Regentesselaan 329 , 2562 EC 'S-GRAVENHAGE

WOON EN GENIET van deze volledig gerenoveerde, turn key stadswoning met luxe afwerking, royaal terras én balkon, gelegen in het geliefde Regentessekwartier. De woning beschikt over een royale woonkamer met hoge plafonds en ornamenten, een moderne open keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur, vijf slaapkamers, twee luxe badkamers en drie separate toiletten. Alles is tot in detail afgewerkt, met oog voor comfort en stijl. Geniet van het zonnige terras op het zuidwesten én een balkon aan de voorzijde – perfect voor wie binnen én buiten hoog wooncomfort zoekt. Gelegen op een toplocatie nabij het gezellige Regentesseplein, met de winkels van de Weimarstraat en Reinkenstraat om de hoek. Uitstekend bereikbaar met openbaar vervoer, en zowel het centrum als het strand liggen op korte fietsafstand.

Locatie:
Deze woning is gelegen in het geliefde Regentessekwartier, een karaktervolle en levendige stadswijk met een rijke historie. Het gezellige Regentesseplein vormt het hart van de buurt. In de directe omgeving bevinden zich de Weimarstraat en de Reinkenstraat, beide bekend om hun brede aanbod aan winkels, speciaalzaken, cafés en restaurants. De ligging is bijzonder gunstig: meerdere tram- en buslijnen zorgen voor een uitstekende verbinding met onder andere Den Haag Centraal, station Hollands Spoor en Scheveningen. Het stadscentrum is binnen ca. 10 minuten te bereiken per fiets, en ook het strand ligt op slechts 15 minuten fietsen. Een ideale woonlocatie met zowel stadse levendigheid als ontspanning binnen handbereik.

Indeling:
Entree op straatniveau met toegang tot de hal, voorzien van meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met luxe, modern toilet voorzien van vrijhangend closet en fontein. Dubbele deuren geven toegang tot de royale L-vormige woonkamer, die dankzij de grote raampartijen baadt in het licht. Authentieke ornamenten plafonds benadrukken het karakter van de woning. Aan de voorzijde is de voormalige voorzijkamer bij de woonkamer getrokken, waar zich tevens een charmante erker en een sfeervolle schouw bevinden. Aan de achterzijde ligt de halfopen keuken in L-opstelling, uitgevoerd in een elegante donkerblauwe kleurstelling. De keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur van Siemens, waaronder een vaatwasser, Quooker, vijf-pits inductiekookplaat met afzuigschouw, combi oven/magnetron, ingebouwde bonen-koffiemachine, koelkast en vriezer.

Tweede verdieping:
Overloop met separaat luxe toilet voorzien van vrijhangend closet en fontein. Tevens is hier een praktische kast met aansluitingen voor wasmachine en droger. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met airconditioning en openslaande deuren naar het balkon. Aan de achterzijde ligt een tweede slaapkamer, eveneens voorzien van airconditioning en openslaande deuren naar het zonnige terras op het zuidwesten (zomerzon van circa 12:00 tot 20:00 uur), uitgerust met buitenverlichting en elektra. De luxe badkamer is voorzien van een dubbele inloopdouche met regen- en handdouches, glazen doucheschermen, wastafelmeubel met verlichte spiegel, vloerverwarming, designradiator en mechanische ventilatie. De voorzijkamer op deze verdieping is ideaal als werk- of studeerkamer.

Derde verdieping:
Overloop met groot daklicht en extra bergruimte in het schuine deel van de kap. Separaat luxe toilet met vrijhangend closet en fontein. Bergkast met opstelplaats voor de cv-combiketel en mechanische ventilatie-unit. Aan de achterzijde bevindt zich een royale slaapkamer met grote dakkapel, Velux dakraam en airconditioning. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt eveneens over een dakkapel, Velux dakraam en airconditioning. Tweede badkamer met inloopdouche, regendouche, handdouche en glazen douchescherm, wastafelmeubel met verlichte spiegel, vloerverwarming, designradiator en mechanische ventilatie.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1899, intern in 2025 volledig gerenoveerd
- Energielabel: A
* Gelegen op eigen grond
- Gelegen in gemeentelijk beschermd stadsgezicht Regentessekwatier
* Actieve VvE, bijdrage € 70,-- per maand
* Gebruiksoppervlakte ca. 176 m˛, buitenruimte ca. 12 m˛ (gemeten conform NVM meetinstructie)
* Onderhoudssituatie: binnen uitstekend, buiten goed
* Fraaie combinatie van authentieke details en moderne afwerking
* Compleet vernieuwd leidingwerk, elektra en installaties
* Luxe PVC visgraatvloer op alle drie de verdiepingen, moderne keuken met Siemens-apparatuur, luxe sanitair
* Airconditioning in 4 van de 5 slaapkamers
* Mechanische ventilatie in beide badkamers, alle toiletten, woonkamer en keuken
* Rookmelders aanwezig
* Alle kamers voorzien van internet- en coax-aansluiting
* Voorzijde voorzien van houten kozijnen met dubbel/HR++ glas
* Achterzijde voorzien van kunststof kozijnen met dubbel/HR++ glas
* Vloer-, gevel- en plafondisolatie aanwezig
* Elektra: 12 groepen, 3 aardlekschakelaars en hoofdschakelaar
* Verwarming en warm water via Remeha c.v.-combiketel (2025)
* Notaris ter keuze van verkoper
* NVM-koopakte van toepassing
* Asbest-, ouderdoms-, niet-zelfbewonings- en meetinstructieclausule worden opgenomen in de koopakte

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

"Deze informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons kantoor wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief."