalzaken en gezellige horeca liggen onder andere de Fahrenheitstraat en de Frederik Hendriklaan (‘De Fred’) op korte fietsafstand. De bereikbaarheid is uitstekend dankzij diverse tram- en busverbindingen richting het centrum van Den Haag, Den Haag Centraal en Hollands Spoor. Ook de uitvalswegen richting de A4, A12 en A13 zijn eenvoudig te bereiken. Een unieke woonlocatie waar rust, natuur en stedelijk comfort perfect samenkomen.

Indeling:
Entree van het complex met brievenbussen en bellen-tableau. Afgesloten gemeenschappelijke hal met lift en trap naar de derde verdieping. Via de galerij wordt het appartement bereikt. Entree appartement. Vestibule met vaste kast met meterkast en een separate vaste kast met opstelplaats van de boiler. De hal is stijlvol afgewerkt en voorzien van inbouwspots in het plafond, wat direct zorgt voor een verzorgde en luxe uitstraling.

Vanuit de hal is er een doorloop naar de keuken met een nieuw geplaatste keuken, modern en luxe uitgevoerd in een L-opstelling en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser, alsmede een televisie-aansluiting.

De woonkamer is gelegen over de volle breedte van het appartement en kenmerkt zich door de lichtinval dankzij de grote raampartij. Het vrije uitzicht richting het centrum van Den Haag draagt bij aan het ruimtelijke gevoel. Daarnaast beschikt de woonkamer over een schouw, twee vaste kasten en toegang tot het zonnige balkon.

De slaapkamer is rustig gelegen en biedt directe toegang tot de badkamer. De badkamer is modern afgewerkt en voorzien van een douche, wastafel in meubel, verlichte spiegel en een aansluiting voor de wasmachine.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1959
- Gelegen op erfpachtgrond, eindigende per 31-12-2027. De canon bedraagt € 72,60 per jaar
- De heruitgifte erfpacht is aangevraagd
- Gebruiksoppervlakte ca. 59 m˛, buitenruimte/balkons ca. 3 m2, gemeten conform NVM meetinstructie
- Actieve VVE, bijdrage € 267,48 maand, exclusief € 82,52 per maand voorschot stookkosten (stookkosten zijn op basis van minimaal verwarmingsgebruik) en water
- Het energielabel is D
- Het appartement is gasloos
- Het appartement is voorzien van kozijnen met dubbel glas
- Verwarming d.m.v. blokverwarming en warm water middels elektrische boiler (eigendom)
- Het gehele appartement verkeert in goede staat en is recent gemoderniseerd, keuken is geheel nieuw, badkamer modern
- Inpandige berging op de begane grond
- Lift aanwezig
- Gezamenlijke fietsenberging aanwezig
- Model NVM-koopakte
- Project notaris van toepassing
- In de koopakte zal de asbest-, ouderdoms-, niet-bewonings- en meetinstructieclausule worden opgenomen
- Oplevering: in overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

"Deze informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons kantoor wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief."